Решение по делу № 2-51/2015 (2-5380/2014;) от 08.10.2014

Дело № 2-51(2)2015

Решение

Именем Российской Федерации

26.01.2015 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Стрельник Е.С.,

с участием:

истца Бобынина А.А.,

представителя ответчика закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой» Буздугана АА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобынина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт», закрытому акционерному обществу «Саратовгесстрой», муниципальному унитарному предприятию Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры,

установил:

истец Бобынин А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт», закрытому акционерному обществу «Саратовгесстрой», в исковом заявлении просил обязать их устранить недостатки квартиры --- дома --- по улице --- г. --- --- области, в обоснование иска указал следующее.

--- года он купил у общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт» квартиру --- дома --- по улице --- г. --- --- области. В зимний период выяснилось, что в квартире очень холодно. Из розеток в квартире дует холодный воздух из подвала. В отопительный сезон --- года произошло отключение электроснабжения в квартире, розетки в квартире были горячие, а обои вокруг них – мокрые. Вскрытие розеток показало наличие влаги в подрозетниках. Радиаторы отопления не поддерживают температуру воздуха в квартире более 15 градусов по Цельсию. Истец самостоятельно вскрыл частично полы в двух комнатах квартиры, обнаружил, что пол состоит из слоя песчано-цементного раствора толщиной 35 мм, слоя керамзито-бетона толщиной 30 мм, слоя песчано-цементного раствора толщиной 35 мм. Неоднократно проводилось комиссионное обследование квартиры, комиссия установила постоянный приток холодного воздуха из розеток, дала заключение о необходимости утепления полов.

В судебном заседании истец Бобынин А.А. просил удовлетворить исковые требования, уточнил, что недостатки квартиры должны быть устранены методами, указанными в заключении строительно-технической эксперты, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой» Буздуган АА. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, объяснил, что закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой» осуществило строительство дома --- по улице --- г. --- --- области, данное лицо не является ненадлежащим ответчиком, но согласилось выполнить работы по утеплению квартиры истца.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт», извещённое о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, не сообщило о причинен неявки.

С согласия истца к участию в деле в качестве ответчика было привлечено муниципальное унитарное предприятие Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства».

Ответчик муниципальное унитарное предприятие Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства», извещённое о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационая компания», извещённое о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, не сообщило о причинен неявки.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи квартиры, копии свидетельства о государственной регистрации права установлено, что с --- года истцу на праве собственности принадлежит квартира --- дома --- по улице --- г. --- --- области, расположенная на первом этаже девятиэтажного панельного дома.

Право собственности перешло к истцу от общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт» на основании договора купли-продажи квартиры. Право собственности продавца на квартиру возникло на основании договора долевого инвестирования в строительстве жилого дома № --- (строительный) на пересечении ул. --- и --- в --- микрорайоне от --- года, акта приёма-передачи квартиры от --- года.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что основные и дополнительные виды экономической деятельности общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт» не связана с продажей квартир.

На основании копии договора долевого инвестирования в строительстве жилого дома № --- (строительный) на пересечении ул. --- и --- в --- микрорайоне от --- года, копии акта приёма-передачи квартиры от --- года установлено, что застройщиком дома являлось муниципальное унитарное предприятие Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства».

Из объяснений сторон следует, что исполнителем работ по строительству дома являлось закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой». Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц основным видом экономической деятельности закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой» является строительство зданий и сооружений.

Копиями актов обследования технического состояния квартиры --- дома --- по улице --- лет --- г. --- --- области от --- года, от --- года, от --- года подтверждается, что во всех помещениях квартиры пол холодный, через розетки постоянно поступает холодный воздух, необходимо произвести утепление пола.

Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что устройство полов в квартире истца не соответствует строительным нормам и правилам, так как не выполнена огрунтовка поверхности, не выполнен пароизоляционный слой по перекрытию. Наиболее вероятной причиной, обуславливающей приток холодного воздуха из отверстий для электрических розеток в квартиру, является подъём холодного воздуха из не отапливаемого подвала через отверстия в плитах перекрытия и межпанельные швы, заделка которых в подвале выполнена ненадлежащим образом. Какие-либо недостатки устройства системы отопления не установлены.

