Решение по делу № 2-4007/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-4007(2016) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> с/п к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды,

установил:

Администрация <адрес> сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка и досрочном расторжении договора аренды.

В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), были заключены договоры аренды земельных участков №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых арендатору во временное пользование на условиях аренды переданы земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1442 кв.м., расположенный <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенный примерно в <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенный примерно в <адрес> с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельных участков. В соответствии с п. 2.1 договоров размер арендной платы за участки определяется в соответствии с условиями конкурса: по договору № размер арендной платы определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (2012-2016) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за первый квартал не позднее 15 марта в размере <данные изъяты> копеек, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> копеек, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> копеек, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по договору аренды № размер арендной платы определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (2012-2016) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за первый квартал не позднее 15 марта в размере <данные изъяты> копейки, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> копеек, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> копеек, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> копеек; по договору аренды № размер арендной платы определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (2012-2016) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за первый квартал не позднее 15 марта в размере 6 189 рублей 04 копейки, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> копеек, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> копеек, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> копеек. В нарушение п. 2.1 договоров ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договорам до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> рубля 15 копеек. В связи с возникшей просрочкой уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договорами, согласно п. 2.3 подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> копеек. На основании п.п. «а» п. 6.2 договоров аренды, они подлежат досрочному прекращению, а участки освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договоров аренды земельного участка в судебном порядке. Поэтому истец просит расторгнуть договора аренды № года в отношении приведенных земельных участков, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договорам аренды № в размере <данные изъяты> копеек, сумму пени за просрочку платежей по договорам аренды № в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца, третьего лица ФИО4 в судебное заседание поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, актом телефонного разговора.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, не явившегося в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В связи с отсутствием возражений со стороны представителя истца и неявки ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, на основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (2012-2016) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за первый квартал не позднее 15 марта в размере <данные изъяты> копеек, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> копеек, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> копеек, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек за 2011 год. В последующие годы (2012-2016) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за первый квартал не позднее 15 марта в размере <данные изъяты> копейки, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> копеек, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> копеек, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенного по адресу: №, с разрешенным использованием: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 величина годовой арендной платы в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей. При подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ год. В последующие годы (2012-2016) арендатор обязан вносить годовую арендную плату за первый квартал не позднее 15 марта в размере <данные изъяты>, за 2 квартал – не позднее 15 июня в размере <данные изъяты> копеек, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере <данные изъяты> копеек, за 4 квартал – не позднее 15 ноября в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик, согласно представленным актам сверки расчетов арендные платежи в установленные сроки не вносил (30-32).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> копеек.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> копеек, по договору № – <данные изъяты> копеек (л.д.33-35).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес ФИО1 претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд соглашается с ним.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон размера неустойки, а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. «а» п. 6.2 договоров, договора аренды подлежат досрочному расторжению, а участки освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Платежи по договору аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условий договоров об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данных договоров. Кроме того, платежи по договорам аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет более двух раз подряд обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Двуреченского сельского поселения о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени и расторжении договоров аренды земельных участков, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Процессуальное правопреемство происходит в тех случаях, когда права или обязанности одного из субъектов спорного материального правоотношения в силу тех или иных причин переходят другому лицу, которое не принимало участия в данном процессе.

Правопреемство может осуществляться в силу закона, договора или других юридических оснований.

Правопреемство предполагает переход от одного лица (субъекта права) к другому прав и обязанностей (отдельных прав). При правопреемстве новый субъект в правоотношении занимает место первоначального, а перешедшие к нему права совпадают с правами правопредшественника.

В данном случае Администрация <адрес> с/п является в силу прямого указания закона правопреемником Администрации <адрес> муниципального района в части полномочий арендодателя земельных участков, расположенных на территории <адрес> с/п, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, правом требовать плату за пользование земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В связи с чем, с заявленными требованиями обратилась в суд администрация <адрес> сельского поселения.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> с/п задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1442 кв.м., расположенного <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенного <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенного <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1442 кв.м., расположенного <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенного <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1439 кв.м., расположенного <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья                                О.В.Безматерных