Решение по делу № 33-265/2016 (33-9305/2015;) от 18.12.2015

Судья Лебедева О.И. Дело № 33-265/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Сеземова А.А.,

судей Парменычевой М.В., Маренниковой М.В.,

при секретаре Маерской А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 января 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Шамшуры А.С. на решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 08 октября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования Гурьевой Е.А. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Шамшуры А.С. оставить без удовлетворения».

По делу установлено:

Гурьева Е.А. обратилась в суд с иском к Шамшуре А.С, Николаеву Н.Х., Червяковой С.Г., с учетом уточнения исковых требований, просила признать за собой право требования по договору уступки права требования с Николаевым Н.Х. на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> (адрес при застройке: <адрес>); признать право требования по договору уступки права требования с Шамшурой А.С. на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> (адрес при застройке: <адрес>). Обязать ответчиков надлежащим образом исполнить перед истцом обязательства по снятию ограничений недвижимого имущества в <Учреждение1> и <Учреждение2> с дальнейшей регистрацией перехода правообладания указанной недвижимостью от истцов к ответчику.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурьевой Е.А. и Николаевым Н.Х. был заключен договор уступки права требования на строящийся объект недвижимости по адресу: <адрес>. Данное право у ответчика Николаева Н.Х. возникло на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «Яр-Дом» и прошедшего госрегистрацию. Цена указанного договора составила <данные изъяты> руб. и была уплачена Гурьевой Е.А. Николаеву Н.Х. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Гурьевой Е.А. и Шамшурой А.С. в лице его представителя по доверенности Червяковой С.Г. был заключен договор уступки права требования на строящийся объект недвижимости по адресу: <адрес>. Данное право у Шамшуры А.С. возникло на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «Яр-Дом» и прошедшего госрегистрацию. Цена по договору уступки права требования составила <данные изъяты> рублей и была уплачена Гурьевой Е.А. Шамшуре А.С. в лице представителя Червяковой С.Г. полностью.

При заключении сделок Николаев Н.Х. и Червякова С.Г. от имени Шамшуры А.С. заверили истица о том, что передаваемые ими права не имеют никаких обременений и ограничений. Предварительного согласия застройщика ООО «Яр-Дом» на заключение данных сделок не требовалось, т.к. первоначальными дольщиками Николаевым Н.Х. и Шамшурой А.С. обязательства перед застройщиком по оплате договоров участия в долевом строительстве были исполнены полностью. При заключении сделок по уступке прав требования сбор документов и все подготовительные действия по оформлению сделок совершала ИП Червякова С.Г., все существенные условия сделок и формальности между Николаевым Н.Х, Шамшурой А.С. с одной стороны и Гурьевой ЕА. - с другой, согласовывала Червякова С.Г., с которой у истицы имелось соглашение об оказании услуг.

Однако Управление Росреестра по ЯО отказало в регистрации данных договоров в связи с существующими обременениями данных прав требования в виде залога в банках по договору ипотеки. Николаев Н.Х. частично финансировал долевое строительство за счет средств банковского кредита, взятого в <Учреждение2> и заложил право требования по договору ипотеки с данным банком. Шамшура А.С. частично финансировал долевое строительство за счет средств банковского кредита, взятого в <Учреждение1> и заложил право требования по договору ипотеки с данным банком.

Ответчики своих обязательств перед банками не исполнили и обременения сняты не были.

Гурьева ЕА. в ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика оба спорных объекта недвижимости на основании актов приема-передачи и совместно с членами семьи вселилась в указанные жилые помещения.

В силу того, что истцом полностью исполнено обязательство по договору цессии, а отказ в регистрации договоров уступки права требования регистрирующим учреждением вызван недобросовестными действиями ответчиков, которые при заключении договоров скрыли факт обременения их права третьими лицами, истец полагает, что у нее возникло и сохраняется право требования на спорное недвижимое имущество, а у ответчиков — обязанность по надлежащему исполнению договора уступки права требования на спорное недвижимое имущество, в том числе по снятию ограничений на недвижимость.

