Решение по делу № 2-2199/2016 от 26.10.2016

         дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года <адрес> Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием представителя истца Гильманова В.А., ответчика ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ Сафиуллиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Е.С. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, открытому акционерному обществу «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район РТ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Е.С. обратилась в суд с иском к ИК МО «ЛМР» РТ, ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, где просит суд признать за Аксеновой Е.С. право на приватизацию занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ком.514; признать отказ в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным; признать за ней право собственности, в порядке приватизации, на спорное жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, ком.514.

В судебное заседание истец Аксенова Е.С. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее интересы представлял Гильманов В.А., который исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявлению в суд.

Представитель ответчика ИК МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ Сафиуллина М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

По положению ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч. 2).

В силу норм ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в преамбуле Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ специализированный жилой фонд (общежитие) переведен в разряд многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 3196,0 кв.м., находящийся на балансе муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» для обеспечения жильем работников жилищно-коммунальной сферы.

Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> на основании Акта приема-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» ЛМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность муниципального образования «<адрес>» ЛМР РТ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истцу Аксеновой Е.С. по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ, было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде одной комнаты, по адресу: РТ, <адрес>, ком.514, что подтверждается Актом передачи жилого помещения, в которое истец вселилась, зарегистрирована и проживает в нем.

Спорное жилое помещение, общей площадью 25,2 кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью 17,2 кв.м.

Спорное жилое помещение является изолированным, на него открыт отдельный лицевой счет. Истцом производится оплата: за пользование жилым помещением; за содержание и ремонт жилого помещения; плата за коммунальные услуги. Задолженностей по оплате у истца не имеется.

На обращение истца в адрес ответчиков по вопросу передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации Аксеновой Е.С. был получен отказ. Из ответа полученного с ОАО «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ на заявление истца № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается. Что они не могут принять заявление на приватизацию комнаты № по адресу: РТ, <адрес>, так как нет основания: распоряжения на вывод из разряда служебного.

Истец Аксенова Е.С. считает отказ в передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации незаконным, поскольку здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, является муниципальной собственностью МО «ЛМР»; ранее право на приватизацию истец не использовала.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Занимаемое истцом изолированное жилое помещение (комната N514) расположено в доме N2 по <адрес> РТ, ранее использовавшемся в качестве общежития и переданного в муниципальную собственность.

Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления и другие права на принадлежащее ему имущество.

Поскольку дом N2 по <адрес> РТ был принят в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и граждане, в том числе истец по настоящему делу, занимающая в этом доме изолированное жилое помещение, имеют право приобрести его в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в данном случае применению не подлежит.

Поскольку истцом представлены достаточные доказательства того, что она ранее в приватизации жилья участвовала в несовершеннолетнем возрасте, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, каких-либо препятствий для передачи указанной квартиры в собственность истца не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Аксеновой Е.С. к исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ, открытому акционерному обществу «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район РТ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации занимаемого жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение удовлетворить.

Признать за Аксеновой Е.С. право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ком.514.

Признать отказ в приобретении в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ком.514, незаконным.

Признать за Аксеновой Е.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, ком.514.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.     

Судья Лениногорского городского суда РТ     Компанийцева А.Н.

копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ     Компанийцева А.Н.

Решение вступило в законную силу «____»_____________________2016 г.

Секретарь ______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-2199/2016, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.