Решение от 06.03.2014 по делу № 2-497/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-497/2014

по иску Крутовой Л.Д. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Былинкиной М.В., Широковой С.В., Котуховой О.Б., Широкову В.М., Широкову А.М. и Широковой Е.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,-

установил:

Крутова Л.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Былинкиной М.В., Широковой С.В., Котуховой О.Б., Широкову В.М., Широкову А.М. и Широковой Е.В. о признании за ней права собственности на изолированную часть дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из: помещения №1 площадью 18,1 кв.м. в строении литер «А1», всего общей площадью жилого помещения 18,1 кв.м.; о прекращении её права общей долевой собственности, доля в праве 3/12, на жилой дом с надворными постройками по указанному адресу; а также о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения- жилую пристройку литер «А2» площадью 5,7 кв.м., жилую пристройку литер «А3» площадью 49,6 кв.м., мансардный этаж литер «А4» площадью 55,1 кв.м., подвал литер «А5» площадью 47,1 кв.м., террасу литер «а5» и лоджию литер «а6», всего общей площадью жилого помещения 157,5 кв.м., расположенные по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником 3/12 долей жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 512 кв.м. при доме по указанному адресу. Собственником других долей жилого дома по указанному адресу являются ответчики Былинкина М.В., Широкова С.В., Котухова О.Б., Широков В.М., Широков А.М. и Широкова Е.В. На принадлежащем ей земельном участке истец своими силами и на свои средства возвела жилую пристройку литер «А2» площадью 5,7 кв.м., жилую пристройку литер «А3» площадью 49,6 кв.м., мансардный этаж литер «А4» площадью 55,1 кв.м., подвал литер «А5» площадью 47,1 кв.м., террасу литер «а5» и лоджию литер «а6», всего общей площадью жилого помещения 157,5 кв.м., однако разрешение на их строительство она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП. Дом №№ фактически состоит из трех изолированных частей, имеющих отдельные выходы, между сособственниками дома на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом.

Ответчики- Былинкина М.В., Котухова О.Б., Широков В.М., Широков А.М. и Широкова Е.В. в судебное заседание не явились, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик- Широкова С.В. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения при условии их возведения на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также если сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, остальные исковые требования оставила на усмотрение суда.

3-е лицо- Титор Г.А. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования истца признала в полном объеме.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Макарову Л.А., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Крутова Л.Д. на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 3/12 долей жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 512 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» собственниками других долей жилого дома с надворными постройками по вышеуказанному адресу являются: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. по 10/36 долей каждый являются Широкова М.В. и Широкова С.В.; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. по 7/72 долей каждый являются Широков М.Б. и Котухова О.Б.

ФИО3 умер. После его смерти его долю в праве собственности на жилой дом унаследовали Широков В.М., Широков А.М. и Широкова Е.В. по 7/216 долей в праве каждый.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что истец своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвела на принадлежащем ей земельном участке строения: жилую пристройку литер «А2» площадью 5,7 кв.м., жилую пристройку литер «А3» площадью 49,6 кв.м., мансардный этаж литер «А4» площадью 55,1 кв.м., подвал литер «А5» площадью 47,1 кв.м., террасу литер «а5» и лоджию литер «а6», всего общей площадью жилого помещения 157,5 кв.м., однако разрешение на их строительство она не получала, в связи с чем данные строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом №№ по указанному адресу, составленным Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 19.08.2013г., на строительство строения литер «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6» разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ТО 02-14, выполненного ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ», по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, следует, что категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытия, крыши и в целом Лит. «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6»- работоспособное; несущие конструкции строений Лит. «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6» не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведенные самовольные строения Лит. «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6» не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки ул. Карповская возведенные самовольные строения Лит. «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6» не нарушают; в соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров, при размещении Лит. «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6» по отношению к смежному участку №№ требования соблюдены; при размещении Лит. «А2», «А3», «А4», «А5», «а5» и «а6» по отношению к смежному участку №№ (участок оставшийся при выделе участка с кадастровым номером №) требования нарушены; противопожарное расстояние от Лит. «а5» до строений, расположенных на смежных участках №№ и №№ (участок оставшийся при выделе участка с кадастровым номером №)выдержаны; противопожарное расстояние от Лит. «А2», «А3», «А4», «А5» и «а6» до строений, расположенных на смежных участках №№ и №№ (участок оставшийся при выделе участка с кадастровым номером №) не выдержаны (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящимся в собственности истца в границах принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 512 кв.м., границы которого установлены в ГКН, совладельцы данного жилого дома №№ Былинкина М.В., Котухова О.Б., Широков В.М., Широков А.М. и Широкова Е.В. и собственник смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома №№ Титор Г.А. не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Крутовой Л.Д. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литер «А2» площадью 5,7 кв.м., жилую пристройку литер «А3» площадью 49,6 кв.м., мансардный этаж литер «А4» площадью 55,1 кв.м., подвал литер «А5» площадью 47,1 кв.м., террасу литер «а5» и лоджию литер «а6», всего общей площадью жилого помещения 157,5 кв.м.

Истец также просит суд выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома (помещение) согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что дом №№ по <адрес> состоит из трех изолированных частей, имеющих отдельные выходы, между собственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом и не нарушает права сособственников дома, согласно которому Крутова Л.Д. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещения №1 площадью 18,1 кв.м. в строении лит. «А1», всего общей площадью жилого помещения 18,1 кв.м.; Былинкина М.В. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещения №1 площадью 13,8 кв.м., помещения №2 площадью 5,0 кв.м., помещения №3 площадью 9,7 кв.м. в строении лит. «А», всего общей площадью жилого помещения 28,5 кв.м., холодной пристройкой лит. «а4», хозяйственным строением лит.« Г1»; Котухова О.Б. и ФИО3., а после его смерти Широков В.М., Широков А.М., Широкова Е.В. пользуются изолированной частью дома, стоящей из помещения №1 площадью 9,2 кв.м. в строении лит. «А», холодной пристройкой лит. «а1», хозяйственными строениями и сооружениями лит. «Г2», «Г3», «Г5», «Г6», «Г7», «Г9», «Г10», «Г11».

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Крутовой Л.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 18,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░ 3/12, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3» ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░4» ░░░░░░░░ 55,1 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ «░5» ░░░░░░░░ 47,1 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ «░5» ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░6», ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 157,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░