Решение по делу № 2-4417/2016 от 23.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307\17 по иску Малышевой Т. А. к Устинову В. В., Рвачеву Н. В., Администрации Клинского муниципального района, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация сельского поселения Воздвиженское, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Будынин М. А., об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

Установил:

Малышева Т.А. обратилась с иском к Устинову В.В., Рвачеву Н.В., Администрации Клинского муниципального района об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /кв.м/, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/ Границы земельного участка не определены. При подготовке межевого плана и проведении замеров земельного участка кадастровым инженером Касьяновой О.В. выявлено наложение фактических границ земельного участка истицы на границы соседних участков, сведения о которых содержатся в ГКН.

Поскольку выявленное кадастровым инженером наложение границ препятствует постановке земельного участка истицы на кадастровый учет, кадастровый инженер подготовил заключение о наличии кадастровой ошибки и способе её исправления.

По заключению кадастрового инженера от /дата/ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истице, с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Устинову В.В., расположенного по адресу: /адрес/, что является кадастровой ошибкой в части описания границ земельного участка. На земельном участке Устинова В.В. имеется жилой дом, расположенный на части земельного участка площадью /кв.м/, сведения о границах которого, также с ошибкой внесены в ГКН.

В свою очередь границы земельного участка с кадастровым № при исправлении кадастровой ошибки будут накладываться на учтенные в ГКН границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Рвачеву Н.В., расположенного по адресу: /адрес/, в связи с чем сведения о координатах границ этого участка необходимо исправить.

Границы всех трех участков являются смежными, на местности установлены более 15 лет, огорожены, никаких споров относительно местоположения границ земельных участков между сторонами никогда не возникало.

В соответствии с заключением кадастрового инженера фактическая площадь принадлежащего Малышевой Т.А. земельного участка составляет /кв.м/, что не превышает 10% документальной площади-/кв.м/

Просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внести изменения в государственный кадастр недвижимости о координатах границ земельных участков и части земельного участка с кадастровым № на основании заключения кадастрового инженера Касьяновой О.В. от /дата/ и установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью /кв.м/.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Малышев Б.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Устинов В.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с иском.

Ответчик Рвачев Н.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, также направил заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие и отсутствии возражений по иску.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Принимая участие в предыдущем судебном заседании, представитель Администрации Клинского муниципального района иск не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств наличия кадастровой ошибки.

3-е лицо Будынин М.А.- собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: /адрес/ против иска не возражал, пояснив, что по сведениям ГКН его земельный участок и участок истицы смежной границы не имеют, спора по границам земельных участков не имеется, его права не нарушены.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Воздвиженское не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании на основании ст.188 ГПК РФ в качестве специалиста кадастровый инженер Касьянова О.В. поддержала заключение о наличии кадастровой ошибки и способе исправления кадастровой ошибки, пояснив, что при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № не изменятся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы и 3-го лица, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на день возникновения правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 261 ГК РФ предусматривает, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 22\10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Малышевой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

Сведения о границах земельного участка с кадастровым № в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, д.Васильково, уч.45, принадлежит на праве собственности Устинову В.В.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, д.Васильково, уч.47 «а», принадлежит на праве собственности Рвачеву Н.В.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся в государственном реестре недвижимости.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют общие границы.

Земельный участок с кадастровым № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: /адрес/, принадлежащим Будынину М.А.

При проведении межевания земельного участка и уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу Малышевой Т.А., кадастровым инженером Касьяновой О.В. (квалификационный аттестат №) составлено заключение от /дата/ о том, что в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержится в государственном кадастре недвижимости. Наложение земельных участков является кадастровой ошибкой в части описания границ объекта недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым №, что препятствует внесению в государственный реестр недвижимости изменений объекта недвижимости- земельного участка истицы и уточнению его местоположения.

Кадастровым инженером признано необходимым исправление кадастровой ошибки путем пересчета координат границ земельного участка с кадастровым № и части земельного участка под строением с кадастровым №.

Также кадастровым инженером в своем заключении от /дата/ указано, что при исправлении координат границ земельного участка с кадастровым № произойдет наложение на учтенные в ГКН границы смежного земельного участка с кадастровым №, в связи с чем возникает необходимость в уточнении координат данного земельного участка.

При исправлении кадастровой ошибки площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изменятся. Споров по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

По результатам натурных измерений кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу Малышевой Т.А., составит /кв.м/, что больше площади по правоустанавливающим документам на 35 кв.м. Данное расхождение в площади земельного участка истца не превышает величину, равную 10%

Согласно п.п. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из заключения и пояснений в судебном заседании кадастрового инженера усматривается, что границы земельного участка истца земельного участка определены с учетом существующего объекта искусственного происхождения - забора. Площадь земельного участка Малышевой Т.А. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в части описания местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и установлении границ земельного участка с кадастровым № на основании заключения кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Устинову В. В..

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ и части земельного участка площадью /кв.м/ с кадастровым №, на основании заключения кадастрового инженера Касьяновой О.В.(квалификационный аттестат №) от /дата/

                                                  Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

       Часть земельного участка с кадастровым №

                                                  Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего Рвачеву Н. В..

Внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Касьяновой О.В.(квалификационный аттестат №) от /дата/.:

                                                  Х                                      Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить границы земельного участка площадью /кв.м/ с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Малышевой Т. А., в соответствии с заключением кадастрового инженера Касьяновой О.В.(квалификационный аттестат №) от /дата/.:

                                                 Х                                        Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение суда является основанием для внесения в сведения государственного реестра недвижимости относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, о местоположении и площади земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.