Решение по делу № 2-4195/2011 от 01.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И.

при секретаре Петросове А.В.

При участии представителя истца Исаевой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4195-11-8с по иску Гафаровой А.З.-кзы к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Гафарова А.З. обратилась с иском к ЗАО «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании исковых требований указав, что истец приобрел у ответчика права требования на получение в собственность гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данный гаражный бокс имеет почтовый адрес: <адрес>, гаражный бокс №. По результатам обмеров проинвестированной площади Территориальным ТБТИ, площади объектов составляют: гаражный бокс № – 17,8 кв.м. В дальнейшем сторонами был подписан акт приема-передачи гаражных боксов. П.2.1.догоовра определен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. она исполнила полностью и надлежащим образом. Стоимость гаражаона оплатила полностью, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>, однако ЗАО «Дом» принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки не выполнило, а именно не передало ей в собственность гаражный бокс.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., помещение <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаева Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ее доверитель пользуется гаражным боксом, однако до настоящего времени ответчик не передал ему гаражный бокс в собственность.

Представитель третьего лица ЗАО «Сантехремонт» по доверенности Кузьмина А. не возражала против удовлетворения исковых требований

Ответчик - ЗАО «Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия..

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Департамент имущества г. Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Исаеву Т.М., Представитель ЗАО «Сантехремонт», исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, ст.310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что между ЗАО « Сантехремонт» и ЗАО «Дом» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым ЗАО « Сантехремонт» уступает, а ЗАО « Дом» принимает права и обязанности по контракту в части реализации и финансирования строительства объекта в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Перечень и проектные характеристики гаражей и встроено-пристроенных административно-офисных помещений, подлежащих передаче в собственность, в установленном законом прядке, соинвестору и/или привлеченным им третьим лицам в приложении № к настоящему дополнительному соглашению.(л.д. 23-27)

Между ФИО4 и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки (л.д.7-9). В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил права требования Гафаровой А.З. по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с дополнительным соглашением между истицей и ЗАО « Дом» фактический размер передаваемой ответчику общая площадь гаража № составляет 17,8 кв.м. (л.д.11). На основании акта приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ Гафарова А.З. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ДОМ» приняла гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м. расположенный на 1 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес> (л.д.10). На основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на условиях аренды сроком на 2 года на период проектирования и строительства многоэтажного гаража. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.04.1995 г. № 318 « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д. 22).

Согласно п. 3.1.2 договора ЗАО «Дом» обязался после окончания строительства и подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию и акта об исполнении инвестиционного контракта передать гражданина Гафаровой А.З. долю площади помещения гаражного назначения, определяемой в п. 1.3 договора. В соответствии с разделом 4 договора, ФИО4 внес <данные изъяты> за гаражный бокс № (л.д.17).

Оплата произведена полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д.18) Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сантехремонт» было выдано разрешение на ввод объекта - гаража–стоянки, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию и заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Согласно пояснениям представителя истца Исаевой Т.М. – Гафарова А.З. пользуется гаражным боксом, но до настоящего момента ЗАО «Дом» не передал ей в собственность гаражный бокс.

Как усматривается из сообщения УФРС по г. Москве ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта (л.д.21).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право собственности за Гафаровой А.З. на гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу; <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гафаровой А.З.-кзы к Закрытому акционерному обществу «Дом» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности за Гафаровой А.З.-кзы на гаражный бокс, расположенный на первом этаже: помещение <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Гафаровой А.З.-кзы на гаражный бокс, расположенный на первом этаже: помещение <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со деня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: