Решение по делу № 2-61/2017 (2-1593/2016;) ~ М-1599/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-61/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года                             с. Чемал

    Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                          Чориной Е.Н.,

при секретаре                              Зябловой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> района к Каташева А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

    Администрации <адрес> района обратилась в Чемальский районный суд с иском к Каташева А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 13826 рублей 00 копеек и неустойки за просрочку платежа в размере 2423 рубля 70 копеек.

Требования мотивированы тем, что между истцом и Каташева А.Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № сроком на 2 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованным земельным участком ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Размер арендной платы определен в п. 3.2 договора и составляет за один год 6908 рублей, из расчета 1727 рублей за квартал. Договором также предусмотрен размер неустойки 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки арендной платы. Размер задолженности арендатора по договору за период с 12.03.2014г. составляет 16249 рублей 70 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности, ответа на претензию не поступило, в настоящее время обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просит суд удовлетворить иск. В обоснование иска истец ссылается на положения ст.ст. 614, 309, 619, 452 450, ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Каташева А.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отзыва, возражений на исковое заявление суду не представила.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно статье 42 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2 ст. 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Каташева А.Т. (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, сроком на 2 года.

Из имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, установлено ограничение права на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение Каташева А.Т.

Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, подписали его и зарегистрировали в установленном порядке, суд признает договор заключенным между арендодателем – администрацией <адрес> и арендатором – Каташева А.Т. и подлежащим исполнению.

Пункт 3.2 Договора предусматривает, что размер годовой арендной платы за земельный участок на дату подписания договора составляет 6908 рублей, 1727 рублей за квартал. В соответствии с п. 3.3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование арендованными земельными участками ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным путем, обязательство по арендной плате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на счет. В силу с п. 4.3.6 арендатор принял на себя обязательства своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 3 Договора. Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату в установленные сроки арендной платы в виде неустойки в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, обязательства по внесению арендной платы Каташева А.Т. не исполнялись надлежащим образом. Арендатором допущена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13826 рублей 00 копеек. Претензия истца, направленная ответчику согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке последним не исполнена.

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 13826 рублей 00 копеек по арендной плате, 2423 рубля 70 копеек - неустойка. Проверив расчет, суд признает его верным, соответствующим условиям договора и периоду возникновения просрочки. Сумма задолженности ответчиком не оспорена, свой контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Каташева А.Т. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, составляющая на основании п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ 650 рублей 00 копеек, от уплаты которой в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Каташева А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с Каташева А.Т. в пользу <адрес> задолженность по арендной плате в размере 13826 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку платежа в размере 2423 рубля 70 копеек.

Взыскать с Каташева А.Т. в доход местного бюджета Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину 650 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Чорина