Решение по делу № 2-2587/2017 (2-21825/2016;) от 06.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                    06 февраля 2017 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

истец Общество с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания» (далее по тексту – Истец, Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указано на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красноармейская Жилищная Компания» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Ответчик, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, площадью 318,5 кв.м., расположенного в указанном доме. Однако, расходы по содержанию и ремонту общего имущества Ответчик не несет, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2015 г. по август 2016 г. 159 549 рублей 39 копеек. Просит взыскать с Ответчика расходы по содержанию и ремонт общего имущества в размере 159 549 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 365 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 678 рублей 29 копеек.

Представитель истца ООО «Красноармейская Жилищная Компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, в их удовлетворении просил отказать, мотивируя тем, что собственник нежилого помещения самостоятельно заключил договора с – энерго, - водо снабжающими организациями, и соответственно напрямую оплачивает коммунальные услуги.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из системного толкования указанных норм в их взаимосвязи с положениями ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В состав общего имущества включаются (пункт 1):

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

По настоящему делу установлено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником встроено – пристроенного нежилого помещения, площадью 318,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. Героев Сталинграда, 50 (общая площадь встроено – пристроенного нежилого помещения составляет 637 кв.м., исковые требования предъявлены в соответствии с ? долей, принадлежащей ответчику).

ООО «Красноармейская Жилищная Компания» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> по пр. им Героев Сталинграда <адрес>.

ООО «Красноармейская Жилищная Компания» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. им. Героев Сталинграда (заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и перечне работ – определяется равными размеру платы и перечню работ, которые установлены действующим Постановлением органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с учетом уровня благоустроенности многоквартирного дома, если решением общего собрания не установлено иное. В случае принятия уполномоченным органом самоуправления решения об увеличении размера платы, Управляющая организация соответственно увеличивает размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений собственников.

Как установлено в судебном заседании, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества ФИО2 не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2015 г. по август 2016 г. 159 549 рублей 39 копеек (согласно размеру платы, установленного с ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № – 22 рубля 32 копейки за 1 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № – 25 рублей 35 копеек за 1 кв.м.).

Указанный размер задолженности судом проверен, признан арифметически верным, поскольку задолженность рассчитана исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и размера площади нежилого помещения ответчика. Представителем ответчика в судебном заседании размер задолженности не оспорен.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по содержанию жилья и ремонту общего имущества многоквартирного дома (159 549,39 руб.) подлежит взысканию с ответчика.

Утверждение представителя ответчика о том, что спорное нежилое помещение является встроено – пристроенным, и его собственником самостоятельно заключены договора с – энерго, - водо снабжающими организациями, и самостоятельно оплачиваются коммунальные услуги, в рамках заявленных исковых требований о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входит имуществом ответчика, несостоятельно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Правом, предусмотренным ст.57 ГПК РФ, ответчик не воспользовался.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, подтверждающие какие – либо договорные отношения ответчика с организациями по обслуживанию нежилого помещения, оплату их услуг, ремонт нежилого помещения, уборку прилегающей территории, ремонт водопроводного и теплопроводного оборудования, ответчиком не доказаны.

Разрешая исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, подлежащих взысканию, составляет 14 365 рублей 32 копейки.

Предоставленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не спорен.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 678 рублей 29 копеек. Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красноармейская Жилищная Компания» расходы по содержанию общего имущества в размере 159 549 рублей 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 365 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 678 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:                                                           К.Б. Попов