Решение по делу № 2-635/2013 от 09.07.2013

Гр.дело №2-635/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой Г. А. к Шуваловой Е. В., Администрации Талдомского муниципального района Московской области, МРИ ФНС №12 по Московской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Минина Г.А. обратилась в суд с иском к Шуваловой Е.В., Администрации Талдомского муниципального района Московской области, МРИ ФНС №12 по Московской области о признании права долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 С.Г. иск поддержал. Требования истца основаны на том, что Мининой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие на праве долевой собственности в 1/3 доле ФИО3, отцу истца, и в 2/3 долях Шуваловой Е.В.. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически он пользовался задней частью жилого дома, передней частью пользовалась ответчик. В настоящее время ответчиком возведены основная пристройка ои.А2, манмарда лит.А3, пристройка лит.а3. Разрешение на строительство не получено, данные постройки являются самовольно возведенными. Из-за наличия самовольно возведенных построек истец не может оформить наследство на жилой дом. Ей было предложено представить проект реконструкции жилого дома, однако у нее нет таких средств. В Северном филиале ГУП МО «МОБТИ» истцу подготовили техническое заключение о возможности раздела жилого дома по фактическому пользованию. В соответствии с заключением раздел жилого дома возможен. По данному варианту ей выделяется помещение № жилого дома общей площадью 39,9 кв.м., сараи лит.Г2, Г7. Самовольно возведенные строения в эту часть не входят. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, произвести раздел жилого дома, выделив истцу помещение №2, сараи лит.Г2 и Г7, прекратить право долевой собственности на жилой дом и исключить ФИО3 из числа собственников на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца дополнил, что с заключением эксперта согласен, просит передать в собственность истца хозяйственные постройки под литерами Г2, Г3, Г7.

Ответчик Шувалова Е.В. иск признала, не возражает против раздела жилого дома по предложенному варианту. Просит передать ей переднюю часть жилого дом, в том числе с самовольно возведенными строениями, а также хозяйственные строения под литерами Г4, Г5, Г6.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области в суд не явился, возражений не представил, извещен надлежаще.

Представитель ответчика МРИ ФНС №12 по Московской области в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). В соответствии со справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по день смерти проживал с ФИО2 (л.д.45). Минина Г.А. является дочерью ФИО3 и ФИО2 (л.д.7, 44). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истице Мининой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в свидетельстве о праве на наследство указано, что указанный земельный участок принадлежит ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследницей которого была его жена ФИО2, фактически принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав (л.д.6).

На долю жилого дома истцу свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с тем, что в доме имеются самовольно возведенные строения. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме возведены без разрешения на строительство основная пристройка лит.А2, мансарда лит.А3, пристройка лит.а3, произведено переоборудование основного строения лит.А (л.д.22). Указанные строения возведены ответчиком Шуваловой Е.В..

Для разрешения вопроса о возможности сохранения указанных построек судом по ходатайству ответчика назначалась судебно-строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта при перепланировки лит.А снесены ненесущие тесовые перегородки и демонтирована печь. Данные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Строительство основной пристройки лит.А2 и пристройки лит.а3 соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Постройка не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п.7.1 СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство мансарды лит.А3 соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и пожарных норм, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Исследуемые постройки возведены внутри ограждения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Сохранение самовольных построек лит.А, А3, А2, а3 возможно. При этом не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.67).

Стороны с заключением эксперта согласны.

Таким образом, суд считает, что возведенные без разрешения постройки могут быть сохранены. Несоответствие вновь возведенных строений требованиям, регламентирующим расстояние до соседнего земельного участка и расстояние между жилыми зданиями, при разрешении данного спора не может являться основанием для отказа в сохранении возведенных построек, так как нарушение указанных экспертом правил не нарушает права истца.

Учитывая изложенное и учитывая принятие истцом части наследства, суд признает за Мининой Г.А. право собственности на 1/3 долю жилого дома по указанному адресу, в том числе с самовольно возведенными строениями.

Судом установлено, что 2/3 доли жилого дома принадлежит Шуваловой Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.34). Шуваловой Е.В. также принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по указанному адресу (л.д.35).

Минина Г.А. просит произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, передав ей в собственность заднюю часть дома, а ответчику – переднюю часть жилого дома.

В судебном заседании ответчик не оспаривала то обстоятельство, что между ними сложился порядок пользования жилым домом. Шувалова Е.В. не представила возражений против предложенного варианта раздела жилого дома. Возможность раздела жилого дома по указанному варианту подтверждено техническим заключением по варианту раздела жилого дома, выполненного Талдомским отделом Северного филиала ГУП МО «МОБТИ» (л.д.11-19). Материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Учитывая, что суду представлено техническое заключение по варианту раздела жилого дома, из которого следует, что реальный раздел домовладения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов на две части без проведения перепланировки и переоборудования возможен, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту, после чего долевая собственность сторон на указанный жилой дом прекращается.

Таким образом, истцу выделяется в собственность часть жилого дома (помещение №2): площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,2 кв.м., в том числе: общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (веранда) площадью 10,2 кв.м., № в лит.а2 (помещение) площадью 5,1 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 11,5 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 28,4 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г2, Г3, Г7.

В собственность Шуваловой Е.В. выделяется часть жилого дома (помещение №1): площадью с учетом неотапливаемых помещений 71,7 кв.м., в том числе: общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (коридор) площадью 6,3 кв.м., № в лит.А2 (прихожая) площадью 3,2 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 30,3 кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 8,0 кв.м, № в лит.А2 (санузел) площадью 3,8 кв.м., № в лит.А3 (жилая) площадью 20,1 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г4, Г5, Г6.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мининой Г. А. право собственности на 1/3 долю жилого <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в 1/3 доле Мининой Г. А. и в 2/3 долях Шуваловой Е. В..

Мининой Г. А. в собственность выделить часть жилого дома (помещение №2): площадью с учетом неотапливаемых помещений 55,2 кв.м., в том числе: общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а2 (веранда) площадью 10,2 кв.м., № в лит.а2 (помещение) площадью 5,1 кв.м., № в лит.А1 (кухня) площадью 11,5 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 28,4 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г2, Г3, Г7.

Шуваловой Е. В. в собственность выделить часть жилого дома (помещение №1): площадью с учетом неотапливаемых помещений 71,7 кв.м., в том числе: общей площадью 38,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., в том числе с помещениями: № в лит.а3 (коридор) площадью 6,3 кв.м., № в лит.А2 (прихожая) площадью 3,2 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 30,3 кв.м., № в лит.А2 (кухня) площадью 8,0 кв.м, № в лит.А2 (санузел) площадью 3,8 кв.м., № в лит.А3 (жилая) площадью 20,1 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения: лит.Г4, Г5, Г6.

Исключить ФИО3 из числа собственников на жилой <адрес>.

Прекратить за Мининой Г. А. и Шуваловой Е. В. право долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 12 декабря 2013 года