Решение по делу № 2-2541/2014 от 18.03.2014

дело № 2-2541/14

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубеновой ФИО8 к Бурдину ФИО9, Ворониной ФИО10, Воронину ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Рубенова Л.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, истицей было получено свидетельство о регистрации права.

В указанной квартире зарегистрированы предыдущий собственник Бурдин А.А. и члены его семьи Воронина О.Н., Воронин Н.Ф.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, данные лица должны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени этого не сделали.

Фактическое проживание ответчиков неизвестно, по месту регистрации они не проживают, вещей их в квартире нет.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица и ее представитель Вдовина С.А., действующая на основании доверенности (в деле), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Воронин Н.Ф. против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать, дополнительных доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Ответчики Бурдин А.А., Воронина О.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в г.п.Щелково в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Рубенова Л.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Собственником данного жилого помещения истица стала на основании договора купли-продажи от 04 февраля 2014 года, заключенного с Бурдиным А.А. (л.д.8).

Передаточный акт сторонами был подписан 04 февраля 2014 года, претензий друг к другу у сторон не было (л.д.9).

В соответствии с п.11 договора купли-продажи, в указанной квартире состоят на регистрационном учете Бурдин А.А., Воронина О.Н., Воронин Н.Ф. Бурдин А.А. (продавец) обязался сняться и содействовать снятию Ворониной О.Н., Воронина Н.Ф. с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности произошла 17 февраля 2014 года.

До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире (л.д.10), между тем, как следует из акта фактического проживания, по месту регистрации не проживают (л.д.71-72).

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Договор купли-продажи квартиры никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, прошел государственную регистрацию, таким образом, его условия обязательны для исполнения обеими сторонами.

Срок, установленный п.11 договора для снятия ответчиков с регистрационного учета, в настоящее время истек.

Ответчики членами семьи Рубеновой Л.А. не являются, договор пользования спорным жилым помещением истицей с ними не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой суд не усматривает.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рубеновой ФИО12 – удовлетворить.

Признать Бурдина ФИО13, Воронину ФИО14, Воронина ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Бурдина ФИО16, Ворониной ФИО17, Воронина ФИО18 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Кудрякова Ю.С.