Решение по делу № 2-1738/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-1738/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Левобережный районный суд <адрес> в составе председательствующего

судьи                                                                                                Бражниковой     Т.Е.,

при секретаре                                                   Капустиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к И.П. о расторжении договора, взыскании процентов за пользование кредитом,

У С Т А Н О В И Л:

          истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с иском к И.П. о расторжении договора, взыскании процентов за пользование кредитом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключило с И.П. и.п. договор № №, согласно которому были предоставлены денежные средства. и.п. договор заключен на следующих условиях:

•    размер кредита - 1 080 000 рублей 00 копеек;

•    срок Кредита - 180 месяцев;

• порядок возврата кредита и уплаты процентов - ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца;

•    проценты за пользование Кредитом - 10,75 % годовых;

• пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;

•    обеспечение исполнения обязательств - ипотека Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира);

•    целевое назначение кредита <адрес>

Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к и.п. договору, согласно которому срок возврата кредита увеличен по ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка по кредиту изменена и составляет от 5,17 до 11,45 процентов годовых в зависимости от исполнения Ответчиком условий, указанных в п. 4 дополнительного соглашения к и.п. договору.

Права Кредитора по исполнению обязательств по и.п. договору были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). В соответствии с нормами ст. 48 Закона об ипотеке Истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные Закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному Закладной обязательству.

В связи с неисполнением обязательств по и.п. договору, решением Левобережного районного суда от 22.05.2014г. постановлено: «Взыскать с И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по и.п. договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 <данные изъяты>

        Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 348 000 (один миллион триста сорок восемь тысяч) рублей, т.е. 80 % от цены, указанной в экспертном заключении.

          Взыскать с И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

          Однако, истцом не было заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитов в размере 11,45% годовых исходя из суммы остатка основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день реализации квартиры.

           Также считает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий и.п. договора, истец может требовать в судебном порядке его расторжение.

            Просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в 11,45 % годовых на сумму задолженности по основному долгу в размере 971 175 руб. 64 коп., что составляет <данные изъяты>

Начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату расторжения и.п. договора определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых.

Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.3-9).

Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не направил своего представителя в судебное заседание, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, исковые требования поддерживает.

           Ответчик И.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

           В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

            В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

            В силу статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

             Суд расценивает поведение ответчика как направленное на затягивание рассмотрение дела, и считает, что оснований для признания его неявки в судебное заседание по причинам уважительного характера не имеется, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки.

             Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

             Изучив материалы дела и исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод иди законных интересов.

                Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, возмещения убытков, взыскания процентов (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам, предусмотренным частью 2 пункта 1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п.2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающее её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

           В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ «Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и И.П. заключен и.п. договор №, в соответствии с которым Банк выдал ответчику кредит в размере <данные изъяты> 00 копеек, на срок 180 месяцев под 10,75 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу:     <адрес> л.д. 10-17).

Согласно условиям и.п. договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ в силу закона ( пункт 1.4. Договора).

Права кредитора по настоящему Договора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством ( пункт 1.5 Договора).

Согласно пункт 4.1.1. Договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полно объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно пункту 4.4.8. Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования представителю заемщика о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в том числе. В случае. Просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту белее чем на 30 календарных дней.

Согласно пункту 4.4.13. Договора кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3. настоящего Договора другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Согласно пункту 4.4.15. Договора кредитор имеет право в одностороннем порядка отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.4, 4.1.6., 4.1.7 настоящего Договора и потребовать возмещение всех убытков.

Согласно пункту 5.1. Договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и И.П. заключено дополнительное соглашение № к и.п. договору, по которому Агенство является законным владельцем прав требования по и.п. договору, а также изменяющее, в том числе следующие существенные условия и.п. договора: срок возврата кредита увеличен по ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка по кредиту изменена и составляет от 5,17 до 11,45 процентов годовых в зависимости от исполнения Ответчиком условий, указанных в п. 4 дополнительного соглашения к и.п. договору ( л.д. 18-28).

Права Кредитора по исполнению обязательств по и.п. договору были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29-45).

В связи с неисполнением обязательств по и.п. договору, решением Левобережного районного суда от 22.05.2014г. постановлено: «Взыскать с И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по и.п. договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

            Обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 348 000 (один миллион триста сорок восемь тысяч) рублей, т.е. 80 % от цены, указанной в экспертном заключении.

           Взыскать с И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решением Левобережного районного суда <адрес> от 22.05.2014г. установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий и.п. договора, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, данные факты не подлежат доказыванию истцом.

           Как указывает истец в исковом заявлении, им не было заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитов в размере 11,45% годовых исходя из суммы остатка основного долга в размере 971 175 руб. 64 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день реализации квартиры

          Согласно условиям и.п. договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему Договору и Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру как предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателей).

           Аналогичные положения содержатся в п.6.2. Закладной, составленной И.П. как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года.

         При подписании и.п. договора и составлении Закладной, ответчиком не оспаривались данные пункты вышеназванных документов.

         В обзоре законодательства и судебной практики за 3 квартал 2009 года (вопрос № 2) Верховный Суд РФ указал, что глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращённым. Таким образом, если решение суда не исполняется, го заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заёмщиком суммы займа.

В связи с тем, что и.п. договор до настоящего времени не расторгнут, а ответчик по-прежнему уклоняется от исполнения своих обязательств по и.п. договору, задолженность по основному долгу не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по процентам и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых на сумму задолженности по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты>

            Расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

            В связи с неисполнением обязательств, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по и.п. договору (л.д. 48-49). Однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято мер для погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.

            В соответствии с требованиями п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

           В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк или иная и.п. организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

          В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

          Согласно требованиям п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          В соответствии со ст. 807,809 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

         Суд находит требования истца о расторжении и.п. договора, взыскании процентов за пользование кредитом подлежащим удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия и.п. договора.

         В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

         В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено никаких доказательств по возврату суммы задолженности по и.п. договору либо наличие задолженности в меньшем размере, в связи с чем, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          В соответствии со ст. ст. 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать также с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 9).

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к И.П. о расторжении договора, взыскании процентов за пользование кредитом, удовлетворить.

           Расторгнуть и.п. договор № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КИТ «Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) и И.П..

           Начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату расторжения и.п. договора определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых.

           Взыскать с И.П., ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживающего по адресу: <адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых на сумму задолженности по основному долгу <данные изъяты>

           Взыскать с И.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

           Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2015г.

         Председательствующий                                                     Т.Е. Бражникова