Решение по делу № 2-658/2016 ~ М-4284/2015 от 30.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Суд <адрес>

в составе:

председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании выдать справку,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании выдать справку, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИГМА» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме по адресу Ростов нД Товарищеская 12, согласно которому ООО «СИГМА» приняло на себя обязательства обеспечить строительство дома и передачу в собственность ФИО3 однокомнатной квартиры общей площадь. 37.7 кв.м., на втором этаже в осях 7-8 БВ-Д не позднее 2-ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался произвести оплату в размере 1350000 руб, что и сделал путем внесения в кассу денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о том, что для завершения строительства и регистрации прав собственности на квартиры необходимо произвести дополнительные взносы в размере 1300 руб. ДД.ММ.ГГГГ было созвано общее собрание граждан по вопросу достройки жилого дома. Согласно протоколу ответчик производит выдачу справок о признании прав лиц, полностью оплативших сумму по предварительному договору долевого участия и дополнительные взносы. В случае, если лица не произвели оплату дополнительных взносов, то предварительный договор прекращается. При этом, право на имущество, оставшееся после получения уведомления о прекращении обязательства, остается у ФИО2, после чего он осуществляет реализацию прав на недвижимое имущество самостоятельно, а денежные средства полученные от реализации имущественных прав подлежат распределению путем возврата денег, уплаченных гражданином ООО «СИГМА» по предварительному договору, остальная сумма передается инициативной группе. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о том, что ему необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату дополнительного взноса в размере 49010 руб. из расчета 37.7 кв.м. х 1300 руб. за 1 кв.м. В связи с тем, что в производстве Железнодорожного районного суда Ростова нД находилось гражданское дело по иску <адрес> Ростова нД о приостановлении строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу Ростов нД Товарищеская 12, и угрозой того, что дом может быть снесен, истец отказался производить дополнительный взнос на строительство. Поскольку недостроенный объект недвижимости построен также на денежные средства истца, ответчик обязан выдать справку о признании права собственности на недостроенный объект в размере 37.7/3500 доли в недостроенном объекте недвижимости.

ФИО3. просил обязать ФИО2 выдать ему справку о признании права собственности на долю 37,7/3500 в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, представил отзыв и просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что между ФИО2 и истцом не имелось никаких обязательств, связанных со строительством жилого дома.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1589 кв.м., расположенного по адресу Ростов нД Товарищеская 12. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО «СИГМА» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ООО «СИГМА» обязалось выполнить из собственных материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с условиями настоящего договора, технической документацией, сметой и планом-графиком строительных работ, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат (готовый к эксплуатации жилой дом) и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В периоде строительства жилого дома ООО «СИГМА» заключило с рядом граждан сделки, направленные на приобретение в целях удовлетворения личных, бытовых нужд в собственность недвижимого имущества, которое будет построено на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИГМА» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме по адресу Ростов нД Товарищеская 12, согласно которому ООО «СИГМА» приняло на себя обязательства обеспечить строительство дома и передачу в собственность ФИО3 однокомнатной квартиры общей площадь. 37.7 кв.м., на втором этаже в осях 7-8 БВ-Д не позднее 2-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Железнодорожного районного суда Ростова нД было утверждено мировое соглашение между ООО Сигма и ФИО2, по которому никаких авансовых либо иных предварительных оплат заказчик подрядчику не производит, подрядчик вправе осуществлять реализацию прав на стоящийся объект: при этом, общая стоимость реализации прав не должна быть менее стоимости строительства объекта. В случае если стоимость реализации прав менее стоимости строительства объекта то указанная разница ложится на подрядчика, с заказчика не взыскивается. У заказчика ФИО2 остается квартира площадью 47 кв.м.

ООО «СИГМА» заключило договоров с гражданами больше, чем в многоквартирном жилом доме имеется квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО Сигма (подрядчик) заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны договора определили порядок передачи построенного объекта ФИО2 и лицам, которые внесли денежные средства на строительство объекта в ООО «Сигма»:

Согласно п. 1 соглашения по окончании работ подрядчик изготавливает реестр лиц, которые осуществляли внесение денежных средств по договорам, заключенным с подрядчиком и передает его на согласование заказчику со всеми документами, (п.1.1.2)

Передает лицам, с которыми заключены договоры обусловленные договорами объекты недвижимого имущества ( п.1.1.3)

Согласно п.2 соглашения заказчик согласовывает подрядчику реестр лиц, которые осуществили внесение денежных средств по договорам, согласовывает акту приема-передачи объектов в виде единой справки заказчика

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка о том, что ООО Сигма подтверждает права по заключенным между ООО Сигма и нижеперечисленными лицами на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартиры и нежилые помещения в возведенном доме по <адрес> были переданы лицам, указанным в реестре составленном ООО «Сигма» по актам приема-передачи.

Истец ФИО3 в этот реестр не был включен и квартира по акту приема-передачи ему не передавалась.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома не выдавалось. По условиям договора подряда обязанность получить разрешение на строительство была возложена на подрядчика ООО Сигма, однако, эта обязанность выполнена не была.

Таким образом, многоквартирный жилой является самовольно возведенным.

В 2014 году граждане, которым были переданы квартиры в жилом доме по <адрес> по акта приема-передачи, в том числе и ответчик ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Ряд граждан, с которыми ООО «Сигма» также заключило предварительные договоры купли-продажи, однако в реестр лиц, с которыми ООО «Сигма» заключило договоры не были включены, обратились с самостоятельными требованиями о признании за ними права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме.

Решением Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами, которым фактически были переданы квартиры в многоквартирном доме, по акту приема-передачи, в том числе и за ФИО2 было признано право собственности на помещения многоквартирного жилого дома по <адрес> В удовлетворении исковых требований иных граждан, с которыми ООО «СИГМА» были заключены «двойные» договоры – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда Ростова нД от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания права собственности, в остальной части оставлено без изменения.

Таким образом, многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес> принадлежащем ФИО2 до настоящего времени является самовольно возведенным.

ООО Сигма не являлось и не является собственником земельного участка по <адрес>, а являлось подрядчиком по договору с ФИО2

ФИО2 не принимал участия в привлечении денежных средств на строительство жилого дома ни у истца по делу, ни у третьих лиц, денежные средства от истца были получены от истца непосредственно ООО Сигма.

Ответчик ФИО2, являлся заказчиком по договору подряда.

В результате дополнительных соглашений и мирового соглашения между ФИО2 и ООО «СИГМА» в собственность ФИО2 передается одна из квартир в многоквартирном жилом доме, а остальные квартиры переданы гражданам согласно утвержденному реестру.

Однако, поскольку жилой дом является самовольно возведенным, то сам жилой дом и квартиры нем, не являются и не могут являться объектом права собственности ни ответчика, ни истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что у ответчика ФИО2 с истцом отсутствуют договорные или иные обязательственные отношения, связанные со строительством жилого дома по <адрес> дом является самовольно возведенным. Обязательств по выдаче справки о признании права собственности на долю в праве жилой дом ответчик истцу не выдавал. При таких обстоятельствах в рамках заявленного предмета и основания заявленных требований, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░