Решение по делу № 2-5519/2011 от 03.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 года                                                                                           г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе судьи Зельхарняевой А.И., при секретаре Грибинчуковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5519/11 по иску Гафарова С.Д.- оглы к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилые помещения- гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Гафаров С.Д.- оглы обратился в суд с иском к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы.

В обоснование своих требований истец указал на то, что между ЗАО «Сантехремонт» (инвестор) и истцом (дольщик) были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес>.

П.№ Договоров определены ориентировочные сроки сдачи объектов в эксплуатацию. Согласно п.№ договоров участия в строительстве гаража-стоянки истец выполнил свои обязательства, оплатил сумму инвестирования в момент подписания договоров. Истец внес денежные средства по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражных боксов, спорные гаражные боксы переданы во владение истца, истец пользуется гаражными боксами, несет бремя их содержания, однако гаражные боксы в собственность ему до настоящего времени не переданы.

          Истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на следующие гаражные боксы: №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.; №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; №, расположенный на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

            Истец Гафаров С.Д. -оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаева Т.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что истец оплатил стоимость гаражных боксов; гаражными боксами пользуются сам истец и члены его семьи, истец несет бремя их содержания, однако до настоящего времени ответчик не передал ему гаражные боксы в собственность.

Представитель ответчика ЗАО «Сантехремонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Кузьмина А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, представила письменное заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает в полном объеме.

           Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, Департамента имущества г. Москвы, Мосгорстройнадзора, Префектуры ЮВАО г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

             Судом установлено, что на основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Сантехремонт» был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, на условиях аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ на период проектирования и строительства многоэтажного гаража в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.04.1995 г. № 318 « О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок» (л.д.20).

Также судом установлено, что между ЗАО «Сантехремонт» (инвестор) и истцом (дольщик) были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о совместном долевом участии многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: <адрес> (л.д.8,9,10,11.,12).

          Согласно п.№ Договора от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания строительства Инвестор обязан передать Дольщику в полную собственность гараж условный номер № площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дольщик в соответствии с п.п. №, № при заключении договора оплачивает стоимость гаража в размере <данные изъяты>.

        Согласно п.№ Договора от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания строительства Инвестор обязан передать Дольщику в полную собственность гараж условный номер № площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дольщик в соответствии с п.п. №, № при заключении договора оплачивает стоимость гаража в размере <данные изъяты>.

        Согласно п.№ Договора от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания строительства Инвестор обязан передать Дольщику в полную собственность гараж условный номер № площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дольщик в соответствии с п.п. №, № при заключении договора оплачивает стоимость гаража в размере <данные изъяты>.

        Согласно п.№ Договора от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания строительства Инвестор обязан передать Дольщику в полную собственность гараж условный номер № площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дольщик в соответствии с п.п. №, № при заключении договора оплачивает стоимость гаража в размере <данные изъяты>.

        Согласно п.№ Договора от ДД.ММ.ГГГГ № после окончания строительства Инвестор обязан передать Дольщику в полную собственность гараж условный номер №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дольщик в соответствии с п.п. №, № при заключении договора оплачивает стоимость гаража в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства по указанным договорам истец полностью исполнил, произвел оплату стоимости гаражных боксов, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.25).

           ДД.ММ.ГГГГ Мосгостройнадзором ЗАО «Сантехремонт» выдано заключение о соответствии гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзором ЗАО «Сантехремонт» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (л.д. 18-19,21).

Согласно данным ТБТИ ЮВАО г. Москвы нежилые помещения, инвестируемые истцом, расположенные по адресу: <адрес>, имеют следующие характеристики: бокс №, расположен на <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.; бокс №, расположен на <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; бокс №, расположен на <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; бокс №, расположен на <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; бокс №, расположен на <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

Гаражные боксы фактически переданы истцу, что подтверждается актами приема-передачи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №), ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №), ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №), ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №), ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №) (л.д.13,14,15,16,17).

Объект (гараж-стоянка) введен в эксплуатацию, гаражные боксы переданы во владение истца, используются истцом и членами его семьи, истец несет беремя их содержания.

Ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, гаражный бокс в собственность ответчика до настоящего времени не передан.

           Как усматривается из сообщения УФРС по г. Москве ЗАО «Сантехремонт» отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием инвестиционного контракта.

           В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

           При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности ЗАО «Сантехремонт» на гаражный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на гаражный бокс за истцом.

           В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

           Признание иска ответчиком не противоречит законодательству, не нарушает прав, свобод, законных интересов сторон. Суд принимает признание иска ответчиком.

            С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за Гафаровым С.Д.- оглы право собственности на следующие гаражные боксы: №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.; №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; №, расположенный на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.; №, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гафарова С.Д.- оглы к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на нежилые помещения- гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Гафаровым С.Д.- оглы право собственности на следующие гаражные боксы:

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.;

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.;

-№, расположенный на №) этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.;

-№, расположенный на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.;

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Гафаровым С.Д.- оглы на гаражные боксы:

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.;

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.;

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.;

-№, расположенный на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м.;

-№, расположенный на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья