Решение по делу № 33-4712/2014 от 07.05.2014

Судья Кадашева И.Ф. Дело № 33-4712/2013

Докладчик Трофимова Т.М.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего Галаевой Л.Н.

судей Трофимовой Т.М., Братчиковой Л.Г.,

при секретаре Шумяцкой Л.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 03 июня 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Мусаровой Фариды Шайдуловны на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 21 марта 2014 года, которым частично удовлетворены исковые требования Мусаровой Ф.Ш.

Взыскано с ООО «Стройнефтегаз» в пользу Мусаровой Ф.Ш. неустойка в размере 30000 рублей, денежная компенсация морального вреда 6000 рублей, штраф в размере 18000 рублей, всего 54000 рублей.

Взыскана с ООО «Стройнефтегаз» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1300 рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Трофимовой Т.М., объяснения представителя ООО «Стройнефтегаз» Сенькина П.В., суд апелляционной инстанции

У С Т А Н О В И Л:

Мусарова Ф.Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Стройнефтегаз» о защите прав потребителя.

В обоснование требований указала, что 11.10.2012 г. заключила с ООО «Стройнефтегаз» договор участия в долевом строительстве № 25-Л4, зарегистрированный 15.10.2012 г. По указанному договору ответчик обязался в срок не позднее 4 квартала 2012 года построить пять четырехэтажных жилых домов с нежилыми помещениями в подвале, с двумя закрытыми автостоянками, расположенных по адресу: Новосибирская область, город Бердск, микрорайон «Радужный», дома 1,2,3,4,5, и в течение 60 календарных дней с даты подписания разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию передать истцу 2-комнатную квартиру № 25, в доме № 4, общей площадью 44,16 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м, площадью с балконом 45,71 кв.м.

Свои обязательства по договору по оплате в размере 1725 095 рублей исполнила в полном объеме и в установленный срок. Однако ответчик нарушил график строительных работ и к установленному сроку не завершил строительство.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, 13.02.2014 г. обратилась к ответчику с претензий, однако ответ не получила.

Согласно акту приема-передачи, квартира была передана истице только 23.12.2013 года.

Поскольку условия договора о сроках передачи квартиры были нарушены ответчиком, просила взыскать неустойку в сумме 279896,66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 12000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 145948,33 рублей, а всего – 473844,99 рублей.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласна Мусарова Ф.Ш., просит решение отменить, принять новое, требования удовлетворить в полном объеме.

Считает незаконным применение судом ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не доказал несоразмерность последствий нарушения обязательства. Заявленная истицей неустойка в размере 279896,66 руб. ниже двойного показателя ставки рефинансирования.

Считает заниженным размер взысканной судом неустойки и компенсации морального вреда.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 указанного Федерального закона предусмотрена передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.

Суд исходил из того, что ООО «Стройнефтегаз»» нарушены обязательства по передаче квартиры в предусмотренные договором сроки, в связи с чем у ответчика наступила гражданско-правовая ответственность, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, договором участия в долевом строительстве № 25-Л4 от 11.10.2012 г. заключенным между ООО «Стройнефтегаз» и истицей Мусаровой Ф.Ш. окончание строительства объекта- дата подписания разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, предусмотрено было- 4 квартал 2012 года. Пунктом 2.1.7 договора предусмотрено, что в течение 60 календарных дней с даты подписания разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать участнику долевого строительства оплаченную квартиру по акту приема-передачи.

Указанные в договоре обязательства по сроку передачи истице объекта долевого строительства ООО «Стройнефтегаз» нарушены, квартира была передана по акту приема-передачи (л\д 14) лишь 23 декабря 2013 года, тогда как должна была быть передана не позднее 01.03.2013 г.. Просрочка исполнения обязательства составляет 295 дней с 02.03.2013 г. по 23. 12.2013 г., что не отрицал ответчик. С учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд взыскал с ответчика неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая довод апелляционной жалобы о том, что размер взысканной с ответчика неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательства, суд апелляционной инстанции исходит из того, что размер неустойки судом снижен с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

При этом судом принято во внимание, что размер неустойки, о котором заявлено истицей 279896,66 руб., явно несоразмерен степени вины ответчика, последствиям нарушения обязательства, поэтому на основании ст. 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки, рассчитанной в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до 30000 руб..

Одновременно с учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истице нравственных страданий, вины ответчика, суд взыскал компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.. Доводы апелляционной жалобы о том, что размер компенсации морального вреда судом необоснованно занижен, с учетом изложенного во внимание не принимаются.

Поскольку обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение Бердского городского суда Новосибирской области от 21 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мусаровой Ф.Ш. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи