Решение по делу № 2-2077/2013 от 13.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Ставрополя Шалахова А.Н.,

с участием адвоката Саркисян Б.М.,

при секретаре Масловой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Чикильдина А.В. к Малий О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., Требушникову В.Э. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Малий О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., Требушникову В.Э. о признании их прекратившими права пользования и выселении из жилого помещения – квартиры № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя, ссылаясь на то, что на основании протокола № 43 от 09.11.2012 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, является собственником квартиры № * дома № * по ул.ХХ г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2012 г..

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17.08.2011 г. с Малий О.А. досрочно взыскана задолженность по кредитному договору № 64 -Ф/2008 от 22.02.2008 г. и обращено взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге в силу закона у ОАО «Газпромбанк» - трехкомнатную квартиру № * общей площадью 68,30 кв.м., находящуюся по адресу г. Ставрополь, пер. Х, *, принадлежащую Малий О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.02.2008 г.

В последующем данная квартира стала предметом торгов по реализации арестованного имущества должника Малий О.А., победителем которых определен он.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так ичленами семьи прежнего собственника.

Согласно сведений УФМС РФ по СК в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Малий О.А., несовершеннолетний Т. и Требушников В.Э..

На его неоднократные просьбы об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в нем, ответчики отвечают отказом, остаются быть зарегистрированными в указанном жилом помещении, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Чикильдин А.В. и его представитель адвокат Саркисян Б.М. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Малий О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., заявленные требования не признала, пояснив, что ее сестра имеет намерения приобрести у истца спорную квартиру, однако, в настоящее время, у нее не хватает денежных средств для ее покупки. Считает результаты торгов, проведенных постоянно действующей комиссией Территориального управления Росимущества по проведению торгов по продаже имущества, незаконными, в связи с чем, не имеет намерений выселяться из спорной квартиры. Кроме того, спорное жилое помещение является единственным местом проживания ее и ее детей, другого жилого помещения, где бы они приобрели право на проживание, у них нет.

Ответчики Т. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; Требушников В.Э. не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом телефонограммой.

Представитель третьего лица - Отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района г. Ставрополя в судебное заседание не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 17.08.2011 г. с Малий О.А. досрочно взыскана задолженность по кредитному договору № 64 -Ф/2008 от 22.02.2008 г. и обращено взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге в силу закона у ОАО «Газпромбанк» - трехкомнатную квартиру № * общей площадью 68,30 кв.м., находящуюся по адресу г. Ставрополь, пер. ХХ, *, принадлежащую Малий О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.02.2008 г.

Судом установлено, что на основании протокола № 43 от 09.11.2012 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных постоянно действующей комиссией Территориального управления Росимуещства, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2012 г. (л.д. 28).

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 09.04.2013 г., вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского суда от 09.07.2013 г., отказано в удовлетворении исковых требований Малий О.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольскому крае, судебному приставу- Октябрьского районного отдела УФССП по Ставропольскому краю БрашкинуЛ.В., Чикильдину А.В. о признании торгов по продаже арестованного имущества - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, * кв. *, состоявшихся 09.11.2012 года - недействительными; признании ничтожной сделки по продаже трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ставрополь, пер. Х, *, кв. *, заключенной между Территориальным управлением агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае и Чикильдиным А.В..

В связи с чем, доводы ответчика Малий О.А. о том, что результаты торгов по продаже спорной квартиры являются незаконными, не состоятельны.

Согласно сведений УФМС РФ по СК в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Малий О.А., несовершеннолетний Т. и Требушников В.Э..

Суд учитывает и тот факт, что ответчики зарегистрировались в спорной квартире уже после того, как состоялись торги по ее продаже.

Согласно ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии сего назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так ичленами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными иконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободитьсоответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом с достоверностью установлено, что право собственности на квартиру № * дома № * по ул. ХХ г. Ставрополя перешло к истцу, в связи с чем, право пользования жилым помещением за лицами, зарегистрированными в спорной квартире в качестве членов семьи бывшего собственника, должно быть прекращено.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчицы о том, что ее сестра имеет намерения приобрести у истца спорную квартиру, о чем у них имеется заключенный предварительный договор купли-продажи, в счет которого, ее сестрой истцу выплачен задаток в размере 30000 рублей, являются несостоятельными, поскольку, в настоящее время, договор купли-продажи не заключен, собственником квартиры является истец.

В случае перехода права собственности спорной квартиры в собственность сестры ответчицы, у ответчиков может возникнуть право на проживание по иному основанию, если новый собственник даст согласие на их вселение.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что ответчики Малий О.А., несовершеннолетний Т. и Требушников В.Э. признаны прекратившими право пользования жилым помещением в квартире № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя, то согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных Постановлением правительства РФ (в редакции постановлений Правительства РФ № 512 от 23.04.1996 года, № 172 от 14.02.1997 года, № 231 от 16.03.2000 г., № 599 от 14.08.2002 г., с изм., внесенными постановлением Конституционного суда РФ № 4-п от 02.02.1998 г. и постановлением Правительства РФ № 290 от 12.03.1997 г.), данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире, так как граждане регистрируются по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования Чикильдина А.В. к Малий О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т., Требушникову В.Э. – удовлетворить.

Признать Малий О.А., Требушникова В.Э. и несовершеннолетнего Т., прекратившими права пользования жилым помещением - квартирой № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя.

Выселить Малий О.А., Требушникова В.Э, и несовершеннолетнего Т., из квартиры № * дома № * по ул. Х г. Ставрополя.

Решение является основанием для снятия Малий О.А., Требушникова В.Э. и несовершеннолетнего Т., с регистрационного учета в квартире № * дома № * по ул.Х г. Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2013 года.

Решение в законную силу не вступило.

Судья Кочеткова С.А.

Копия верна.

Судья Кочеткова С.А.