Решение от 05.12.2016 по делу № 2-13576/2016 от 25.10.2016

Дело 2-13576/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.    

при секретаре              Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беньяминова М.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик1», к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик2», ЗАО «ответчик3», ООО «ответчик4» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 10732/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 107,32 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «ответчик4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 406 570 (пять миллионов четыреста шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Истец осуществил платеж в сумме 5 406 570 (пять миллионов четыреста шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ЗАО «ответчик3» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № общей площадью 92,42 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ООО «ответчик1» было подписано Соглашение о расторжении Агентского договора № согласно которому по взаимному согласию стороны расторгли Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ЗАО «ответчик3» подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора № купли-продажи квартиры, согласно которому по взаимному согласию стороны расторгли Предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ЗАО «ответчик3» подписано Соглашение о прекращении Договора поручительства №, согласно которому по взаимному согласию стороны подтверждают прекращение Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ООО «ответчик1» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик1» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 447 022 (пять миллионов четыреста сорок семь тысяч двадцать два) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Беньяминовым М.Р. и ООО «ответчик1» было подписано Соглашение № о зачете встречных однородных требований, согласно которому денежными средствами, оплаченными по Агентскому договору № оплачивается Агентский договор №

ДД.ММ.ГГГГ между мною, Беньяминовым М.Р., и ЗАО «ответчик3» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрел в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: трехкомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 107,32 кв.м. по адресу: АДРЕС

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10732/7470522 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░, ░ ░░░░░░/░░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░