Решение по делу № 2-3386/2016 от 16.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2016 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/16 по иску Сизова А.Г. к Кольцову М.Н., Поваровой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Сизов А.Г. обратился в суд к ответчикам Кольцову М.Н., Поваровой Е.В. с указанным иском, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 37/96 долей в праве на земельный участок от продавца ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> и 7/48 долей от продавца ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> с кадастровым номером 63:08:0102039:111 площадью 1017 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) 7/48 долей земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а <дата> между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) 37/96 долей земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Право собственности на указанные доли земельного участка и доли земельного участка возникает у истца с момента регистрации настоящего договора в Росреестре Самарской области. Договоры удостоверены нотариусом города Сызрани Пензиной Т.Ю. и подписаны ФИО2, ФИО1, Сизовым А.Г. Личности, подписавших договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой доли земельного участка и доли земельного участка проверены. Недвижимое имущество передано по акту полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора и с того момента находятся во владении и пользовании Сизова А.Г. по настоящее время. В силу непредвиденных обстоятельств, переход права собственности на указанные доли земельного участка по договору продажи к покупателю не зарегистрирован в Росреестре.

03.06.2016 г. Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества ввиду отсутствия заявления на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от продавцов ФИО2 и ФИО1 По причине смерти продавцов данное заявление не может быть представлено. Наследником ФИО2 является её сын Кольцов М.Н., наследником ФИО1 является её дочь Поварова Е.В. Правомерность заключения вышеуказанных договоров наследниками не оспорена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Е.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании Кольцов М.Н. и Поварова Е.В. не возражали против иска, подтвердили, что их родители при жизни заключили сделку по продаже долей земельного участка по <адрес> г.Сызрани, но переход права собственности на него не зарегистрировали, в настоящее время они умерли.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу требований ст. ст. 11 - 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.16 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что <дата> между Сизовым А.Г. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) 7/48 долей земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а <дата> между Сизовым А.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) 37/96 долей земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Право собственности на указанные доли земельного участка возникает у истца с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Самарской области. Договоры удостоверены нотариусом города Сызрани Пензиной Т.Ю. и подписаны ФИО2, ФИО1, Сизовым А.Г. Личности, подписавших договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой доли земельного участка проверены. 03.06.2016 г. Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества ввиду отсутствия заявления на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от продавцов ФИО2 и ФИО1 По причине смерти продавцов данное заявление не может быть представлено. Наследником ФИО2 является её сын Кольцов М.Н., наследником ФИО1 является её дочь Поворова Е.В., что подтверждено данными нотариуса г.Сызрани, и ответчики подтвердили законность совершенных сделок их родителями. Правомерность заключения вышеуказанных договоров наследниками не оспорена.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, а продавцы ФИО2 и ФИО1 не могут явиться в Управление Росреестра по Самарской области, их присутствие на регистрации сделки и перехода права невозможно по причине смерти, суд считает возможным произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи (купчая) 7/48 долей земельного участка от <дата> и договора купли-продажи (купчая) 37/96 долей земельного участка от <дата> по адресу: г. Сызрань <адрес> в отсутствие продавцов ФИО2 и ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сизова А.Г. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 7/48 долей земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 1017 кв.м, кадастровый № ***, по договору купли-продажи (купчая) от <дата>, нотариально удостоверенному нотариусом г.Сызрани Пензиной Т.Ю., зарегистрированному в реестре за № 9015, заключенному между Сизовым А.Г. и ФИО2 в отсутствие второй стороны ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 37/96 долей земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 1017 кв.м, кадастровый № ***, по договору купли-продажи (купчая) от <дата>, нотариально удостоверенному нотариусом г.Сызрани Пензиной Т.Ю., зарегистрированному в реестре за № 291, заключенному между Сизовым А.Г. и ФИО1 в отсутствие второй стороны ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ашуркова А.П.