Решение по делу № 2-653/2016 от 23.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          27 октября 2016 года                                г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи              Р.А. Ахметшина

при секретаре                           Е.А.Камашевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Сабирзяновой А.А., Арслановой Н.И., Арсланову А.Г. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее СНО) обратилось в суд с иском к Сабирзяновой А.А., Арслановой Н.И., Арсланову А.Г. о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № с уплатой процентов в размере 7 % годовых, по условиям которого, истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. Однако принятые на себя обязательства ответчики не исполнили, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 428 751,09 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам (в том числе по платежам за "задатки на приобретение права использования" и "задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность") в размере 432 247,25 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 486,06 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 947,33 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Сабирзянова А.А., Арсланов А.Г. в судебном заседании исковые требования признали полностью, признание иска принято судом.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № с уплатой процентов в размере 7 % годовых

Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к договору, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9) ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Из представленного истцом в исковом заявлении расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить 41,17307692 кв.м., а фактически выкупили 29,69380442 кв.м., долг – 11,4792725 кв.м. (428 751,09 рублей из расчета текущей цены 1 кв.м. 37 350,02 руб.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет 3 496,16 руб.

Ответчик Арсланова Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная ответчикам претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности оставлена ими без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по платежам, являются обоснованными.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и, согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет исковые требования, указывая только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты, предусмотренные вышеназванной нормой закона, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает при наличии вины, в данном случае имеет место просрочка уплаты платежей, что дает суду основания для удовлетворения иска и в этой части.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по расчетам истца, с которым суд соглашается, составляет 42 486,06 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 947,33 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Сабирзяновой А.А., Арсланову А.Г. о взыскании денежных средств договору социальной ипотеки – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сабирзяновой А.А., Арсланова А.Г. в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам в размере 432 247,25 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 42 486,06 руб., возврат госпошлины в размере 7 947,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья