Решение по делу № 2-530/2019 ~ М-482/2019 от 14.11.2019

52RS0053-01-2019-000628-71                                           Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года                                                                             г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

с участием истца Криницына М.В.,

представителя истца Криницына М.В. – Чемоданова О.В. (по доверенности),

представителя третьего лица администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – Соловьевой Н.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криницына М. В. к Фоменко В. Н. о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Криницын М.В. обратился в суд с иском к Фоменко В. Н. о признании права собственности на нежилое здание, указав, что 01.10.2019г. истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи одноэтажное нежилое здание пожарного депо, 1965 года постройки, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Фоменко В.Н. в свою очередь приобрел указанное здание у АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» 26.02.2002 года. Договор купли-продажи здания был утерян. В качестве документа, подтверждающего приобретение здания, является квитанция к приходному кассовому ордеру от 26.02.2002г., выданная главным бухгалтером АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие».

АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» владело зданием на основании Плана приватизации Уренского хлебоприемного предприятия, утвержденного 19.07.1994 года трудовым коллективным предприятия. В приложении к Плану приватизации Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года в состав имущества предприятия входило пожарное депо, инвентарный номер объекта 011029, 1965 года постройки, фактический износ здания составлял 100%.

На основании плана приватизации Уренского хлебоприемного предприятия в уставной капитал акционерного общества открытого типа «Уренское хлебоприемное предприятие» вошли здания, указанные в акте оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 год. В Уставной капитал общества так же вошло пожарное депо, которое указано в акте оценки зданий под номером 011029.

Согласно пункту 3 «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.01.1968 г. за №83 «регистрация строений по настоящей инструкции не производится на территориях, отведенных промышленным предприятиям (на промплощадках), то есть регистрация указанного в иске объекта в органах БТИ на момент его приватизации была не обязательной.

Впоследствии здание было продано АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» Фоменко В.Н., за которое последний заплатил 577,5 рублей, на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 26.02.2002г.

АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» было ликвидировано 09.12.2002 года на основании решения суда.

Регистрация перехода права собственности на Фоменко В.Н. на приобретенное здание не была произведена в органах государственной регистрации недвижимости по причине ликвидации предприятия.

Документов, подтверждающих права на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством у предыдущих собственников объекта не имеется.

Нежилое здание не внесено в реестры федерального, государственного, муниципального имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на здание пожарного депо площадью 33,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Криницын М.В., его представитель – Чемоданов О.В. заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области Соловьева Н.В., действующая по доверенности от 30.12.2019г., не возражала против удовлетворения исковых требований Криницына М.В. Спорное здание пожарного депо не является муниципальной собственностью.

Свидетель свидететль № 1 в судебном заседании показала, что на момент приватизации АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» она работала в данном предприятии главным бухгалтером. Здание пожарного депо, расположенное по адресу: <адрес>, вошло уставной капитал предприятия, стояло на балансе предприятия. Собственность на здание предприятием не оформлялось, этого не требовало законодательство. В 2002 году здание было продано Фоменко В.Н. за небольшую плату по остаточной стоимости, так как здание было в большой степени износа, деньги были ею получены и в тот же день перечислены в кассу предприятия.

Ответчик – Фоменко В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании иска Криницына М.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2019г. истец Криницын М.В. приобрел у ответчика Фоменко В.Н. по договору купли-продажи одноэтажное нежилое здание пожарного депо, 1965 года постройки, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).

26.02.2002 года Фоменко В.Н. приобрел спорное здание у АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26.02.2002г. на сумму 577,5 рублей, выданная главным бухгалтером АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» свидететль № 1 (л.д.10), показаниями свидетеля свидететль № 1

АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» владело зданием на основании Плана приватизации Уренского хлебоприемного предприятия, утвержденного 19.07.1994 года трудовым коллективным предприятия (л.д. 14). Согласно приложению к Плану приватизации Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года в состав имущества предприятия входило пожарное депо, инвентарный номер объекта 011029, 1965 года постройки, фактический износ здания составлял 100% (л.д. 20).

АООТ «Уренское хлебоприемное предприятие» было ликвидировано 09.12.2002 года на основании решения суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.10.2019 года № ЮЭ№ (л.д. 11).

Нежилое здание не внесено в реестры федерального, государственного, муниципального имущества (л.д. 23, 25, 36).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН № К-В(ГКУ)/2019-№ от 01.11.2019г. объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.имеет назначение: нежилое здание, наименование: пожарное депо, общую площадь: 33,5 кв.м.. Сведения об объекте имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки по отчуждению имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении N 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что исковые требования Криницына М.В. к Фоменко В.Н. о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №: ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 33,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░