Решение по делу № 2-10701/2016 от 06.12.2016

Мотивированное решение

Изготовлено 07.12.2016 года     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КАРСАМ-ПРО» о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 318 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанное имущество обременено договором аренды. Арендатором является ответчик, который надлежащим образом не исполняет обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. Истец обращался к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «КАРСАМ-ПРО» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что с марта 2016 года по настоящее время ООО «Карсам-Про» лишено возможности использовать арендованное имущество, поскольку ГБУ МО «Мосавтодор» произвело работы по установлению металлических ограждений, препятствующих въезду-выезду с земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030321:18 на <адрес>.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом общей площадью 214 кв.м, расположенного по указанному адресу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Рекевин» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата по договору установлена в размере 130 000 рублей в месяц, без НДС. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору устанавливается в размере 150 000 рублей в месяц, без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца (л.д. 4-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рекевин» и ФИО3 заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому ООО «Рекевин» уступает, а ФИО3 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному между ООО «Рекевин» и ФИО1 (л.д. 22-23). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема - передачи земельного участка (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом общей площадью 214 кв.м, расположенного по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «КАРСАМ-ПРО» заключен договор уступки прав, согласно которому ФИО3 уступает, а ООО «КАРСАМ-ПРО» принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Рекевин» и ФИО1 на срок 7 лет, права по которому уступлены ООО «Рекевин» ФИО3 по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также павильона автомойки с навесом общей площадью 214 кв.м, расположенного по указанному адресу (л.д. 20).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия ГБУ МО «Мосавтодор» по установке элементов ограждения на въезде-выезде с земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030321:18 на <адрес>, суд обязал ГУБ МО «Мосавтодор» в срок не позднее 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные элементы ограждения на въезде-выезде с земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030321:18 на <адрес>. Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д. 76-82).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей за аренду указанного имущества в размере 318 000 рублей. Данные обстоятельства представитель ответчика не оспаривал. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования об оплате имеющейся задолженности. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходит из того, что в установленный договором срок ответчик не производит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истицы задолженность в размере 318 000 рублей.

Доказательств, подтверждающих исполнения надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика, что с марта 2016 года по настоящее время ООО «Карсам-Про» лишено возможности использовать арендованное имущество, поскольку ГБУ МО «Мосавтодор» произвело работы по установлению металлических ограждений, препятствующих въезду-выезду с земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030321:18 на <адрес>, суд принять во внимание не может.

В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «в случае если имущество не используется арендатором, это не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы».

Данные пункт договора ответчик не оспаривал, а, кроме того, именно на этих условиях между сторонами заключен договор аренды, который стороны обязаны исполнить.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы возврат государственной пошлины в размере 1 000 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «КАРСАМ-ПРО» о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ООО «КАРСАМ-ПРО» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 318 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 000 рублей, итого 319 000 рублей.

Взыскать с ООО «КАРСАМ-ПРО» государственную пошлину в доход государства в размере 5 130 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева