Решение по делу № 2-4056/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-4056/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О., Давудова К.Н. в лице законного представителя Давудов Н.О., Магамедова Х.А. в лице законного представителя Магомедова А.Т., Магомедов К.А. в лице законного представителя Магомедова А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было обращено взыскание на находящуюся в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее-Банк, Истец) квартиру Кадирова Г.Р., согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 63,8 кв.м., этажность дома: 10, Литер: А, кадастровый (или словный) номер № (далее - квартира), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 570 000 руб.

В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога за собой.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> за Банком зарегистрировано право собственности на казанное недвижимое имущество (квартиру), о чем в Едином государственном реестре прав на «движимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В настоящее время в указанной квартире, согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы: Кадирова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Магомедова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Давудов Н.О., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Давудова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Магамедова Х.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Магомедов К.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.

Таким образом, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

По изложенным основаниям истец просит признать Кадирова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Магомедова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Давудов Н.О., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Давудова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Магомедова Х.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Магомедов К.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС России в г. Ростове-на-Доне снять Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О., Давудова К.Н., Магомедова Х.А., Магомедов К.А., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнив требованием о взыскании с Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О. почтовых расходов, связанных с направлением телеграмм в адрес ответчиков об извещении о дате слушания дела, в размере 4 617,11 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен представитель МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону».

Представитель истца Наумова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О., Давудова К.Н., Магамедова Х.А., Магомедов К.А., неоднократно извещались о времени и месте слушания дела путем направления почтовых извещений и телеграмм. Почтовые конверты с извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, телеграммы не были вручены ответчикам, поскольку квартира адресатов закрыта, по извещению за телеграммой ответчики не явились.

Согласно п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Таким образом, наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения, в связи с неявкой получателя свидетельствует о том, что ответчики извещалась о наличии на их имя корреспонденции.

Суд также принимает во внимание, что представитель ответчика Кадировой М.Г., действующая на основании доверенности, Сазонова М.Г. о времени и месте слушания дела извещена, представила об этом заявление, в котором просила дело слушанием отложить в связи с госпитализацией в больницу. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих изложенные в заявлении обстоятельства, в материалы дела не представлены, а потому суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель МКУ «Отдел образования Советского района г. Ростова-на-Дону» Крамаренко О.Е., действующая на основании доверенности, в разрешении исковых требования полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 16.07.2013г. по гражданскому делу по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Ростовского филиала к Дежендуян С.Р., Кадировой Г.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отменено Решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору, было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кадирова Г.Р., согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., этажность дома: 10, Литер: А, кадастровый (или словный) номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 570 000 руб.

ПАО АКБ «Связь-Банк» выдан исполнительный лист по делу №г. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО за ПАО АКБ «Связь-Банк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из справки ТСЖ «Галс» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики: Кадирова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Магомедова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Давудов Н.О., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Давудова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Магамедова Х.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р., Магомедов К.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.

12.07.2016г. ПАО АКБ «Связь-Банк» в адрес ответчиков направлены требования об освобождении (прекращении пользования) жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается реестром заказной с уведомлением корреспонденции, переданных в 6 ОПС ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Согласно почтовым уведомлениям о вручении отправлений, требования получены ответчиками 25.08.2016г.

До настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили, истцу не передали, с регистрационного учета не сняты.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оставление залогодержателем за собой заложенного, но не реализованного имущества является одной из форм его реализации, которая влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением у его бывшего собственника.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат выселению из данной квартиры со снятием с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, суд считает необходимым взыскать с ответчиков совершеннолетних Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О. выступающих в настоящем деле в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, Давудова К.Н., Магамедова Х.А., Магомедов К.А. в пользу истца понесенные расходы по ее оплате в размере 6000 рублей. Также с ответчиков подлежат взысканию расходы по направлению ответчикам телеграмм в сумме 4617,11 руб.

Понесенные по делу банком расходы подлежат взысканию с каждого из вышеуказанных ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Кадирова Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Магомедова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Давудов Н.О., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Давудова К.Н., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Магомедова Х.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р.; Магомедов К.А., ДД.ММ.ГГГГ, г.р. утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О., Давудова К.Н., Магомедова Х.А., Магомедов К.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кадирова Г.Р., Магомедова А.Т., Давудов Н.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы по направлению телеграмм в размере 4617, 11 руб., а всего 10617,11 рублей, в равных долях по 3539 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2016г.

Судья: