Решение по делу № 2-3987/2016 от 08.11.2016

КОПИЯ

№ 2-3987/2016        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 13 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя истцов Полежаевой Н.Г., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбарова ФИО13, Акбарова ФИО14, Акбарова ФИО15, Акбаровой ФИО16 к администрации Кондратовского сельского поселения о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Акбаров Т.П., Акбаров А.П., Акбаров П.Х., Акбарова С.Г. обратились в суд с иском к администрации Кондратовского сельского поселения о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заменив слово квартира на часть жилого дома общей площадью 25,1 кв.м. и теплый пристрой площадью 43,7 кв.м. по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, признании права долевой собственности на указанную часть жилого дома. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому в собственность истцов передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном договоре был неверно определен предмет договора. Фактически переданное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворной постройкой, а не квартиру, что подтверждается техническим паспортом домовладения. В договоре постройка не указана, что не соответствует действительности. Данная постройка может находиться при жилом доме, но не при квартире. Вторая половина дома зарегистрирована на праве собственности как часть жилого дома. Кроме того, в договоре неверно указана общая площадь квартиры – 19,6 кв.м. Согласно выписке из технического паспорта на часть домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 25,1 кв.м. Внесение изменений в договор приватизации необходимо для регистрации в установленном законом порядке прав на принадлежащую истцам надворную постройку и часть жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кондратовского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указано об отсутствии возражений.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» в лице ФИО6 и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 приобрели в долевую собственность (по ? доле за каждым) <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. Граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Акбаров Т.П., Акбаров П.Х., Акбарова С.Г., Акбаров А.П. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками по № доле за каждым квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>; кадастровый (или условный) № (л.д. 18-21).

Из справки администрации Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя Акбарова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: Акбарова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, с ДД.ММ.ГГГГ; Акбаров ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, с ДД.ММ.ГГГГ; Акбаров Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, представляет собой квартиру, площадью 19,6 кв.м.; этаж 1; с кадастровым номером № (л.д 17).

Согласно выписке из технического паспорта на часть домовладения № по <адрес> д. <адрес>, объект, расположенный по указанному адресу представляет собой часть жилого дома (<адрес>), 1952 года постройки, жилой площадью 19,6 кв.м., площадь по наружному обмеру 25,1 кв.м.; хоз.строение площадью 43,7 кв.м. по наружному обмеру (л.д. 11-16).

Из справки администрации Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д.<адрес>, <адрес>, д., является частью жилого дома, состоящей из <адрес>.

Собственниками части жилого дома, состоящей из квартиры № дома № по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, д. <адрес>, <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по 1/3 доли за каждым) (л.д. 27).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании права долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Кондратово, <адрес> подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технического паспорта следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома (квартира №), суд приходит к выводу о том, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Акбарову Т.П., Акбарову А.П., Акбарову П.Х., Акбаровой С.Г. была передана часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Право собственности Акбарова Т.П., Акбарова А.П., Акбарова П.Х., Акбаровой С.Г. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика администрации Кондратовского сельского поселения отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Акбаров Т.П., Акбаров А.П., Акбаров П.Х., Акбарова С.Г. владеют указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за ними право собственности по № доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № в доме № по ул. <адрес> д. <адрес>.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акбарова ФИО20, Акбарова ФИО21, Акбарова ФИО22, Акбаровой ФИО23 к администрации Кондратовского сельского поселения о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Акбаровым ФИО24 право собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Признать за Акбаровым ФИО25 право собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Признать за Акбаровым ФИО26 право собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Признать за Акбаровой ФИО27 право собственности на 1/4 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.