Решение по делу № 2-324/2016 от 09.08.2016

    Дело № 2-324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2016 года                                                                                              с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя Захаровой Е.А.,

заинтересованного лица Захарова А.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

заинтересованного лица Суслова Н.Г.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-324/2016 по заявлению Захаровой Е.А. об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Захарова Е.А. обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 97,20 кв.м., в том числе, жилой площадью 71,80 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельные вход (выход) в жилое помещение, кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельную веранду, сарай, навес для дров, баню. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственником которой является Суслов Н.Г. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель Захарова Е.А. заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что 1/2 долю (часть жилого дома) по <адрес> она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данного договора купли-продажи она получила свидетельство о государственной регистрации права. Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции и уплата налога на имущество. Земельный участок в течение многих лет находится у нее в аренде. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельные участки, имеются общая ограда и общий вход в ограду.

Заинтересованное лицо Захаров А.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебном заседании указал, что не возражает против установления объектом права собственности часть жилого дома за его супругой Захаровой Е.А. по вышеуказанному адресу, поскольку жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, фактически осуществляется раздельное пользование частями дома, каждая часть дома имеет отдельный вход и выход, свои хозяйственные постройки, общую ограду, пользование которой осуществляется раздельно, разные земельные участки, ограждения, надворные постройки. Часть жилого дома по вышеуказанному адресу заявитель приобрела у ФИО1 в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Понимает, что в случае удовлетворения заявленных требований Захаровой Е.А. он не будет являться собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. В другой части жилого дома проживает сын Суслова Н.Г. В случае удовлетворения заявленных требований права несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нарушены не будут.

Заинтересованное лицо Суслов Н.Г. в судебном заседании пояснил, что он является собственником другой части жилого дома под номером № по <адрес>. Семья заявителя проживает в части жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, общую ограду, разные земельные участки, спора по пользованию которыми не имеется, ограждения, надворные постройки. Не возражает против установления объектом права собственности за Захаровой Е.А. часть жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.44).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.40, 43), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителя, заинтересованных лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Захарова Е.А. является собственником 1/2 доли жилого дома индивидуального типа (Литер А) со служебными постройками общей площадью 97,20 кв.м., в том числе жилой 71,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (Продавец) и Захарова Е.А. (Покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продала, а покупатель купила в частную собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом индивидуального типа, общей полезной площадью 97,20 кв.м., в том числе, площадь дома 97, 20 кв.м., жилая площадь 71,80 кв.м., находящегося в <адрес> (л.д.49).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что Захарова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: муж – Захаров А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание: <данные изъяты> (л.д.5).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Захаровой Е.А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №; Суслову Н.Г. принадлежит часть жилого дома на праве собственности на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в МО «Байкаловский муниципальный район» Свердловской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бруса, общая площадь дома 97,2 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 97,2 кв.м. со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть жилого дома общей площадью 48,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 48,8 кв.м., со служебными постройками находится в фактическом пользовании Захаровой Е.А. Часть жилого дома общей площадью 48,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 48,4 кв.м. со служебными постройками, находится в фактическом пользовании Суслова Н.Г. В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании Захаровой Е.А. и Суслова Н.Г., территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью 48,8 кв.м.» и «часть жилого дома площадью 48,4 кв.м.» (л.д.6-9).

Из данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.27).

Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения        № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.26).

Из информации Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что плательщиками налога на имущество физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, являются: Суслов Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости <адрес> принадлежит Суслову Н.Г. в целой доле с ДД.ММ.ГГГГ; Захарова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>. Вышеуказанный объект недвижимости <адрес> принадлежит Захаровой Е.А. в <данные изъяты> доле с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года                             № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.32).

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилой дом площадью 97,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, заинтересованных лиц, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителя является не 1/2 доля жилого дома, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером 4, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований об установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности часть жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителя Захаровой Е.А. не имеется, что не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Захаровой Е.А. - удовлетворить.

Установить объектом права собственности Захаровой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью 48,8 кв.м., расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья                                                        О.В.Лошкарева