Решение по делу № 2-482/2016 (2-2660/2015;) от 14.10.2015

Дело № 2-482/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2016 года                   п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи    Яловка С.Г.,

при секретаре        Храпенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению С.Ю.А к К.Д.М. и М.П.Н об установлении частного сервитута,

встречному исковому заявлению К.Д.М. и М.П.Н к С.Ю.А об установлении платы за сервитут,

у с т а н о в и л:

С.Ю.А обратился в суд с иском к К.Д.М. и М.П.Н, в котором после уточнения исковых требований просил установить частный сервитут в отношении принадлежащих ответчикам на праве собственности земельным участкам с кадастровыми номерами <адрес>, <адрес> со сроком действия – бессрочный, в целях беспрепятственного прохода, а также проезда к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером <адрес>, площадью 598,00 кв.м., расположенному по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, автотранспортных средств С.Ю.А и членов его семьи, а также лиц, посещающих истца и членов его семьи, поскольку проезд на территорию микрорайона «Заповедный» д.Кузнецово, где расположен земельный участок С.Ю.А и перемещение по территории микрорайона возможны только по улицам, расположенным на вышеуказанных земельных участках, въезд на которые перекрыт шлагбаумом и на въезде установлен пункт охраны, в результате чего истец лишен возможности беспрепятственно пользоваться принадлежащим ему земельным участком, а именно, осуществлять проезд, завозить строительные материалы.

С.Ю.А в адрес М.П.Н и К.Д.М. 10.09.2015 года было направлено требование об установлении сервитута.

<дата> истец получил ответ от М.П.Н и К.Д.М. на свое требование, с условиями которого он не согласен.

К.Д.М. и М.П.Н обратились в суд со встречными исковыми требованиями об установлении платы за сервитут в размере рублей в месяц.

Свои требования по встречному иску К.Д.М. и М.П.Н обосновывают тем, что являются собственниками земельных участков, в отношении которых С.Ю.А просит установить частный сервитут, и несут бремя содержания указанных земельных участков и расположенных на них дорог, а так же иной инфраструктуры, в связи с чем, вправе требовать, в случае пользования принадлежащими им земельными участками, соразмерной платы.

Согласно отчету № ООО «Траст-Аудит» об оценке рыночной стоимости частных сервитутов для проезда автотранспортными средствами рыночная стоимость частного сервитута для проезда по земельным участкам, указанным в исковом заявлении составляет рублей в месяц.

В то же время, согласно схеме расположения микрорайона, пользование спорными земельными участками в целях осуществления по ним проезда необходимо владельцам 394 участков. Следовательно, часть стоимости частного сервитута, приходящегося на С.Ю.А, имеющего в собственности один земельный участок, составляет рублей в месяц.

В судебное заседание истец-ответчик С.Ю.А, ответчики-истцы К.Д.М. и М.П.Н, извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, их интересы в суде представляют представители Ш.А.О.(доверенность от <дата>) и К.А.И (доверенности от <дата> и от <дата>) соответственно.

В судебном заседании представитель истца-ответчика С.Ю.А - Ш.А.О.(доверенность от <дата>) исковые требования С.Ю.А поддержала по вышеуказанным основаниям. Не возражая против установления платы за сервитут, в то же время выразила несогласие с размером платы за сервитут, требуемой ответчиками по иску, однако не представила никаких обоснований иного размера платы, оставив разрешение указанного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчиков-истцов К.Д.М. и М.П.Н К.А.И (доверенности от <дата> и от <дата>) не возражал против установления сервитута. Встречные исковые требования поддержал по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также п. 6 ст. 23 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, С.Ю.А на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 598,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

М.П.Н принадлежат на праве собственности следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 743,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 745,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (Свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 834,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие)(свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 837,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие) (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 974,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие) (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 424,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие) (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 738,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие) (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1 672,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие) (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 729,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие) (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>,общей площадью 20 191,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>).

К.Д.М. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 502,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> <адрес>).

Кроме того, М.П.Н и К.Д.М. являются участниками долевой собственности, размер доли каждого – 1/2, на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 75 581,00 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Кузнецово, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, ЕЛ №),

земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 403,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, ЕЛ №),

земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 46 676,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <адрес>, <адрес>).

Как установлено судом из материалов дела и признается сторонами, иного способа, как проезда к участку С.Ю.А через вышеуказанные участки, принадлежащие ответчикам на праве собственности, не существует.

С.Ю.А <дата> было направлено письменное обращение к К.Д.М. и М.П.Н с предложением в добровольном порядке заключить с С.Ю.А соглашение об установлении сервитута на вышеуказанные земельные участки без установления платы.

К.Д.М. и М.П.Н на обращение С.Ю.А <дата> был направлен ответ, в котором было предложено установить ежемесячную плату за пользование земельным участком в размере рублей, с чем С.Ю.А не согласился.

Следовательно, соглашение между сторонами об установлении сервитута во внесудебном порядке достигнуто не было.

К.Д.М. и М.П.Н в материалы дела представлен отчет № ООО «Траст-Аудит» об оценке рыночной стоимости частных сервитутов для проезда автотранспортными средствами, согласно которому рыночная стоимость частного сервитута для проезда по земельным участкам, указанным в исковом заявлении, составляет рублей в месяц.

Данный отчет никем не оспорен, недействительным не признан. Каких-либо убедительных доводов и доказательств их подтверждающих, ставящих под сомнение отчет стороной истца-ответчика С.Ю.А суду не представлено. Суд соглашается с заявленным ответчиками-истцами К.Д.М. и М.П.Н размером платы за пользование сервитутом. Оснований для уменьшения размера платы за сервитут судом не усматривается.

Согласно схеме расположения микрорайона <адрес> края, где располагаются земельные участки сторон, пользование спорными земельными участками в целях осуществления по ним проезда необходимо владельцам 394 участков (количество земельных участков, образующих микрорайон). Следовательно, часть стоимости частных сервитутов, приходящихся на один участок, составляет рублей в месяц.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность, ответственность или солидарное требование возникает, в частности при неделимости предмета обязательства, а обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Согласно представленной схеме микрорайона <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами , все вместе в совокупности образуют проезды в микрорайоне <адрес>

Поскольку стороны отказались в добровольном порядке от заключения соглашения об установлении частного постоянного сервитута на условиях, предложенных сторонами друг другу, суд считает необходимым установить частный сервитут о котором просит С.Ю.А, установив ему плату за пользование сервитутом согласно отчету № ООО «Траст-Аудит» об оценке рыночной стоимости частных сервитутов для проезда автотранспортными средствами в размере рублей в месяц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования С.Ю.А к К.Д.М. и М.П.Н об установлении частного сервитута удовлетворить.

Установить С.Ю.А бессрочный частный сервитут - право постоянного ограниченного пользования следующими земельными участками:

- земельным участком с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

- земельным участком с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

- земельным участком с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

- земельным участком с кадастровым номером <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие),

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

- земельным участком <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,

для беспрепятственного осуществления проезда и прохода к земельному участку <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Встречные исковые требования К.Д.М. и М.П.Н к С.Ю.А удовлетворить.

Установить С.Ю.А ежемесячную плату за пользование установленным частным сервитутом в размере ( ) рублей 00 копеек в месяц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:         С.Г. Яловка

Копия верна. Решение вступило в законную силу 05 мая 2016 года.

Судья:         С.Г. Яловка