Решение по делу № 2-5353/2014 ~ М-4158/2014 от 03.06.2014

Дело №2-5353/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Станковой Е.А.,

с участием представителя истца Фроловой О.В. по доверенности Бирюковой Г.Н.,

при секретаре Даниличевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе

<адрес> гражданское дело по иску Фроловой ФИО8 к Гришиной ФИО9 о снятии обременения,

УСТАН ОВИЛ:

Истец Фролова О.В. обратилась в суд с иском к Гришиной Ю.А. о снятии обременения, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел а у Гришиной Ю.А. 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> руб., из которых часть средств для приобретения указанной доли в квартире в размере <данные изъяты> истец оплатила из собственных средств, а <данные изъяты> коп. за счет средств материнского капитала.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки на У" доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гришиной Ю.А. (залогодержатель) и Фроловой О.В. (залогодатель).

Обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с

продавцом, истцом были исполнены, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято, в связи с уклонением самого продавца от явки в Управление Росреестра по <адрес> для подачи совместного заявления о снятии обременения. Истец просит снять обременение в судебном порядке.

Истец Фролова О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представляющая интересы истца Фроловой О.А. на основании доверенности Бирюкова Г.Н. в судебном заседании поддержала требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Гришина Ю.А. будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц ОАО «Сбербанк Россию) и УПФ РФ в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ОАО «Сбербанк России» просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска, ссылается на исполнение обязательства перед ОАО «Сбербанк по кредитному договору №.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно­правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;

выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав,

правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных

заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную настоящим Федеральным законом.

в ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ определены полномочия указанных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, перечень которых исчерпывающий.

Согласно положений ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 22­ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Территориальный орган федерального органа в области

государственной регистрации - управление Росреестра по <адрес> осуществляет свои полномочия исключительно в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в перечень

которых не входит принятие самостоятельного решения о погашении ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой О.Б. и Гришиной Ю.А. был заключен договор купли-продажи 1;" доли квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемой доли квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб. По условиям договора, приобретаемая доля квартиры оплачивается покупателем за счет собственных средств и бюджетных средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> коп., право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ПФ РФ (ГУ) в <адрес> путем перечисления указанной денежной суммы на лицевой счет продавца, открытый в ОАО «С6ербанк России» после государственной регистрации настоящего договора в течение двух месяцев после подачи заявления в пенсионный фонд РФ (л.д.l 1).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона.

В силу положений ст.25 Федерального закона от 16 июля J 998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гришина Ю.А. получила от Фроловой О.В<данные изъяты> коп. в счет оплаты при обретаемой им квартиры.

По сообщению ОАО «Сбербанк России» кредитные обязательства перед ОАО «Сбербанк исполнены в полном объеме, задолженность по кредитному договору № отсутствует.

Таким образом расчет Фроловой О.В. за приобретенную ей 1;" доли квартиры по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> руб. был произведен полностью и свои обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом Гришиной Ю.А. полностью исполнены, и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залог квартиры в пользу продавца Гришиной Ю.А. прекращен, и требования истца о снятии данного обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь СТ.ст. 194-198, 235 ГПК

РФ,

РЕШИЛ:.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: V. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

1.                

•

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> ░.░,░░░░░░░░