Из заключения экспертов следует, что для устранения притока холодного воздуха из отверстий для электрических розеток и устранения недостатков устройства пола в квартире --- дома --- по улице --- г. --- --- области необходимо выполнить следующие работы: устроить пароизоляцию помещений квартиры в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011; заделать цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 монтажные отверстия в перекрытиях, зазоры между плитами, места примыкания перекрытий к стенам, перегородкам, трубам; утеплить перекрытия со стороны подвала; по железобетонной плите перекрытия (по выравнивающей стяжке) выполнить пароизоляцию, используя полиэтиленовую плёнку толщиной 0,1-0,2 мм и битумно-полимерные мастики; заделать зазоры в отверстиях под розетки легко удаляемой массой из несгораемого материала, обеспечивающего огнестойкость, соответствующую огнестойкости строительной конструкции.

Заключение не вызывает сомнений в правильности, не опровергается другими доказательствами. Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает указанные обстоятельства установленными.

В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями статьи 748 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (часть 1). Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (часть 2). Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (часть 3). Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом (часть 4).

В соответствии с частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Согласно части 1 статьи 750 Гражданского кодекса Российской Федерации если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

В силу статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (часть 1). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (часть 2).

С учётом указанного правового регулирования суд приходит к выводу о возникновении недостатков квартиры истца вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по осуществлению строительного контроля проводится лицом, осуществляющим строительство - закрытым акционерным обществом «Саратовгесстрой» и застройщиком - муниципальным унитарным предприятием Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства». Данные ответчики не представили доказательства, подтверждающие отсутствие их вины в нарушении строительных правил, повлекших несоответствие квартиры истца установленным требованиям.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) требование возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

На основании изложенного обязанность по устранению строительных недостатков квартиры истца методами, указанными в заключении строительно-технической экспертизы, должна быть возложена солидарно на закрытое акционерное общество «Саратовгесстрой» и муниципальное унитарное предприятие Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства».

Установленные законом основания для привлечения к ответственности за строительные недостатки квартиры общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт», продавшего квартиру истцу, отсутствуют, поэтому исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая объём работ, которые необходимо выполнить для устранения строительных недостатков, необходимым и достаточным сроком выполнения работ является срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Частью 1 статьи 88, статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесены государственная пошлина и судебные издержки, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы, признанные судом необходимыми.

За производство строительно-технической экспертизы истец оплатил --- рублей и комиссию банка --- рублей --- копеек.

Истец заявил ходатайство о взыскании в его пользу --- рублей, уплаченных им за оказание юридических услуг. Копией квитанции подтверждается оплата им юридических услуг в сумме --- рублей. Копия квитанции на сумму --- рублей представлена им без подлинного документа в виде незаверенной копии.

Суд признаёт необходимыми расходы по оплате комиссии банка в связи с оплатой за производство экспертизы и расходы по оплате юридических услуг в сумме --- рублей.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой», муниципального унитарного предприятия Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства» солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей, по оплате услуг представителя --- рублей, по оплате за производство строительно-технической экспертизы --- рублей, по оплате комиссии банка --- рублей --- копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бобынина А. А. к закрытому акционерному обществу «Саратовгесстрой», муниципальному унитарному предприятию Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Саратовгесстрой», муниципальное унитарное предприятие Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства» в течение одного месяца, начиная с даты вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы по утеплению квартиры --- дома --- по улице --- г. --- --- области: устроить пароизоляцию помещений квартиры в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011; заделать цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 монтажные отверстия в перекрытиях, зазоры между плитами, места примыкания перекрытий к стенам, перегородкам, трубам; утеплить перекрытия со стороны подвала; по железобетонной плите перекрытия (по выравнивающей стяжке) выполнить пароизоляцию, используя полиэтиленовую плёнку толщиной 0,1-0,2 мм и битумно-полимерные мастики; заделать зазоры в отверстиях под розетки легко удаляемой массой из несгораемого материала, обеспечивающего огнестойкость, соответствующую огнестойкости строительной конструкции.

В случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока, истец Бобынин А. А. вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать в пользу Бобынина А. А. с закрытого акционерного общества «Саратовгесстрой», муниципального унитарного предприятия Балаковского муниципального района «Дирекция капитального строительства» солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей, по оплате услуг представителя --- рублей, по оплате за производство строительно-технической экспертизы --- рублей, по оплате комиссии банка --- рублей --- копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований Бобынина А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-лифт» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова