Решение по делу № 2-903/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-903/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.В. к ООО «ЦентрСетьСтрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСетьСтрой» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Вергун Е.В. л.д.6) иск поддержала и пояснила, что 26.05.2010г. Кузнецова Г.В. заключила с ответчиком предварительный договор № ЛК-17/1-2-15-2 по которому стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры в секции 2, на 15 этаже, № 2 на площадке ориентировочной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 43,36 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, на условиях полной предварительной оплаты стоимости квартиры 2060900 руб. 80 коп. Основной договор должен быть заключен не позднее 30 банковских дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «ЦентрСетьСтрой» на квартиру. Расчеты между участниками договора произведены в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Срок завершения строительства указан в договоре ориентировочно в 4 квартале 2010г. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. 7.12.2011г. квартира с почтовым адресом: ................ передана истице во владение и пользование, однако основной договор купли-продажи между сторонами не заключен по независящим от истца обстоятельствам. Просит признать за Кузнецовой Г.В. право собственности на квартиру по адресу: ................. От возмещения истцу расходов по госпошлине отказалась.

Ответчик ООО «ЦентрСетьСтрой» прекратил деятельность юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении в ЕГРЮЛ соответствующей записи от 4.03.2013г. (л.д.36).

Третье лицо ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома № 17 корп.1 (по проекту планировки) по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 19.08.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27-28, 29).

18.12.2009г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ЦентрСетьСтрой» заключен договор соинвестирования № 2-956/09, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 277,1 кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность 5 квартир, указанных в приложении № 1 к договору, включая однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 15, номер на площадке 2 площадью 43,36 кв.м. (л.д.19-26).

26.05.2010г. между ООО «ЦентрСетьСтрой» и Кузнецовой Г.В. заключен предварительный договор № ЛК-17/1-2-15-2, по которому стороны договора обязались заключить после окончания строительства жилого дома основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях полной предварительной оплаты стоимости квартиры 2060900 руб. 80 коп. не позднее 5.07.2010г. (п. 2.1 соглашения от 26.05.2010г. (л.д.7-15). Основной договор должен быть заключен не позднее 30 банковских дней со дня государственной регистрации права собственности ООО «ЦентрСетьСтрой» на квартиру (л.д.8-15).

Платежным поручением № 1 от 2.07.2010г. Кузнецова Г.В. перечислила ответчику указанную сумму в счет исполнения денежного обязательства по договору (л.д.16).

По ордеру от 7.12.2011г. застройщик ООО «Мортон-РСО» передал истице в соответствии с договором № ЛК-17/1-2-15-2 от 26.05.2010г. квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.40). Кузнецова Г.В. вселилась в квартиру, владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом, что следует из объяснений ее представителя, а также несет расходы по ее содержанию, что подтверждается справкой управляющей компании (л.д.17, 18).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Однако обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи ответчиком не выполнена. Право собственности на квартиру за ответчиком либо третьими лицами не зарегистрировано (л.д.39).

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно поэтажному плану и кадастровому паспорту жилого помещения спорная квартира находится на 15 этаже жилого дома ................, имеет общую площадь 39,1 кв.м. (л.д.41-42), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска не нарушает прав других лиц, так как исходя из содержания предварительного договора, его условий, прав и обязанностей сторон, следует, что предварительный договор заключался истцом с целью приобретения квартиры в собственность для личных нужд. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть ООО «ЦентрСетьСтрой» не вправе был бы отказаться от заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры. Не заключение такого договора не свидетельствует об отсутствии у истца права требовать квартиру в собственность и не может нарушать его имущественных прав.

В связи с отказом от возмещения судебных издержек понесенные истицей расходы по госпошлине ей не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Г.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Г.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова