Решение по делу № 2-739/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-739/2016                    12 декабря 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участием истца Пономарева С.Ю., представителя истца Ткачевой И.А., представителя ответчика администрации МО «Заостровское» Паньковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Пономарева С.Ю. к администрации МО «Заостровское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Пономарев С.Ю. обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование требования указав, что на основании приказа совхоза «Заостровский» № от ДД.ММ.ГГГГ ему была продана квартира № в 2-квартирном доме в <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 25 000 рублей, плата должна была быть произведена в рассрочку до 2-х лет. В течение 1992, 1993 годов он выплатил стоимость квартиры. После полной оплаты стоимости квартиры совхоз «Заостровский» договор купли-продажи в БТИ не зарегистрировал. Совхоз «Заостровский» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Заостровье». АОЗТ «Заостровье» ликвидировано. Оформить право собственности в несудебном порядке он не имеет возможности, поскольку отсутствует продавец. В квартире <адрес> он проживает с семьей с 1992 года. Его семья принимает все меры по сохранению квартиры, в том числе, производит её страхование. Указанная квартира в казне МО «Заостровское» не стоит. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации МО «Заостровское» с требованиями ответчика согласен.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из содержания приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, изданного совхозом «Заостровский», совхоз в 1992 году построил 2-х квартирный жилой дом. По решению совета специалистов квартиры проданы рабочим совхоза, № М.С.А., №- Пономареву С.Ю. за 25000 рублей каждая. На основании данного приказа между совхозом «Заостровский» и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом №, ДД.ММ.ГГГГ строения, находящийся на центральной усадьбе совхоза «Заостровский» Заостровского с/совета, принадлежащий совхозу «Заостровский». Указанный дом продаётся за 50% фактической стоимости в сумме 25000 рублей, в рассрочку до двух лет. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 30% продажной цены, что составит 8000 рублей, остальная сумма вносится равными долями до 31.12.1993 года. После выплаты за дом полной стоимости - дом является личной собственностью покупателя с правом наследования. При увольнении из совхоза покупателя ранее, чем через 10 лет, дом переходит в собственность совхоза, деньги покупателю возвращаются за минусом износа (л.д. 8).

Согласно постановлению главы МО «Заостровское» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, имеющему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 12).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, переход право собственности по договору купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами не зарегистрирован.

Согласно справкам СПК «Заостровский» № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Заостровский» реорганизовался в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Заостровье» ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 15.04.2005 конкурсное производство в отношении АОЗТ «Заостровье» завершено и предприятие исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Заостровский» не числится, правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости нет (л.д.11,13-14).

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пп.59, 61), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В материалы дела представлена квитанция, выданная совхозом «Заостровский» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии от Пономарева С.Ю. платы за квартиру в сумме 8000 рублей. Согласно справке, выданной директором АО «Заостровье», в 1993 году из заработной платы Пономарева С.Ю. удержано 17 000 рублей за покупку дома (л.д. 9,10).

Свидетели Г.Г.Г. и П.З.А. в судебном заседании пояснили, что в 1992 году истец заселился с семьей в приобретенную в рассрочку в совхозе квартиру, расположенную в двухквартирном жилом <адрес>.

В судебном заседании установлено, что предусмотренные договором купли-продажи спорной квартиры полностью исполнены его сторонами, что подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей. Представленный в материалы дела договор купли-продажи от 19 октября 1992 года соответствует требованиям статей 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, никем не оспорен и не признан недействительным. Реорганизация совхоза «Заостровский» в АОЗТ «Заостровье» и последующая ликвидация АОЗТ «Заостровье» сделала невозможной регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности. Истец владеет спорным жилым помещением с момента его передачи совхозом «Заостровский».

Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес> следует, что квартира расположена на первом этаже одноэтажного здания, 1992 года постройки, и состоит из трех жилых комнат, прихожей, веранды, кухни, туалета, имеет общую площадь 73 кв. м, в том числе, жилую - 41,4 кв. м.

Учитывая изложенное суд считает, что в собственность истца была передана квартира, а не дом, как указано в договоре купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пономарева С.Ю. удовлетворить.

Признать за Пономаревым С.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв. метра, в том числе жилой - 41,4 кв. метра.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья                                                                  А.И. М