Решение по делу № 2-3621/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-3621(2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2015 года г. Брянск

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2015 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 сентября 2015 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.,

при секретаре Соболевой Ю.И..,

прокурора - Тулуповой У.В.,

с участием представителя истца Сладковского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Брянскстройразвитие» к Панасейко А.И. о признании утратившим право пользования и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, с участием на стороне ответчика в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора - УФМС России по Брянской области, Панасейко Е.Н.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брянскстройразвитие» обратилось в суд с иском к ответчику о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь на то, что <дата> приобрело в собственность здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее решениями Брянской городской администрации, Советской районной администрации г. Брянка указанное здание было признанно не пригодным для проживания. Истец намерен осуществить снос здания. Вместе с тем, как следует из заявления, в комнате №... общежития проживает ответчик и находятся его вещи. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Как следует из заявления, в 2011 году прокурор Советского района г. Брянска обратился в суд с иском в интересах жильцов общежития к П., бывшему собственнику общежития, о расселении. Решением суда от 19.07.2013 г. исковые требования прокурора удовлетворены частично, постановлено: П. произвести расселение жильцов из принадлежащего ему общежития, из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, после вступления решения суда в законную силу. 23.08.2013 г. по указанному делу принято дополнительное решение, которым признано незаконным бездействие П., выразившееся в нерасселении жильцов общежития согласно обязательствам, принятых им при покупке здания. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.01.2014 г. решение Советского районного суда г. Брянска от 19.07.2013 г. отменено в части понуждения П. произвести расселение жильцов общежития по адресу: <адрес> из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, также отменено дополнительное решение Советского районного суда г. Брянска от 23.08.2013 г. В удовлетворении иска прокурору Советского района г. Брянска, отказано.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд: устранить нарушение в пользовании помещением комнаты №... здания общежития по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Брянскстройразвитие» на праве собственности; признать Панасейко А.И. утратившим право пользования комнатой №... здания общежития по адресу: <адрес>; выселить Панасейко А.И. из комнаты №... здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> в принадлежащую на праве собственности его жене квартиру, площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; снять Панасейко А.И. с регистрационного учета в органах регистрации по месту его регистрации по адресу: <адрес>; взыскать с Панасейко А.И. в пользу ООО «Брянскстройразвитие» судебные расходы на оплату государственной пошлины в суд за рассмотрение искового заявления по настоящему делу в размере 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 06.08.2015г., истец требования уточнил, просил суд признать Панасейко А.И. утратившим право пользования комнатой №..., расположенной в здании общежития по адресу: <адрес>; обязать Панасейко А.И. не чинить истцу препятствия в пользовании комнатой №... здания общежития по адресу: <адрес>; обязать Панасейко А.И. освободить комнату №... здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> от принадлежащих ему вещей; взыскать с Панасейко А.И. в пользу ООО «Брянскстройразвитие» судебные расходы на оплату государственной пошлины в суд за рассмотрение искового заявления по настоящему делу в размере 6000 руб.

В судебное заседание, назначенное на 28.08.2015 г., ответчик, представитель УФМС России по Брянской области, третье лицо Панасейко Е.Н. не явились.

Судебные извещения, направленные в адреса Панасейко А.И., Панасейко Е.Н. были возвращены с отметкой - «по истечении срока хранения».

Статья 35 ГПК РФ помимо прав, предоставляемых лицам, участвующим в деле возлагает на них процессуальные обязанности, а также предусматривает ответственность за неисполнение этих обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 118, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд: о перемене своего адреса во время производства по делу; о причинах неявки в судебные заседания, с предоставлением доказательства уважительности этих причин, а также им предоставлено право, просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

От Панасейко А.И., Панасейко Е.Н., сведений о причинах не явки в судебное заседание, а также каких либо иных сведений и ходатайств суду не поступало.

