Решение по делу № 2-1164/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-1164/2064 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович                                                                          28 декабря 2016 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е. В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» Киселевой Н.А, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Золотаревой М.Н. - Золотаревой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика Горшкова Е.А. - Золотаревой А.Е., Золотарева В.Е., действующих на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» к Золотаревой М.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени в сумме 159 295 рублей 30 коп.,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» (далее ООО УК «Богдановичская») обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении представитель истца указал, что Золотарева М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения <адрес>. В соответствии нормами Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу в качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «Богдановичская». По условиям договора управления, утверждённым решением общего собрания, должнику начисляется квартирная плата, и предоставляются коммунальные услуги. Однако должник не исполняет должным образом свои обязательства, в результате чего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 124 318 руб. 57 коп. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 976 руб. 73 коп. Просил взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы на оплату госпошлины - 4 385 руб. 91 коп.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняла исковые требования. В судебном заседании просила суд взыскать с ответчика Золотаревой М.Н. 85 407 руб. 95 коп. и пени - 20 420 руб. 05 коп., пояснив, что сумма была уточнена на основании сведений, содержащихся в актах зачета взаимных требований.

Представитель ответчика Золотаревой М.Н. - Золотарева Е.В. исковые требования ООО УК «Богдановичская» не признала. Суду пояснила, что собственником помещения по адресу: <адрес> является Золотарева М.Н. Однако квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг направлялись на имя Золотаревой Е.В. Кроме того, нанимателем указанного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является Горшков Е.А., который на основании договора найма взял на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Считает, что Золотарева М.Н. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Соответчик Горшков Е.А. в судебное заседание не явился. Представители ответчика Горшкова Е.А. - Золотарева А.Е. и Золотарев В.Е. суду пояснили, что Горшков Е.А. является нанимателем жилого помещения по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договоров найма взял на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Горшков Е.А. не отказывается от обязательств по оплате задолженности, но полагает, что она составляет 26 000 руб. Истцом представлены неверные расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так, неверно рассчитана задолженность по оплате за горячую воду, холодное водоснабжение, теплоснабжение. Сумма за ремонт и содержание подлежит уменьшению на 50%, поскольку указанные услуги оказывались управляющей компанией некачественно.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению за счет ответчика Горшкова Е.А. по следующим основаниям:

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что предоставление собственником жилого помещения за плату во владение и пользование на основе договора аренды производится только юридическим лицам для проживания граждан. В остальных случаях предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основании договора найма жилого помещения.

Таким образом, критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект - пользователь жилого помещения. В том случае, если пользователем выступает гражданин, это договор найма жилого помещения; если юридическое лицо - договор аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что ООО УК «Богдановичская» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Собственником помещения по адресу: <адрес> является Золотарева М.Н. (л.д. 5).

По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных нет (л.д.136). Справка составлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу размещался магазин, с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии, постановление главы ГО Богданович (л.д.147153,154).

С ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение являлось предметов договора найма, заключенного между Золотаревой М.Н. и Горшковым Е.А., о чем свидетельствуют копии договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 112-114, акты приема-передачи жилого помещения (л.д.216,217,218).

В графе «плательщик» в счетах на оплату коммунальных услуг с февраля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ было указано «Магазин» (л.д.11-27), с июля 2014 года по июль 2016 - в качестве плательщика было указано «Магазин» Золотарева Е.В. (л.д.28-51). С ДД.ММ.ГГГГ в счете на оплату в качестве плательщика указана Золотарева М.Н. (л.д.52).

Таким образом, обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги должны быть исполнены ответчиком Горшковым Е.А.

Из пояснений представителя ответчика Золотаревой М.Н. - Золотаревой Е.В. следует, что она оказывала услуги ООО УК «Богдановичская», в связи с чем между ней и ООО УК «Богдановичская» были составлены акты зачета взаимных требований, согласно которым плата за предоставленные ею услуги засчитывалась в счет погашение платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Доказательствами доводов представителя истца Золотаревой Е.В. являются: копия акта зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167), копия акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.169).

Указанная копия акта сверки взаимных расчетов содержит сведения о том, что задолженность по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Доводы представителя истца ООО УК «Богдановичская» о том, что сведения об адресе помещения, указанные в экземпляре акта, предоставленного Золотаревой Е.В., являются недостоверными в связи с ошибкой работника ООО УК «Богдановичская», судом отклоняются.

Указанный акт сверки содержит подпись как главного специалиста ОАО РЦ Урала, так и подписи главного бухгалтера ООО УК «Богдановичская» и руководителя ООО УК «Богдановичская».

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности начиная с указанной даты и до ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки по лицевому счету (л.д. 215), составляет 72 285 руб. 10 коп.

В расчет суммы задолженности учтены произведенные Золотаревой Е.В. платежи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.164,166).

Доводы представителя ответчика Горшкова Е.А. -Золотаревой А.Е. о том, что расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам произведен неверно, судом отклоняются.

Как видно из отчетов на л.д. 195-196,198-202,207, ООО УК «Богдановичская» оказывалась услуга по содержанию и ремонту за указанный в отчете период. Возражений относительно качества услуг нанимателями и собственниками помещений не имелось.

Из пояснений представителя истца следует, что начисление платы за содержание и ремонт в 2013 году производилось по тарифам, утвержденным на основании Решения Думы, в 2014 и 2015 годах - на основании тарифа, утвержденного на общем собрании собственников.

Довод представителя ответчика Золотаревой А.Е. о том, что при расчете платы за отопление необходимо учитывать площадь помещения также отклоняется, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 313 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом.

Как определено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", исходя из взаимосвязанных положений пункта 6 статьи 313 и статьи 403 ГК РФ в случае, когда исполнение было возложено должником на третье лицо, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства этим третьим лицом перед кредитором отвечает должник, если иное не установлено законом. Ответственность нанимателя за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные платежи предусмотрена ч. 3 ст. 678 ГК РФ.

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По мнению суда, пени, как вид ответственности за допущение просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг к ответчикам Золотаревой М.Н. и Горшкову Е.А. применим быть не может, поскольку счета на оплату в спорный период направлялись третьему лицу, а не собственнику.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчика Горшкова Е.А., как нанимателя, взявшего на себя в силу договоров найма обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 285 руб. 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-194, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» удовлетворить частично.

Взыскать с Горшкова Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» - 72 285 руб. 10 коп. - в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 2 368 руб. 55 коп. - в счет возмещения затрат по оплате госпошлины. Всего взыскать 74 653 руб. 65 коп.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская», заявленных к Золотаревой М.Н. - отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30.12.2016.

Судья Богдановичского городского суда

Свердловской области      Е. В. Пивоварова