Решение по делу № 2-688/2016 от 24.06.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ дело №2-688/2016

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

«29» ноября 2016г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 к Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № (договор ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения № обратилось в суд с вышеуказанным иском к Рашитханову И.А. и Рашитхановой З.И. по тем основаниям, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ созаёмщики Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И. получили в ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № 8590, «Ипотечный кредит» в рамках Порядка «приобретения готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 <данные изъяты> рублей 00 копеек на срок 360 месяцев и уплатой Банку 11,5 % годовых. Согласно п. 1.1 кредитного договора «Ипотечный» заемщику предоставляется денежные средства на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 368220, <адрес>. Согласно кредитному договору выдача кредита производилась единовременным зачислением суммы кредита на ссудный счет Заемщика (Выписка из лицевого счета). Погашение кредита, уплата процентов и других платежей производится согласно п.4 кредитного договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с выполнением условий кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 072 000 (один миллион семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика;

В свою очередь Заемщик условия кредитного договора по своевременной уплате основного долга и процентов надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2.1.1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик передает в залог (ипотеку) объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 368220, <адрес>.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, сторонами которого являются: продавец ФИО3, покупатели Рашитханов И.А..

Согласно п.2, договора купли-продажи объекта недвижимости указанная недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств в размере 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей, а также кредитных средств в размере 1 072 000 (один миллион семьдесят две тысячи) рублей предоставляемых ему Акционерным коммерческим Сберегательным Банком России. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в Дагестанском отделении № Сбербанка России <адрес> под 11,5 % годовых, на срок 360 месяцев.

Согласно п.1, договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора купли-продажи является квартира, расположенная по адресу: 368220, <адрес> „ общей площадью 52,3 кв.м., под кадастровым номером №.

Согласно п.2.3, договора купли-продажи объекта недвижимости, а так же в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В адрес ответчиков истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако со стороны ответчика действий предпринято не было, на дату подачи искового заявления в суд требования Банка не выполнены.

Согласно п.4 статьи 54. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

За неисполнение обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.3 кредитного договора все споры, по договору рассматриваются в установленном законодательством РФ порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 168 900 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по неустойке - 57 009,63 руб.; проценты за кредит - 48 345,39 руб.; ссудная задолженность - 1 063 545,17 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского отделения № и созаемщиками Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И..Взыскать с созаемщиков Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И. солидарно полную ссудную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 168 900 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей 17 копеек, в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №.Взыскать с созаемщиков Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И. солидарно государственную пошлину в сумме 14 045 (четырнадцать тысяч сорок пять) рублей, в пользу ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №. В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 08.11.2013г. обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу:368220, <адрес>„ общей площадью 52,3 кв.м., под кадастровым номером №.Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество — публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов согласно отчету об оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании стороны обратились с заявлением об утверждении заключенного ими мирового соглашения, по условиям которого:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Участникам процесса разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, совершенны в интересах сторон и руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем публичного акционерного общества Сбербанк в лице Дагестанского отделения № и Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И. в соответствии с условиями которого:

1.                  <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Производство по делу по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Дагестанского отделения № к Рашитханов И.А. и Рашитханова З.И. о взыскании задолженности по кредитному договору № (договор ипотеки) прекратить.

Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение 15 суток.

Председательствующий А.Р. Омаров