Решение по делу № 2-6683/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-6683/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда

В составе судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К,Е

с участием адвоката Маркова С.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июля 2016 года дело по иску Поповой Н.В. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд,

Установил

Попова Н.В обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования кв ... д ... по ул ... города ... и обязать заключить договор социального найма на данное жилое помещение. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Представитель ответчика с иском был не согласен. Третье лицо Попов О.И участия в судебном заседании не принял.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... А.М и ... Е.А, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** года администрацией МО ГО « Сыктывкар» было принято постановление « О переоборудовании нежилых помещений в здании по ул ... в жилое» Согласно п 1 данного постановления было разрешено произвести переоборудование нежилого помещения бывшей столовой, расположенной в п ..., в жилое за счет собственных средств граждан и изменении статуса здания с нежилого помещения на жилой дом.

** ** ** года между Поповой Н.В и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор на переоборудование нежилого помещения в жилое. По данному договору Попова Н.В взяла на себя обязательство произвести за свой счет работы по перепланировке, переустройству и переводу помещения из нежилого в жилое, а администрация МО Го « Сыктывкар» в соответствии с п 2.1.2 и 2.1 3 договора должна была утвердить Акт ввода жилого помещения по ул ... в эксплуатацию и в недельный срок после утверждения Акта ввода жилого помещения в эксплуатацию, заключить с исполнителем и членами ее семьи договор социального найма данного жилого помещения.

Как пояснила истица, что она за счет своих средств произвела переустройство помещения из нежилого в жилое и и в настоящее время с мужем и дочерью проживает в жилом помещении.

** ** ** года был изготовлен технический паспорт на кв ... д ... по ул ...

** ** ** года администрацией МО ГО « Сыктывкар» был утвержден Акт № ... приемки завершенной перепланировки квартиры приемочной комиссией

** ** ** года Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» за № ... переоборудованному жилому помещению был присвоен адрес ... ...

В судебном заседании свидетели ... А.М и ... Е.А суду показали, что Попова Н.В и ее супруг Попов О.И делали ремонт в кв ... д ... по ул ..., с ** ** ** года после производства ремонта постоянно ... проживают в жилом помещении, то суд полагают, что они приобрели право на данное жилое помещение. Также следует учитывать, что помещение предоставлено им в ус тановленном порядке и они за счет собственных средств произвели переоборудование помещения из нежилого в жилое.

** ** ** года заявитель обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора социального найма на кв ... д ... по ул ..., но письмом от ** ** ** ей в этом было отказано со ссылкой на то, что заявитель не состоит в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий в администрации МО ГО « Сыктывкар», отсутствуют правоустанавливающие документы на кв ... д ... по ул ... и на территории МО ГО « Сыктывкар» заявитель не зарегистрирована, имеет регистрацию в селе ... ул ... д ... кв ....

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества городского округа « Сыктывкар» по состоянию на ** ** ** года кв ... д ... по ул ... находится в муниципальной собственности.

В соответствии с п 1 ст 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2.1.3 договора о переоборудовании нежилого помещения в жилое от ** ** ** года прямо указано, что администрация МО ГО « Сыктывкар» в недельный срок после утверждения Акта ввода жилого помещения в эксплуатацию должна заключить с Поповой Н.В и членами ее семьи договор социального найма на кв ... д ... по ул .... Ввод в эксплуатацию данного жилого помещения утвержден актом № ... от ** ** ** года, но до настоящего времени договор социального найма с Поповой Н.В не заключен.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Так как админ6истрация обязана была по договору передать кв ... д ... заявителю по договору социального найма, но своих обязательств не выполнила, то следует обязать ответчика заключить с Поповой Н.В договор социального найма на кв ... д ... по ул ... в соответствии со ст 309,310 ГК РФ с учетом ... Попова О.И ...

Доводы ответчика о том, что заявитель не состоит в очереди на улучшение жилищных условий в администрации МО ГО « Сыктывкар», имеет регистрацию в другом месте не могут повлиять на права истца, так как жилое помещение предоставляется ей не в порядке очередности, а на основании договора. Также следует учитывать, что за Поповой Н.В признано право на проживание в кв ... д ... по ул ..., жилье находится в муниципальной собственности и препятствий к заключению договора социального найма не имеется.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Попова Н.В. право пользования квартирой ... дома ... по улице ... и обязать Администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Поповой Н.В. договор социального найма на квартиру ... дома ... по улице ... с включением в договор социального найма Попова О.И. и ... П.А. ** ** **.

Решение может быть обжаловано Верховный суд Республики Коми в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.