Решение по делу № 2-6392/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-6392/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего: Лиманской В.А.

при секретаре: Краскиной Ю.С.

23 сентября 2016 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Д.Н. к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании компенсации, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

Олейник Д.Н. обратился в суд с иском уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании компенсации, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что "."..г. между ним (участником долевого строительства) и ООО «РусСтройДевелопмент» (застройщиком) заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом договора долевого строительства является <...> квартира, расположенная в доме <...> Согласно договора №... участия в долевом строительстве от "."..г. цена настоящего договора составляет <...> руб.

Истец как участник долевого строительства выполнил свои обязательства по внесению оплаты по настоящему договору в порядке и сроки, установленные договором. Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок- "."..г. и в течение <...> месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект, участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за <...> месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить изменить условия договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку и возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Однако, застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, передав предусмотренный договором объект долевого строительства с нарушением сроков "."..г.

Кроме того, переданный объект долевого строительства имеет общую площадь <...> кв.м., что меньше на <...> кв.м. объекта проектной площадью <...> кв.м. установленного договором.

Истец просит суд взыскать с ООО «РусСтройДевелопмент» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойку за период с "."..г. по "."..г.. в размере <...> руб., за период с "."..г.. по "."..г. неустойку в размере <...> руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф за нарушение прав потребителя, компенсацию разницы общей площади квартиры в размере <...> руб.

Истец Олейник Д.Н., его представитель Я в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнений и просили удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что "."..г. истец получил уведомление о принятии квартиры, "."..г. квартира была им осмотрена и выявлены недостатки, об устранении которых он просил в письменном заявлении. По причине бездействия ответчика по устранению недостатков квартиры был вынужден "."..г. принять квартиру с недостатками. Ответа на свою претензию он не получал, односторонний акт ему направлен не был.

Представитель ответчика ООО «РусСтройДевелопмент» Д в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в процессе строительства у организации возникли объективные трудности со сроком сдачи и ввода спорного жилого дома в эксплуатацию, и застройщик заблаговременно уведомлял дольщика Олейник Д.Н. о причинах изменения сроков ввода жилого дома в эксплуатацию, однако Олейник Д.Н. от подписания дополнительного соглашения отказался.

"."..г. дом был введен в эксплуатацию, "."..г. в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства дома, которое он получил "."..г..

"."..г. Олейник Д.Н. произвел осмотр квартиры, подписывать акт приема-передачи отказался.

"."..г. ООО «РусСтройДевелопмент» получило в свой адрес заявление о недостатках. Недостатки, которые указал Олейник Д.Н. в своем заявлении, не являются существенными, а именно не делают квартиру непригодной для проживания.

Таким образом, Олейник Д.Н. необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры. После чего, ООО «РусСтройДевелопмент» подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке.

ООО «РусСтройДевелопмент» все взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки. Не передача дольщику предусмотренной договором квартиры в установленный этим договором срок стало возможным исключительно из-за противодействия самого дольщика, который получив от застройщика письменное сообщение о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи, необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства.

Считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении Олейник Д.Н. своими правами, что освобождает ООО «РусСтройДевелопмент» от ответственности в виде уплаты неустойки, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того Олейник Д.Н. к ООО «РусСтройДевелопмент» с претензией о несоответствии площади переданной ему по договору квартиры с проектной документацией не обращался. ООО «РусСтройДевелопмент» этот вопрос Олейник Д.Н. не рассматривало и не отказывало в его удовлетворении, в связи с чем, требования истца о выплате разницы не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплату неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Олейник Д.Н. (участником долевого строительства) и ООО «РусСтройДевелопмент» (застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно п.3.1. которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному <адрес> объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является <...> квартира, <...>

Согласно пункту 4.1 договора №... участия в долевом строительстве от "."..г. цена настоящего договора составляет <...> рублей.

Истец как участник долевого строительства выполнил свои обязательства по внесению оплаты по настоящему договору в порядке и сроки, установленные настоящим договором, что подтверждается копией чек-ордера от "."..г..

Пунктом 5.1-5.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до "."..г. Передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акут приема – передачи в срок не позднее <...> месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок, застройщик не позднее, чем за <...> месяца до истечения указанного срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить изменить условия договора.

