Решение по делу № 2-222/2016 от 16.08.2016

Дело № 2 - 222/2016г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

    13 сентября 2016 г.                                                                                                 с. Курья

    Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фелькера <данные изъяты> к Якимовой <данные изъяты>, Кутеповой <данные изъяты>, Администрации Кузнецовского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фелькер В.Д. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Якимовой С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств сумме <данные изъяты> рублей. Указанная недвижимость была приобретена Якимовой С.В. у ФИО1 так же путем заключения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки в получении денежных средств сумме <данные изъяты> рублей

ФИО1 жилой дом был передан совхозом <данные изъяты> по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации был составлен с ошибками, дописками и неточностями. Совхоз <данные изъяты> в настоящее время прекратил свою деятельность, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость в связи с допущенными описками и неточностями. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО1 в собственность Администрацией Кузнецовского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО1 после заключения сделки купли-продажи недвижимости умер. Наследство после смерти наследодателя приняла его жена Кутепова М.Н. место жительства ее не известно.

Просит признать за ним, Фелькером В.Д., право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен адвокат Тарасов С.И. в связи с не установлением места жительства ответчика Кутеповой М.Н..

Истец Фелькер В.Д. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Якимова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель ответчика Кутеповой М.Н. - адвокат Тарасов С.И. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражал.

Представитель ответчика - администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Кузнецовского сельсовета предоставила ФИО1 в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз <данные изъяты> передал ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: населенный пункт не указан, <адрес> (л.д. 8).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. В договоре не указан точный адрес местонахождения объекта приватизации, имеются дописки и исправления не удостоверенные в установленном порядке.

Согласно справки, выданной администрацией Кузнецовского сельсовета Курьинского района, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кутепова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес> (л.д. 16).

Следовательно, имеющиеся в договоре приватизации ошибки не опровергают того, что ФИО1 являлся собственником указанного жилого дома в порядке приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В доказательство совершения сделок купли-продажи земельного участка и жилого дома истец представил расписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых, ФИО1 получил от Якимовой С.В. за проданные ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей, Якимова С.В. в свою очередь получила от Фелькера В.Д. <данные изъяты> рублей, за проданные ему вышеуказанные жилой дом и земельный участок ( л.д. 9, 10).

Данные расписки суд признает как договора купли продажи вышеуказанной недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ единственной наследницей, принявшей наследство, являлась его супруга - Кутепова М.Н., которой были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и земельную долю в <данные изъяты> Сведений о том, что Кутеповой М.Н. заявлялись какие - либо права на спорную недвижимость не имеется.

Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кузнецовского сельсовета уточнила списки адресов недвижимого имущества по администрации Кузнецовского сельсовета, присвоив дому в <адрес> - № (л.д. 17).

В соответствии с кадастровым паспортом, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).

Согласно кадастрового паспорта здания, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12).

Согласно выписки из ЕГРП, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 47-48).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фелькером <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья:                                                  Е.В. Рожнов. Решение не вступило в законную силу