Решение по делу № 2-4624/2016 от 07.09.2015

Дело № 2-4624/16

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского федерального городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 12 июля 2016 года по иску Полина С.Г. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и УЖКХ Администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании снести незаконные постройки и суд,

, Установил

Полин С.Г обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании снести незаконные постройки, а именно ... гаража, расположенных на земельном участке по адресу ул ... д ..., в дело в качестве соответчика было привлечено УЖКХ Администрации МО ГО « Сыктывкар». В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчики с иском были не согласны. Третьи лица УВД г Сыктывкара и Управление архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в их отсутствии..

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** года за № ... Полину С.Г был предоставлен земельный участок в аренду сроком на ... года площадью ... кв.м для строительства объекта « ...» по адресу : .... ** ** ** года с Полиным С.Г был заключен договор аренды на земельный участок по адресу ... ** ** ** года заявителю было выдано разрешение на строительство магазина и развлекательного центра на земельном участке ул ....

Как пояснил истец, что при получении земельного участка в ** ** ** года на участке ... находилось ... гаража., которые были возведены до передачи Полину С.Г земельного участка в аренду. Как пояснил заявитель он давал объявления о розыске владельцев гаражей в письменной форме и один гараж был вывезен с участка, но три гаража продолжают оставаться на земельном участке.При обращении в Управление Росреестра по Республике Коми была дана информация, что данных о некапитальных строениях на участке ... и о зарегистрированных правах на них не имеется

Полин С.Г обращался в органы Полиции с целью установления владельцев гаражей, но собственники гаражей не были установлены. Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО « Сыктывкар» был произведен акт осмотра участка ... по ... ** ** ** года и в акте было отражено, что на земельном участке обнаружены незаконные металлические постройки не капитального строения я /металлические гаражи/, расположенные ... м в ширину и ... в длину и разрешите6льная документация на строительство и отвод данных строений в администрации МО ГО « Сыктывкар» не оформлялась.

Поскольку гаражи на участке по ул ... были построены самовольно- без разрешения на строительство и участок для строительства гаражей не отводился в установленном законом порядке, то в соответствии со ст 222 ГК РФ данные постройки являются самовольными и они подлежат сносу.

В судебном заседании представители ответчиков ссылались на то, что на них не может быть возложена обязанность по сносу гаражей на участке заявителя, так как Полин С.Г при получении земельного участка знал о наличии самовольных построек на его участке, земельный участок находится в аренде, а не в муниципальной собственности и обязанность по сносу не может быть возложена на ответчиков. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городского округа « Сыктывкар» от 14.05. 2010 года за № 5/2231 было утверждено положение « О порядке освобождения самовольно занятых земельных участков на территории МО ГО « Сыктывкар». Пунктом 1.2 данного Положения было указано, что это регламентирует порядок выявления самовольно занятых под размещение движимого имущества земельных участков, находящихся на территории муниципального образования городского округа « Сыктывкар».

В настоящее время вынесено постановление администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31.12. 2015 года за № 12/4081 Об утверждении « Порядка освобождения земельных участков от самовольно размещенных объектов на территории МО ГО « Сыктывкар» и в в 1.1 положения указано, что настоящий Порядок регулирует порядок демонтажа/сноса/ самовольно размещенных объектов, расположенных на территории МО ГО « Сыктывкар» на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и /или/ на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд не может принять во внимание доводы представителей ответчиков о том, что Полин С.Г знал при получении участка о наличии самовольных построек, но согласился с предоставлением участка, так как администрация МО ГО « Сыктывкар» обязана предоставлять свободные участки, не занятые никакими строениями. Более того Полин С.Г принял все меры по освобождению земельного участка от самовольных построек.

Также суд не может согласиться с тем, что земельный участок передан в аренду Полину САВ.Г и он не находиться в муниципальной собственности.

В силу ч 2 ст 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Земельный участок по адресу ... находится в муниципальной собственности и предоставлен Полину С.Г в аренду.

В соответствии с общими положениями об аренде, а именно ст 606 ГК РФ - по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договора аренды спорного земельного участка по адресу ул ... от ** ** ** года, земельный участок предоставлен Полину С.Г на определенный срок с оплатой ежегодно арендной платы и данный участок не перешел во владение заявителя и принадлежит администрации МО ГО « Сыктывкар».

Как пояснил заявитель, что на земельном участке ... находятся три гаража, которые построены самовольно, что согласуется с актом осмотра участка от ** ** ** года.

Суд полагает, что в соответствии с Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 31.12. 2015 года за № 12 /4081 « Об утверждении Положения о порядке выявления и сноса самовольных построек на территории МО ГО « Сыктывкар», обязанность по освобождению земельных участков от самовольных построек лежит на администрации МО ГО « Сыктывкар» и именно администрация проводит все организационные действия по сносу самовольных построек на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности.

Также следует учитывать, что самовольно построенные гаражи создают истцу препятствия в пользовании по назначению всем земельным участком и мешают заезду на земельный участок и осуществлению строительства объекта на земельном участке.

Так как обязанность по сносу самовольных построек на участке заявителя возложена на администрацию МО ГО « Сыктывкар», то в иске к УЖКХ Администрации МО ГО « Сыктывкар» следует отказать.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» освободить земельный участок Полина С.Г. по адресу ... с кадастровым номером ... от .../ металлических гаражей.

В иске Полина С.Г. к УЖКХ Администрации МО ГО « Сыктывкар» об освобождении земельного участка ... от самовольных построек, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.