Решение по делу № 2-581/2014 (2-5639/2013;) от 18.11.2013

дело № 2-581/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Н., третьему лицу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б. обратилась в суд с иском к Н., третьему лицу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков,

В обоснование требований истица указала, что оная является долевым совладельцем в 0,42 долях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами дома является ответчик по делу Н. – 0,58 долей. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право на самовольную постройку и произведен выдел доли домовладения, прекращена обще долевая собственность между совладельцами. По решению суда ей выделена в собственность обособленная часть жилого дома в основном строении лит А помещение № площадью 16,1 кв.м, пристройка лит А 2, лит А 3, лит А 4, а также строения лит Г, лит Г4, лит Г12. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2113 кв.м по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства» утверждена схема расположения указанного земельного участка. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истица является собственником земельного участка при доме площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:13:040322:139, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. На основании свидетельства о праве собственности на землю Н. является собственником земельного участка при доме площадью 800 кв.м с кадастровым номером №. Также Н. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №. Площадь всего земельного участка при доме составляет 2113 кв.м, 800 кв.м находятся в собственности у истца, 800 кв.м и 400 кв.м находятся в собственности у ответчика, оставшиеся 113 кв.м являются муниципальной собственностью. Н. обращалась в суд с иском об установлении границ ее земельных участков площадями 800 кв.м и 400 кв.м, указывая, что желает установить границы принадлежащих ему земельных участков площадями 800 кв.м и 400 кв.м на том основании, что земельные участки стоят на кадастровом учете, входят в границы земельного участка, схема расположения которого на кадастровом плане территории утверждены Постановлением администрации, но границы их не определены в соответствии с законом. Решением Пушкинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам МОС решение Пушкинского горсуда <адрес> отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. В производстве мирового судьи судебного участка № находятся гражданское дело по иску Б. и Н. об определении порядка землепользования. В ходе рассмотрения данного дела выяснилось, что Н. установила границы в соответствии с действующим законодательством принадлежащих ей на праве собственности земельных участков. Ответчик без согласования границ поставил свой участок на учет в соответствии с границами, самостоятельно определенными ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку данные границы не были согласованы, то они являются недействительными. На основании изложенного истица просит суд признать недействительным сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 413 +\- 14 кв.м кадастровый номер № Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 828 +\- 20 кв.м кадастровый номер № Исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 413 +\- 14 кв.м кадастровый номер № из государственного кадастра недвижимости. Исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 828 +\- 20 кв.м кадастровый номер № из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать недействительным сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 413 +\- 14 кв.м кадастровый номер №. Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 828 +\- 20 кв.м кадастровый номер №. Исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 413 +\- 14 кв.м кадастровый номер № из государственного кадастра недвижимости. Исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 828 +\- 20 кв.м кадастровый номер № из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования не признал, поддержал письменные возражения (л.д.38-44), и письменные объяснения (л.д.102).

Третье лицо представитель Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск Б. подлежащим удовлетворению.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Н. к Б., администрации сельского поселения Ельдигино Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение и разделе жилого дома, встречному иску Б. к Н., администрации сельского поселения Ельдигино Пушкинского муниципального района <адрес> о сохранении строения в перепланированном состоянии, признании права собственности, разделе жилого дома ( л.д. 13-16).

Право собственности Б. на часть жилого дома общей площадью 67,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д.17).

Так же на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Б. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 8).

Н. на праве собственности, принадлежат земельные участки площадью 800 кв.м. и 400 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 18,19)

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2113 кв. м расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель – « земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования – « для ведения личного подсобного хозяйства». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2113 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель – « земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования – « для ведения личного подсобного хозяйства», из земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Ельдигинское ( л.д.11).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2113 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства» ( л.д.60).

В 2013 году Н. проведено межевание своей части общего земельного участка при <адрес> в связи с уточнением местоположения границ, площадь участка составила 413 кв.м, границы его были установлены и внесены в ГКН, что следует из кадастрового плана и межевого дела (л.д.143-179,180- 224).

Из представленных в материалы дела кадастровых выписок на земельные участки Н., усматривается что границы земельных участков установлены и внесены в ГКН (л.д.75-83).

Возникшие правоотношения регулируются нормами Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. проведена землеустроительная экспертиза, экспертом обследованы земельные участки при <адрес>, составлен ситуационный план (л.д.230-241).

Согласно экспертного заключения на земельном участке при доме <адрес> имеются значительные расхождения фактических площадей и площадей, указанных в право устанавливающих документах (л.д.235).

Н., проведя межевание своей части земельного участка и определив его границы, фактически произвела выдел своего земельного участка, при наличии спора между совладельцами, без согласования с Б.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о соблюдении Н. порядка согласования путем извещения Б. через печатное издание, поскольку между сторонами имеется не разрешенный спор по определению порядка пользования земельным участком, в связи с чем на протяжении 2013 года стороны участвовали в судебных заседаниях, в 2013 году в феврале, марте, июне (л.д.103-133) проводились землеустроительные экспертизы, на момент уточнения границ в 2013 г. Н. с очевидностью была известна позиция Б. об объеме ее прав землепользования, кроме того Беарева ЕИ. Постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем суд оценивает такой выбор способа извещения заинтересованного смежника как злоупотребление правом со стороны Н. (ст.10 ГК РФ).

Кроме того, из материалов дела следует, что границы земельного участка при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, не установлены, постановление Администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2113 кв.м., по адресу: <адрес>, было отменено постановлением Администрации Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска о признании недействительным описания местоположения границ земельных участков Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к Н., третьему лицу ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих Н..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: