Решение по делу № 2-4702/2012 ~ М-4869/2012 от 19.11.2012

                                    дело № 2-4702/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 года                              г. Уфа

    Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,

при секретаре Биктагирове Р.Р.,

с участием представителя истцов Абдуллаева Б.Т.,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа Шленкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.П., Бобовой О.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Пономарев В.П., Бобова О.В. обратились в Ленинский районный суд г. Уфы с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая, что они, отец и дочь являются собственниками домовладений расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 29.08.2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012г. истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ по вопросу оформления ими земельного участка в собственность, однако получили отказ ввиду того, что представленные на регистрацию договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ не возможно идентифицировать, так как в договоре застройки указан адрес <адрес> №, а на регистрацию представлен кадастровый паспорт на <адрес>, получили отказ, ввиду не соответствия требованиям действующего законодательства.     

Истцы Пономарев В.П. и Бобова О.В. в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истцов Абдуллаев Б.Т. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

    Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Шленкина В.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

    Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы Пономарев В.П. и Бобова О.В. являются собственниками жилого дома, расположенного в Ленинском районе г. Уфы по ул. Трактовая, д.3, на земельном участке, площадью 670,0 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по РБ.

Согласно договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским отделом коммунального хозяйства (ГОРКОМХОЗ), земельный участок был выделен отцу истца Пономареву П.Н. для строительства жилого дома.

    Из материалов дела следует, что Пономарев В.П. и его дочь Бобова О.В., длительное время пользовались земельным участком и владели строениями по адресу: <адрес>.

Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок действительно был выделен под строительство дома по адресу <адрес>, а на сегодняшний день данное домовладение стоит по адресу <адрес>, и истцы не могут объяснить, когда было переименована улица и номер дома.

Согласно техническому паспорту от 1972 года, в графе регистрация права собственности собственником дома указан Понамарев П.Н. и основанием права является ссылка на договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящие в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

    В соответствии с п.п. 9,10 постановления СНК РСФСР от22 мая 1940г. №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» ( в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.54 №987, 03.10.62 №1327, от 21.04.72 №248, Постановления Правительства РФ от 23.07.93 №726) постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае, если они нарушают утвержденную планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за свой счет на другой земельный участок, отведенный исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

    Если строение, самовольно возведенное индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в п.9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

    Администрацией ГО г.Уфа не представлено доказательств того, что органами государственной власти г.Уфы, начиная с 1936 года к пользователям данного домовладения предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка возведения строений. Нет данных и о том, что органами государственной власти предъявлялись требования о сносе построек или о запрещении строительства в период их возведения. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с возведением самовольных построек к пользователям предъявлялись какие-либо санкции административного характера.

Между истцами подписано соглашение о порядке пользование земельным участком, соглашение о принадлежности строений и соглашение о распределение долей на земельный участок.

    В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

    В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

    Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

    Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

    Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

    Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

    При таких данных суд считает, что земельный участок по <адрес>, в г.Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование.

    Согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» утвержденной 25 декабря 1945 года народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

    Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.

    Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.

    Согласно ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева В.П., Бобовой О.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревым В.П. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Признать за Бобовой О.В. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья Г.Х.Манапова. Решение не вступило в законную силу.