Шамшура А.С. обратился в суд к ООО «Яр-Дом», Гурьевой Е.А., с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительным договор об уступке права требования между Шамшурой А.С. (представитель Червякова С.Г.) и Гурьевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры <адрес>, признать недействительным акт приема-передачи спорной квартиры между Гурьевой Е.А. и ООО «Яр-Дом», признать за Шамшурой А.С. право собственности на квартиру <адрес> по адресу <адрес> взыскать с ООО «Яр-Дом» компенсацию морального вреда в пользу истца <данные изъяты> руб., неустойку за уклонение подписания акта приема-передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что о наложении ипотеки на право требования было хорошо известно Червяковой С.Г., кроме того, данные сведения общедоступны и могут быть получены любым лицом по его требованию.

Червякова С.Г. по доверенности имела право производить расчеты с банком, подавать заявления о досрочном снятии ипотеки, правом дальнейшего снятия обременения. Шамшурой А.С. было выражено волеизъявление не на подписание незаконного соглашения об уступке права требования к третьему лицу, а на полноценный переход права требования, который включает в себя погашение Червяковой С.Г. кредита перед <Учреждение1> снятие обременения и регистрация перехода права требования по договору долевого участия в строительстве. При подписании соглашения было нарушено требование гражданского законодательства о том, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя. Поэтому договор уступки права требования между Шамшурой А.С. (представитель Червякова С.Г.) и Гурьевой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ мог быть заключен только с согласия <Учреждение1>». Без такого согласия он недействителен. Также недействителен акт приема-передачи спорной квартиры между Гурьевой Е.А. и ООО «Яр-Дом», подписанный в ДД.ММ.ГГГГ. Шамшура А.С. неоднократно обращался, в том числе в письменной форме, к директору ООО «Яр-Дом» с просьбой подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако застройщик ООО «Яр-дом» отказывается подписать акт приема-передачи.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска Шамшуры А.С. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы Шамшуру А.С. и его представителя по доверенности Черепицына А.П., позицию представителя Червяковой С.Г. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Шевченко А.С., оставившей разрешение апелляционной жалобы на усмотрение судебной коллегии, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд установил, что приобретенные Гурьевой Е.А. права требования по договорам участия долевого строительства не свободны от прав третьих лиц, в частности, кредитных организаций(банков) - залогодержателей, обязательного согласия которых на уступку данных прав в пользу истца не имеется. Данные договоры вопреки требованиям закона не прошли обязательную государственную регистрацию, а потому считаются незаключенными и не создают для Гурьевой Е.А. никаких правовых последствий.

В указанной части решение сторонами не оспорено и данные выводы предметом рассмотрения апелляционной инстанции в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не являются.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе Шамшуре А.С. в защите его прав в отношении спорной квартиры, а доводы жалобы Шамшуры А.С. в данной части принимает во внимание.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соответственно соглашения, изменяющие его условия, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отчуждение заложенного имущества другому лицу может быть осуществлено только с согласия залогодержателя.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Яр-Дом» (Застройщик) и Шамшурой А.С. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство <данные изъяты>комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> №. Срок передачи объекта строительства Участнику определен ДД.ММ.ГГГГ Стоимость участия по договору составила <данные изъяты> руб., при этом часть денежных средств была уплачена Шамшурой А.С. за счет кредитных средств, полученных в <Учреждение1>. Права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости переданы в залог банку.

ДД.ММ.ГГГГ между Шамшура А.С. в лице представителя по доверенности Червяковой С.Г. и Гурьевой Е.А. был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось строительство <данные изъяты> квартиры <адрес>, стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> руб. В договоре имеется ссылка о том, что обязательства по оплате договора Гурьевой Е.А. исполнены полностью в день сдачи договора на государственную регистрацию.

Однако в нарушение требований закона согласие залогодержателя – <Учреждение1> на данную сделку получено не было.

Как следствие, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а потому в силу прямого указания закона являлся незаключенным и правила об основаниях недействительности сделок к нему не применяются, поскольку указанный договор с точки зрения действующего законодательства является отсутствующим фактически.

При таких обстоятельствах, право требования передачи жилого помещения по данному договору у Гурьевой Е.А. не возникло, а правообладателем права требования объекта долевого участия по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома остался Шамшура А.С.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Дому прис░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░». ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░-░░░» ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 6 ░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░…» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░ ░░░ «░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № № ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░-░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░ № № ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░