Решение по делу № 2-525/2016 от 16.08.2016

Дело №2-525/16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешкова Т.Н.,

с участием истца ФИО4,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и администрации Перегрузненского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и администрации Перегрузненского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

    В соответствии со свидетельством о смерти серии II-РК № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер – ФИО3.

При жизни ДД.ММ.ГГГГ он продала истцу за - 30 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако сделка не была зарегистрирована органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при жизни продавца. Соглашение о купле-продажи спорного недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2005г., составленного в простой письменной форме в присутствии свидетелей.

Наследниками продавца ФИО3 являются ответчики ФИО1, ФИО2

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, как сказано выше, в настоящее время он не может, поскольку спорное имущество принадлежало покойному ФИО3

Вместе с тем, истец как покупатель указанного имущества выполнил все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, а именно осмотрел и принял жилой дом и земельный участок и оплатил их стоимость.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером 34:21:120001:525, расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что после приобретения спорного недвижимого имущества сразу зарегистрировался в нем. Сейчас временно проживает у жены, но хочет в дальнейшем проживать в спорном жилом доме, произвести в нем ремонт и поэтому ему необходимо в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомила.

Представитель администрации Перегрузненского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами: выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок из которой следует, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему недвижимое имущество либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Факт совершения сделки купли-продажи спорного имущества подтверждается договором купли-продажи от 01.07.2005г., а также показаниями свидетелей:

- ФИО8, которая пояснила, что она присутствовала при заключении договора купли-продажи спорного имущества между ФИО3 и ФИО4 Это было в 2005 году и она была свидетелем того, что ФИО3 продал свое домовладение ФИО4 Деньги за приобретенное имущество также были переданы ФИО4 ФИО3 при ней, в какой сумме она не знает, расписку о получении денежных средств не писали. При передаче денег и заключении договора также присутствовали ФИО9

- ФИО9, которая пояснила, что истца знает, так как они проживают в одном населенном пункте. В 2005 году она была свидетелем того, что ФИО4 приобрел у ФИО3 домовладение и передал ему деньги 30000-40000 рублей, суммой она не интересовалась. После этого, истец сразу вселился в данный дом но дом был оформлен на продавца, почему до настоящего времени истец не зарегистрировал свое право собственности ей не известно. Продавец ФИО3 умер, сгорел в доме. О том, что домовладение ФИО3 продал знала также его сестра ФИО2, так как она тоже присутствовала при купли-продаже и передаче денег.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2005 году ФИО3 продал ФИО4 принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и с момента приобретения указанного недвижимого имущества, истец открыто и добросовестно пользуется им, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку прежний собственник спорного недвижимого имущества умер.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ, а в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами наследственного дела №, что наследниками принявшими наследство являются ФИО2 и ФИО1, которые в судебном заседании факт купли-продажи не оспаривали.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером 34:21:120001:525, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:21:120001:525, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░