Решение по делу № 33-2550/2013 от 04.02.2013

№ 2-7323/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Паниной О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырбу Анатолия к ЗАО «ОСК «Объединенная Строительная Компания», Администрации г. Щербинка о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Установил

ФИО1 обратился в суд с ФИО2 ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на <адрес>.

ФИО3 уточнил свои исковые требования и обратился в суд с ФИО2 ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, что д.м.г заключен Предварительный договор №/ЩС-11/ОСК между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ФИО7 д.м.г между ФИО7 и ФИО8 заключен Договор об уступке права требования № ЩС-11/ОСК/ПУ. В силу указанного договора права и обязанности на <адрес> перешли к ФИО8 Договор уступки права требования согласован и полностью оплачен, что подтверждается актом об исполнении обязательств от д.м.г д.м.г ФИО9 уступил права на квартиру ФИО10, заключив с ней договор об уступке права требования №/ЩС-11/ОСК/ПУ/АН. Указанный договор согласован Ответчиком и оплачен в полном объёме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от д.м.г д.м.г между ФИО10 и Истцом заключен Договор об Уступке права требования № У/128/ЩС-11/ОСК/ПУ, согласно которому ФИО10 уступает, а истец приобретает права по предварительному договору купли-продажи №/ЩС-11/ОСК от д.м.г, на получение в собственность <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Указанный договор Уступки права требования согласован Ответчиком и оплачен Истцом, что подтверждается актом об исполнении обязательств от д.м.г В настоящий момент жилой дом закончен строительством, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 503360000-061 от д.м.г Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Квартира № передана истцу по акту приема передачи. В настоящий момент истец пользуется квартирой и оплачивает коммунальные услуги, однако оформить право собственности до настоящего времени не представляется возможным.

Также, ФИО4 А. обратился с ФИО2 в суд к Администрации <адрес> и просил о сохранении <адрес> в перепланированном виде, указав, что перепланировка осуществлена без разрешения, имеющаяся перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и не создает угрозы жизни или здоровью.

ФИО4 А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, явился его представитель по доверенности ФИО11, который исковые требования поддержал.

Представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель Администрации г.о. Щербинка в судебное заседание явился, не возражал против ФИО2.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от д.м.г "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Судом установлено, что д.м.г заключен Предварительный договор №/ЩС-11/ОСК между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ФИО7 предметом которого являлась договоренность сторон о заключении в будущем договора купли-продажи на квартиру по адресу: <адрес>, секция №, 11 этаж, № на площадке. Цена квартиры определена в размере 790500 руб.

д.м.г между ФИО7 и ФИО8 заключен Договор об уступке права требования № ЩС-11/ОСК/ПУ.

В силу указанного договора права и обязанности на <адрес> перешли к ФИО8

Договор уступки права требования согласован и полностью оплачен, что подтверждается актом об исполнении обязательств от д.м.г

д.м.г ФИО9 уступил права на квартиру ФИО10, заключив с ней договор об уступке права требования №/ЩС-11/ОСК/ПУ/АН. Указанный договор согласован Ответчиком и оплачен в полном объёме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от д.м.г

д.м.г между ФИО10 и истцом заключен Договор об Уступке права требования № У/128/ЩС-11/ОСК/ПУ, согласно которому ФИО10 уступает, а истец приобретает права по предварительному договору купли-продажи №/ЩС-11/ОСК от д.м.г, на получение в собственность <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Указанный договор Уступки права требования согласован Ответчиком и оплачен Истцом, что подтверждается актом об исполнении обязательств от д.м.г

В настоящий момент жилой дом закончен строительством, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 503360000-061 от д.м.г

Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Квартира № передана истцу по акту приема передачи.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, ее номер 137, площадь жилого помещения 40.3 кв.м., жилая – 20.1 кв.м., подсобная 20.2 кв.м.

Истцу передана по акту именно указанная квартира (л.д. 19).

В настоящий момент истец пользуется квартирой и оплачивает коммунальные услуги.

Однако ответчик уклоняется от регистрации спорной квартиры, выдаче свидетельства о праве собственности.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с ее стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

При этом фактически со стороны ответчика имеет место невозможность исполнения договора, в том числе регистрации за собой права собственности на спорную квартиру, что нарушает права и законные интересы истца, так как создает для них неопределенность в сроке оформления в свою собственность приобретенной квартиры.

От ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в суд не поступило возражений против исковых требований.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, принят в эксплуатацию, обязательства по договорам истцом исполнены.

Также ФИО4 А. просил о сохранении <адрес> в перепланированном виде, указав, что перепланировка осуществлена без разрешения, имеющаяся перепланировка не нарушает ни чьих законных прав и не создает угрозы жизни или здоровью.

Была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО12

Суду представлено экспертное заключение, согласно которому, обследованием <адрес> общей площадью жилых помещений 38.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что проведена перепланировка вышеуказанной квартиры с изменением общей площади жилых помещений квартиры до 38.6 кв.м. за счет устройства кладовой № площадью 3.9 кв.м. за счет уменьшения площади жилой комнаты №. Обследование <адрес> общей площадью жилых помещений 38.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с технической точки зрения, соответствует требованиям СНиП, не влияет на прочность и устойчивость несущих ограждающих конструкций дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данная перепланировка на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате перепланировки не нарушены, суд находит возможным удовлетворить требование ФИО4 А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, как соответствующий ст. 29 ЖК Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО4 А. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», Администрации <адрес> о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

ФИО2 к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания», Администрации <адрес> о признании права собственности, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кв. в перепланированном состоянии в виде устройства помещения кладовой в жилой комнате №.

Признать право собственности за ФИО3 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Судья