Согласно пункта 7.1 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

"."..г. ООО «РусСтройДевеломент» направило в адрес Олейник Д.Н. уведомление об изменении сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на "."..г. с предложением подписать дополнительное соглашение.

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г. по делу №... в пользу Олейник Д.Н. с ООО «РусСтройДевелопмент» взыскана, в том числе, неустойка за нарушение сроков исполнения договора, за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...> руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Решение суда вступило в законную силу "."..г..

ООО «РусСтройДевелопмент» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> лишь "."..г..

"."..г. ООО «РусСтройДевелопмент» направило всем участникам долевого строительства уведомление о завершении строительства и согласовании даты и времени подписания актов приема-передачи объектов недвижимости, в том числе и по месту жительства Олейник Д.Н. Данное уведомление получено адресатом "."..г., что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Согласно п. 6.2.3 договора №... от "."..г. участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту приема-передачи в течение <...> рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о готовности квартиры. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, по требованию участника долевого строительства застройщиком составляется акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков и срок устранения их застройщиком. В течение <...> рабочих дней с момента устранения недостатков участник долевого строительства обязуется подписать акты приема-передачи квартиры.

В силу п. 6.2.3.1 указанного договора в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе по истечении <...> дней с момента наступления срока, указанного в п. 6.2.3 договора, в одностороннем порядке подписать акты приема-передачи, направив участнику долевого строительства об этом соответствующее уведомление.

Из материалов дела видно, что после осмотра квартиры истцом была направлена в адрес застройщика претензия от "."..г. по поводу недостатков квартиры, в том числе, <...>

В претензии истец просил также составить акт с указанием обнаруженных дефектов, устранить выявленные недостатки в течение <...> дней с момента совместного подписания акта несоответствия.

Претензия направлена истцом "."..г. и получена ответчиком "."..г..

Ответчиком суду представлен акт приема-передачи <...> квартиры <адрес>, который в одностороннем порядке был подписан "."..г. застройщиком.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, ответа на указанную выше претензию он не получил, также как и не получал одностороннего акта приема-передачи квартиры от "."..г., ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, материалы дела обратного не содержат.

При этом из пояснений представителя ответчика следует, что после получения претензии истца с просьбой о составлении акта недостатков, данный акт не составлялся.

"."..г. истец повторно обратился к застройщику с просьбой о рассмотрении ранее направленной им претензии и уведомлении о времени повторного осмотра приобретаемой квартиры, которое вручено застройщику "."..г..

Акт приема –передачи квартиры с участием обеих сторон составлен и подписан "."..г.. В акте истцом отражено о наличии претензий по срокам передачи квартиры, техническому состоянию квартиры, к площади передаваемой квартиры. Приложением к данному акту является непосредственно акт осмотра, где истцом указано на имеющиеся недостатки, в том числе, <...>

Как указано истцом, он был вынужден принять квартиру с указанными им недостатками по причине продолжающегося бездействия застройщика.

Поскольку за период по "."..г. в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств уже взыскана вступившим в законную силу решением суда от "."..г., суд соглашается с исчислением периода просрочки с "."..г. и до подписания истцом акта приема-передачи объекта долевого строительства, то есть, до "."..г..

Суд полагает, что виновные действия ответчика привели к нарушению условий договора в части передачи объекта долевого строительства истцу, поскольку в нарушении условий договора, застройщик не рассмотрел претензию истца по устранению выявленных недостатков объекта.

При таких данных, размер неустойки за указанный период составляет <...> руб. <...>

Поскольку Олейник Д.Н. заявлено требование о взыскании с ООО «РусСтройДевелопмент» неустойки в сумме <...> руб., суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, взыскивает указанную сумму в пользу истца.

Взысканию подлежит и компенсация морального вреда в пользу истца.

Как указано в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В рассматриваемом случае факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, достоверно установлен.

Судом установлено, что ООО «РусСтройДевелопмент» нарушило права потребителя Олейник Д.Н., размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом степени нарушения прав истца, который как потребитель испытал определенные неудобства в связи с несвоевременным исполнением условий договора, степени вины ответчика, проявившего бездействие в рассмотрении претензии истца, исходя из длительности просрочки и объема недостатков передаваемого объекта, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере <...> руб., в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 20 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Определенная сумма компенсации морального вреда с учетом указанного выше, по мнению суда, разумна и справедлива по отношению к обеим сторонам.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ввиду того, что ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки удовлетворены не были, учитывая, к спорным правоотношениям применимы положения Закона "О защите прав потребителей", руководствуясь п. 6 ст. 13 вышеуказанного Закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 64 618,65 руб. <...>

Доводы представителя ответчика о том, что истец необоснованно уклонялся от принятия квартиры после получения уведомления, чем злоупотребил правом, суд отвергает. При этом суд исходит из следующего:

Действительно, в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости разъяснено, что при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Между тем, как видно из материалов дела, Олейник Д.Н. не уклонялся от принятия объекта, у него имелись претензии к качеству квартиры, о чем им неоднократно "."..г.. подавались заявления и направлялись письма застройщику, которые ответчиком были оставлены без внимания. Тем не менее, ответчик часть недостатков квартиры устранил, что следует из акта приема-передачи квартиры от "."..г. и приложения к нему, в котором истцом были отражены оставшиеся неустраненными недостатки объекта.

При таких обстоятельствах доказательства о злоупотреблении правом со стороны Олейник Д.Н. отсутствуют.

Исковые требования Олейник Д.Н. к ООО «РусСтройДевелопмент» о взыскании компенсации за разницу площади жилого помещения суд считает необходимым отклонить как необоснованные по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ вправе предъявить застройщику требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" возможность изменения цены договора после его заключения предусмотрена только по соглашению сторон, при этом частями 1 и 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В данном случае истец не ставит вопрос об уменьшении фиксированной цены договора, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект строительства ответчиком не передан.

Как следует из заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве от "."..г., согласно пункту 3.1 договора истцу подлежит передаче однокомнатная квартира проектной площадью <...> кв.м.

Согласно копии кадастрового и технического паспорта на переданный истцу объект недвижимости, его площадь составляет <...> кв.м. В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании стоимости разницы в площади объекта <...> м. в сумме <...> руб. При этом, в площади квартиры также имеется приведенная площадь лоджий, балконов и прочих- <...> кв.м. Следовательно, общая площадь объекта составила <...> кв.м.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Стороны, вступая в договорные отношения, определили, что оплате подлежит проектная площадь приобретаемой квартиры, без конкретизации условий о включении либо не включении площади вспомогательных помещений (лоджий, балконов).

Судом установлено, что при заключении договора была выражена согласованная воля двух сторон, в том числе истца, принявшего на себя обязательства оплатить площадь квартиры в соответствии с условиями договора, то есть – проектную площадь. Следовательно, предметом договора выступала не площадь квартиры, а объект недвижимости в целом, в который, в том числе входит и лоджия (балкон). Балкон является составной (вспомогательной) частью объекта долевого участия. Обстоятельства передачи истцу объекта недвижимости с лоджией (балконом) не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что окончательный объем финансирования строительства определяется исходя из фактической общей площади помещения, которая включает в себя и площадь балкона (лоджии).

Поэтому ссылка истца на то обстоятельство, что ему передан объект меньшей площади, является не состоятельной, площадь переданного объекта составила <...> кв. м. с учетом приведенной площади. Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, балкона материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд считает необходимым истцу отказать в части его требований о взыскании компенсации разницы стоимости квартиры в размере <...> руб.

Доводы ответчика о том, что с претензиями по фактически переданной площади объекта истец не обращался, опровергаются претензией истца, отраженной в акте приема-передачи квартиры от "."..г..

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Олейник Д.Н. при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «РусСтройДевелопмент» также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> руб. <...> в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера на сумму <...> руб. <...>. (п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ) и неимущественного характера в сумме <...> руб. (п.3 ст.333.19 НК РФ), а всего в размере <...> руб<...>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Олейник Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании компенсации, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с Ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» в пользу Олейник Д.Н. неустойку за неисполнение застройщиком условий договора участия в долевом строительстве №... от "."..г. в размере <...> руб. <...> компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <...> руб. <...>

В удовлетворении остальной части исковых требований Олейник Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» о взыскании денежной компенсации морального вреда, компенсации разницы переданной квартиры - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» в доход бюджета городского округа-город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> руб<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Волжский городской суд в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья :

<...>

<...>