Решение по делу № 2-2884/2016 от 28.10.2016

                                        Дело №2- 2884/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волоколамск Московской области 02 декабря 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре Дубининой К.В.

с участием истца Солоненкова А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Солоненкова А. А. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Солоненков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Траст-Комплект», с учетом утоненных требований просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком ООО «Строй-Траст-Комплект» был заключен договор за № № участия в долевом строительстве <адрес>, состоящей из одной комнаты расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты> кв.м, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора срок передачи объекта долевого строительства составляет 90 дней после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства -1 квартал 2015 года. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приемочной комиссии строительства многоквартирного дома определен 1 квартал 2015 года. До настоящего времени квартира в собственность истцу не передана. Из письма ООО «Строй-Траст-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что готовность дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92%. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

    В судебном заседании Солоненков А.А. поддержал заявленные исковые требования.

    Представитель ответчика ООО «Строй-Траст-Комплект» о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилого назначения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района и ООО «Строй-Траст-Комплект» заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ООО «Строй-Траст- Комплект» в соответствии с разрешением на строительство №, выданным администрацией городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является застройщиком 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома (45 квартир), действие разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Траст-Комплект» и Солоненковым А.АП. был заключен договор №№ участия в долевом строительстве трехэтажного, 3-хсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), согласно которому после окончания строительства жилого дома, и в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию, срок которого установлен 1 квартал 2015 года, Солоненкову А.А. будет передана <адрес>, состоящей из одной комнаты расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты> в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет <данные изъяты>, которая истцом внесена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 договора срок окончания строительства (срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) - 1 квартал 2015 года. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Из письма ООО «Строй-Траст-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ готовность строительного объекта составляет 92%. Согласно отношения Министерства строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со справкой об объемах выполненных работ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень выполнения работ составляет от 70 до 100 %.

Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. При этом невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам и отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО « Строй Траст Комплект» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Таким образом, у истца, при неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права на объект незавершенного строительства, который согласно ст. 128 ГК РФ как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на проинвестированную долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью 42,53 кв.м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>.м, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Солоненкова А. А. к ООО «Строй-Траст-Комплект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры удовлетворить.

Признать за Солоненковым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Стрешневы горы <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в секции № на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>м (с учетом площади лоджий, балконов), жилой <данные изъяты>, в трехэтажном 3-х секционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Строй-Траст-Комплект» в пользу Солоненкова А. А. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья