Решение по делу № 2-27/2018 (2-887/2017;) ~ М-916/2017 от 26.10.2017

Дело 2-27/2018

Поступило в суд 26.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 г.                                     г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца Асташковой Ольги Петровны,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асташковой Ольги Петровны к администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Асташкова О.П. обратилась в Барабинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. с согласия истца ненадлежащий ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ответчика администрацию г.Барабинска Новосибирской области.

    В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении (л.д.9-12) указала и в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а после ее смерти, с ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, т.е. она владеет указанным жилым домом открыто и добросовестно более 20 –ти лет, что является основанием для признания за ней права собственности на него в силу приобретательной давности.

    Представитель ответчика администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав пояснения истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из сведений, представленных ОГУП «Техцентр НСО», осуществляющего регистрацию прав на жилые дома на территории г. Барабинска до ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ постройки) на основании решения исполнительного комитета Барабинского городского Совета Депутатов трудящихся Новосибирской области «Об отводе и закреплении земельных участков и разрешении строительства жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ., учтен за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим в ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.38-41) следует, что по адресу: <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером №, расположен индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, права собственности на которые в едином государственном реестре прав недвижимости, не зарегистрированы.

    Из технического паспорта (л.д._____), информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.___), плана дома (л.д.___), составленных ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (л.д.______), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что дом имеет инвентарный №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; сведения о собственнике отсутствуют.

    Указанный жилой дом на момент осмотра имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – шлаколитой, ленточный, цоколь бетонный; стены их наружная отделка – саманные; перегородки – деревянные, оштукатуренные; перекрытия – деревянные, утепленные; крыша – шифер по обрешетке; полы – дощатые, ДВП, линолеум; проему – оконные: двойные, глухие; дверные – простые; отделка – наружняя: кровельное железо; внутренняя: ДВП, покраска, обои; отопление – печь-плита.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 (сведения об указанном лице установить не представилось возможным) на основании постановления главы администрации г.Барабинска Новосибирской области № от <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который на момент рассмотрения дела, не построен.

    Из домовой книги (л.д.___), пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, вселилась, проживала и была зарегистрирована по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ., в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

    Истец Асташкова О.П. приходится дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой и свидетельством о заключении брака (л.д.________).

    Из ответа нотариуса ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.____) следует, что после смерти ФИО2с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь Асташкова О.П., которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство на неполученную пенсию.

    Из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, фотографии (л.д.____) следует, Асташкова О.П. после смерти матери продолжила проживание в жилом доме, в котором проживает до настоящего времени, следит за ним, производит косметический и капитальный ремонты, засаживает огород, для всех Асташкова О.П. является собственником жилого дома, так как владеет и пользуется им, как своим собственным.

    Таким образом, судом установлено, что Асташкова О.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным выше жилым домом более 20-ти лет, как своим собственным, так как, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению его сохранности, производя его капитальный и косметический ремонт, оплату за электричество.

Исходя из изложенного, требования Асташковой О.П. о признании права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Асташковой Ольгой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области                                                       Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 19.01.2018 г.