Решение по делу № 2-530/2018 ~ М-430/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-530/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по заявлению Администрации города Лысьва Пермского края к Корюкину Василию Владимировичу об освобождении и возврате земельного участка,

У с т а н о в и л :

Администрация г. Лысьвы Пермского края обратилась в суд с иском к Корюкину В.В. об освобождении земельного участка, передаче его по акту приема-передачи. В обоснование требований указала, что между администрацией г. Лысьвы и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>. В соответствии с данным договором истец предоставил ФИО2 в аренду сроком на <данные изъяты> лет указанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Лысьвы направила по месту регистрации и по месту фактического проживания Корюкина В.В. уведомление о прекращении договора аренды, от получения которого ответчик уклонился. На требование о возврате земельного участка не ответил. Земельный участок ответчиком не используется, арендные платежи не вносятся. На участке находится ветхий сруб без фундамента. До настоящего времени ответчик не возвратил земельный участок. Основываясь на положениях ст.ст. 450.1, 610, 622 ГК РФ истец просил суд обязать Корюкина В.В. возвратить свободный от имущества земельный участок, передав его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Лапехина Т.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Корюкин В.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил письменные возражения, в которых указал, что поскольку по окончании срока действия договора аренды арендодатель не потребовал возврата земельного участка, то договор считается продолженным на неопределенный срок. Также указал, что администрация г. Лысьвы требований о расторжении договора аренды не заявляла. Расторжение договора в установленном порядке не зарегистрировано.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения главы Лысьвенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 из земель перераспределения города предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> лет, для индивидуального жилищного строительства (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и Корюкиным В.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу п. 2.1 указанного договора земельный участок предоставляется в аренду сроком на <данные изъяты> лет.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца (л.д.5).

Из материалов дела следует, что земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Как следует из акта обследования земельного участка органом муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему (л.д.23), на земельном участке по <адрес> в <адрес> какие-либо капитальные строения и сооружения отсутствуют, имеется в двух местах почерневший сруб без фундамента, каких-либо ограждений земельный участок не имеет, зарос диким кустарником.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Корюкина В.В. направлялось уведомление о прекращении договора аренды, которое было направлено по месту регистрации ответчика (<адрес>) и по месту жительства, указанному в договоре аренды (<адрес>). Ответчик от получения уведомления уклонился, почтовые отправления возвращены отправителю за истечением срока хранения ( л.д.18-22).

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку Корюкин В.В. не сообщал арендодателю об изменении места жительства, то его уведомление о прекращении договора по указанному им самим адресу и месту регистрации следует признать надлежащим.

Судом установлено, что срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек и после истечения срока действия договора, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку на земельном участке отсутствует какое-либо недвижимое имущество, земельный участок запущен и не используется арендатором, администрация вправе была отказаться от договора аренды. Обязанность по уведомлению об этом арендатора за три месяца истцом исполнена.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, Корюкин В.В. в силу положений абзаца 2 ч.2 ст. 610 ГК РФ утратил основания пользования земельным участком и в силу ст. 622 ГК РФ обязан его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что иск не может быть удовлетворен в связи с тем, что требования о расторжении договора аренды истцом не предъявлялись. В данном случае предусмотренное законом право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды при соблюдении сроков уведомления об этом арендатора влечет прекращение договора. В случае одностороннего отказа от договора, договор считается расторгнутым в силу прямого указания закона (ст. 450.1 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. При этом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п. 2 ст. 610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными.

При таких обстоятельствах требования администрации г. Лысьвы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск администрации г. Лысьвы Пермского края удовлетворить.

Обязать Корюкина Василия Владимировича передать администрации г. Лысьвы Пермского края по акту приема-передачи свободный от имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья:                                    А.В.Собецкая