Указанное, дает суду основания полагать, что Панасейко А.И., Панасейко Е.Н. не исполняют, возложенные на них ГПК РФ процессуальные обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). В связи с отсутствием нормы права, регулирующей отношения в данном случае, суд считает возможным применить правила, предусмотренные ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, регулирующие сходные отношения. Так, в соответствии с положениями данных статей, в случае нарушения лицами, участвующими в деле, предусмотренного ими порядка - процессуальных обязанностей, судебная повестка или иное судебное извещение считаются доставленными, а лицо, участвующее в деле, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

УФМС России по Брянской области, извещенное о времени и месте судебного заседания не представило сведения о причинах неявки своего представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 1, 117, 118, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу об извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства 28.08.2015 г., и рассмотрении дела в отсутствии Панасейко А.И., Панасейко Е.Н., представителя УФМС России по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца Сладковский В.В. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО «Брянскстройразвитие» является собственником общежития расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АЖ №... от <дата> Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>.

Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрирован в комнате №... здания общежития по адресу: <адрес>.

Ранее указанное общежитие принадлежало ФГУП «Брянское авиационное предприятие».

В последующем, общежитие было приобретено П.

Решением межведомственной комиссии Советской районной администрации г. Брянска по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания №... от <дата>., а также постановлением Брянской городской администрации № 2327-П от 21.09.2012 г. здание общежития по указанному адресу признано непригодным для проживания.

В 2011 году прокурор Советского района г. Брянска обратился в суд с иском в интересах жильцов общежития к П. о расселении. Решением суда от 19.07.2013 г. исковые требования прокурора удовлетворены частично, постановлено: П. произвести расселение жильцов из принадлежащего ему общежития, из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, после вступления решения суда в законную силу.

23.08.2013 г. по указанному делу принято дополнительное решение, которым признано незаконным бездействие П., выразившееся в нерасселении жильцов своего общежития согласно обязательствам, принятых им при покупке здания.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14.01.2014 г. решение Советского районного суда г. Брянска от 19.07.2013 г. отменено в части понуждения П. произвести расселение жильцов общежития по адресу: <адрес> из занимаемых ими жилых помещений с предоставлением равноценных занимаемым жилых помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, также отменено приведенное выше дополнительное решение Советского районного суда г. Брянска от 23.08.2013 г. В удовлетворении иска прокурору Советского района г. Брянска отказано.

В данном апелляционном определении указано, что обязанность по расселению жильцов в порядке, предусмотренном нормами жилищного законодательства, могла быть возложена только на прежнего собственника здания общежития. При этом, расселение жильцов общежития П. возможно на условиях, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

С учетом положения приведенной нормы, в связи с передачей здания общежития <адрес> в собственность П., а в последствии ООО «Брянскстройразвитие», существующие договоры найма жилого помещения в общежитии прекратили свое действие.

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений приведенных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Из материалов дела усматривается, что здание, используемое под общежитие, не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности, а принадлежит юридическому лицу.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 23.11.2005 г. за третий квартал 2005 г. если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие предоставление и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

В связи с тем, что ответчик зарегистрирован в комнате №... общежития по адресу: <адрес> на условиях, не относящихся к договорам социального найма жилого помещения или договорами найма жилого помещения в общежитии, а также с учетом того, что собственником жилого помещения является юридическое лицо – истец по настоящему делу, суд, принимая во внимание мнение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Брянскстройразвитие» о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, а также о понуждении ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании комнатой №... здания общежития по адресу: <адрес>.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Ввиду наличия вещей ответчика в комнате №... общежития по адресу: <адрес>, требования собственника - ООО «Брянскстройразвитие», относящихся к понуждению ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой №... по указанному адресу и о понуждении к их освобождению от принадлежащим ответчику вещам, принимая во внимание мнение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Брянскстройразвитие» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с рассмотрением дела в суде, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Как следует из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Брянскстройразвитие» удовлетворить.

Обязать Панасейко А.И. не чинить ООО «Брянскстройразвитие» препятствия в пользовании общежитием - комнатой №... на третьем этаже здания общежития по адресу: <адрес>.

Обязать Панасейко А.И. освободить комнату №... здания общежития по адресу: <адрес> от принадлежащих ему вещей.

Признать Панасейко А.И. утратившим право пользования комнатой №... по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Панасейко А.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Панасейко А.И. в пользу ООО «Брянскстройразвитие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.