Решение по делу № 2-1341/2012 ~ М-1286/2012 от 06.08.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2012 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Лукиной Л.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудукиной ФИО12 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенную к жилому дому пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о перераспределении долей в доме,

УСТАНОВИЛ:

    Дудукина ФИО13 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер А3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и о перераспределении соотношения долей в доме.

В обоснование иска Дудукина ФИО16 в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли дома, собственником другой ? доли являлась Белякова ФИО15 Белякова ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти Беляковой ФИО14 является ее дочь Белякова ФИО18

Дом расположен на земельном участке общей площадью 530 кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находящийся на правах общей долевой собственности. Ей принадлежит 301/530 доли в праве собственности на указанный земельный участок. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуальной жилой застройки. Право собственности на долю земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ей земельном участке она самовольно, без получения соответствующих разрешений, возвела пристройку к дому лит. А3, в которой находится котельная, произвела переустройство и перепланировку основной части лит. А.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГАУ Владимирской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет № кв. метров.

При возведении пристройки, переустройстве и перепланировке жилого дома строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушены. Возведенная к дому пристройка, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае признания за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку лит. А3 соотношение долей в доме должно измениться и стать следующим: за ней – 47/69 долей, за Беляковой ФИО19 – 22/69 доли.

В связи с изложенным Дудукина ФИО21 просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку (лит. А3) к дому, расположенному по адресу: <адрес>, сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и изменить долевое соотношение в доме, признав за ней 47/69 долей. Пояснила также, что земельный участок между ней и Беляковой ФИО22 был фактически разделен, споров по пользованию земельным участком с Беляковой ФИО25 не имеется. Пристройку она возвела на своей части земельного участка, не затрагивая интересы Беляковой ФИО23 а теперь и Беляковой ФИО24

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением в получении судебной повестки. Возражений по данному иску не представлено.

    Третье лицо Белякова ФИО26 в судебное заседание явилась. Не возражала против иска Дудукиной ФИО27 Пояснила, что ее матери Беляковой ФИО28 на праве собственности принадлежала ? доля дома по адресу: <адрес>. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником после смерти матери. Она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Право собственности на часть дома, принадлежащую матери, она не оформила, но пользуется домом и землей при доме.

Дудукиной ФИО29 принадлежит другая часть дома по адресу: <адрес>. К своей части дома Дудукина ФИО30 возвела пристройку. Пристройка находится на части земельного участка, принадлежащего истцу.

Данная пристройка не нарушает ее прав, не мешает ей пользоваться своей частью земельного участка. Земельный участок при доме был фактически разделен между матерью и Дудкиной ФИО31, у них не было споров по земле. У нее также нет споров с истцом по порядку пользования земельным участком.

То, что Дудукина ФИО32 сломала печь в своей части дома и сделала там перепланировку, ее права никак не затрагивает.

Она не возражает против перераспределения долей в связи с возведением Дудкиной ФИО33 пристройки.

Выслушав пояснения истца Дудкиной ФИО34, третьего лица Беляковой ФИО35., исследовав материалы дела, суд находит требования Дудукиной ФИО36 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом,

другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что Дудукиной ФИО37, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, принадлежит 301/530 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. метров по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки.

На основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гусь-Хрустальной государственной нотариальной конторы <адрес> Елисеевым ФИО38 по реестру №, зарегистрированного в Гусевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ рег. №, истцу принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На принадлежащей ей на праве собственности доли земельного участка Дудукина ФИО39 самовольно без получения соответствующих разрешений возвела пристройку к дому Лит. А3 (комната № 5) размером 2,15х2,90м. Документы, разрешающие возведение пристройки Лит. А3, не предъявлены (справка Гусь-Хрустального филиала ГБУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из заключения мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по указанному адресу находится в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки. Здание жилого дома одноэтажное в рубленом и каркасно-засыпном исполнении состоит из двух жилых блоков с отдельными входами. Пристройка Лит. А3 одноэтажная, габаритным размером 2,15*2,90м, примыкает к левой рубленой стене лит. А. В пристройке Лит. А3 размещена котельная.

Кроме того, произведена перепланировка и переустройство принадлежащей Дудукиной ФИО40 части основного здания лит. А.

Переустройство и перепланировка заключаются в заделке одного оконного проема в левой рубленой стене; устройстве дверного проема на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов в задней рубленой стене; разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления с использованием дров на автономное водяное от котла на природном газе; переносе кухни в пристройку лит. А2. В основной части лит. А, принадлежащей Дудукиной ФИО41., размещены одна жилая комната и столовая.

Самовольная пристройка к дому, а также самовольно выполненные переустройство и перепланировка жилого дома произведены без изменения несущих конструкций основных строений и без нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89(р).

Согласно заключению отдела надзорной деятельности г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустального района при проведении мероприятия по контролю за соблюдением правил пожарной безопасности объекта по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что самовольные переустройство, перепланировка и возведенные к дому пристройка соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и жилых помещениях».

Третье лицо ФИО5 не возражает против признания за ФИО6 права собственности на самовольно возведенную пристройку Лит. А3 к жилому дому по адресу: <адрес>. Также не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии указанного жилого дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что самовольно возведенная пристройка Лит. А3 к жилому дому, самовольно произведенные переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная пристройка к дому возведена на принадлежащей Дудукиной ФИО42 на праве собственности части земельного участка. Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании истец и третье лицо Белякова ФИО43

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Дудукиной ФИО44 право собственности на пристройку лит. А3 (комната 5), самовольно возведенную к дому по адресу: <адрес>, и сохранить жилой дом по указанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГБУ Владимирской области «БТИ», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением указанных исковых требований подлежит изменению долевое соотношение в праве собственности на дом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гусь-Хрустальным филиалом Государственного Бюджетного учреждения Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» в случае признания права собственности за Дудукиной ФИО45 на пристройку литер А3 долевое соотношение изменится следующим образом: за Дудукиной ФИО47 – 47/69 долей; за Беляковой ФИО46 – 22/69 долей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░49 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░48 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░3 ░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,6 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 47/69 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.