Решение по делу № 2-1703/2013 от 15.07.2013

Дело № 2 –1703/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.08.2013 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к ФИО1 о взыскании суммы арендных платежей, неустойки,

установил:

ООО обратилось в суд с требованием взыскать с ответчика долг по договору аренды № 04/12-АР от 31.05.2012 года в размере 348718, 90 рублей, пени в размере 46197, 55 рублей, расходы по госпошлине в размере 7149, 16 рублей.

В обоснование иска указано, что 31.05.2012 года между ООО и ФИО1 заключен договор аренды №04/12-АР, по которому истец предоставил ответчику в аренду административное нежилое здание площадью 261, 1 кв. м по адресу: <адрес> (Помещение), которое передано арендодателю по акту приема – передачи от 01.06.2012 года. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной части в размере 31805 рублей, уплачиваемой ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, и переменной части, составляющей стоимость затрат по электроэнергии, оплачиваемой по отдельным счетам, выставляемым арендодателем, исходя из установленных тарифов и цен и фактического потребления не позднее 5 дней со дня получения от арендодателя соответствующих отдельных счетов. До 05.06.2013 года Помещение принадлежало на праве собственности истцу. 05.06.2013 между ООО и ИП ФИО1 заключен договор купли – продажи, согласно которого указанное помещение передано в собственность последней. На сегодняшний день у ответчика числится задолженность по договору аренды в размере 348718, 90 рублей, из которых

• 9 510,70 рублей задолженность за электрическую энергию по счету № 00000238 от

28.12.2012 года;

• 31805,00 рублей задолженность по арендной плате по счету № 00000005 от

31.01.2013 года;

•       50 308,61 рублей задолженность за электрическую энергию по счету № 00000012 от 31.01.2013 года;

•       31805,00 рублей задолженность по арендной плате по счету № 00000020 от 28.02.2013 года;

•       32 228,70 рублей задолженность за электрическую энергию по счету № 00000038 от 28.02.2013 года;

•       31805,00 рублей задолженность по арендной плате по счету № 00000029 от 31.03.2013 года;

•       38 916,51 рублей задолженность за электрическую энергию по счету № 00000041 от 31.03.2013 года;

•       31805,00 рублей задолженность по арендной плате по счету № 00000071 от 30.04.2013 года;

•       29 119,43 рублей задолженность за электрическую энергию по счету № 00000073 от 30.04.2013 года;

•       31805,00 рублей задолженность по арендной плате по счету № 00000072 от 31.05.2013 года;

• 29 609,95 рублей задолженность за электрическую энергию по счету № 00000082 от
31.05.2013 года;

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что в случае, если постоянная или переменная часть арендной платы полностью или частично не поступит на расчетный счет или в кассу Арендодателя в сроки, предусмотренные настоящим договором, тогда начиная со следующего дня, за каждый день просрочки на сумму долга начисляется пеня 0,2% от суммы задолженности.

Так, договорная сумма пени на 10 июля 2013 года составила 46 197 (Сорок шесть тысяч сто девяносто семь) рублей 55 копеек.

25 июня 2013 года ООО направляло ФИО1 претензию за № 56 со сроком погашения долга до 30 июня 2013 года, которая осталась без внимания со стороны ФИО1. В настоящее время указанная выше задолженность ФИО1 перед ООО не погашена.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, на вынесение заочного решения не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств по иску не направила, доказательств уважительности причин неявки не представила, оснований для отложения не имеется.

Принимая во внимание, что ответчик не явился в судебное заседание, отсутствие возражений представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд, исходя из представленных истцом доказательств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Суд, проанализировав представленные доказательства, установил, что 31.05.2012 года между ООО и ФИО1 заключен договор аренды № 04/12-АР, согласно которого ООО «Весна» передало временное возмездное пользование на правах аренды, а ФИО1 приняла 1—этажное административное здание общей площадью 261, 1 кв. м, инв. № 26692 по адресу: <адрес>, кадастровый номер 59-59-14/072/2010-302. Актом приема – передачи от 01.06.2012 года зафиксирована передача указанного здания арендодателем арендатору (л.д. 22).

По условия договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть составляет 31805 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 20 числа предшествующего арендуемого месяца. Переменную часть арендной платы составляет стоимость затрат по электрической энергии, ее оплата осуществляется арендатором по отдельным счетам, выставляемым арендодателем, исходя из установленных тарифов цен и фактического потребления, не позднее 5 банковских дней со дня получения арендатором соответствующих отдельных счетов (л.д. 19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленного свидетельства о госрегистрации права и выписки из ЕГРП следует, что 1—этажное административное здание общей площадью 261, 1 кв. м, инв. № 26692 по адресу: <адрес>, кадастровый номер 59-59-14/072/2010-302 в период с 08.11.2010 по 16.07.2013 года находилось в собственности ООО «Весна».

25.06.2013 года истец направил в адрес ответчика счета на оплату электроэнергии в рамках договора аренды 3 04/12-ПР от 31.05.2012 года с требование оплатить указанные в них суммы в течение 5 банковских дней со дня получения (л.д. 30).

Также 25.06.2013 года ООО «Весна» направило в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору аренды в размере 393274, 94 рублей, без учета пени в срок до 30.06.2013 года. Также в указанной претензии истец известил ответчика, что с октября 2012 года ООО «Весна» на все реализуемые товары и услуги обязано начислять налог на добавленную стоимость, в связи с чем на арендную плату по договору в сумме 31805 рублей начислен НДС в размере 185, в связи с чем общая сумма арендной платы с октября по декабрь 2012 года составила 37529 рублей (л.д. 24-25).

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора аренды от 31.05.2012 года предусмотрено, что в случае, если постоянная или переменная часть арендной платы полностью или частично не поступит на расчетный счет или в кассу ООО «Весна», в сроки, предусмотренные настоящим договором, начиная со следующего дня за каждый день просрочки на сумму долга начисляется пеня 0,2 % от суммы задолженности (л.д. 19).

Из акта сверки взаимных расчетов между ООО «Весна» и ФИО1 следует, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 04/12-АР составляет 348718, 90 рублей, которая включает в себя как платежи по постоянной части арендной платы за период с декабря 2012 по май 2013 года, так и задолженность по оплате электроэнергии за указанный период (л.д. 51). Истцом представлен расчет энергопотребления по договору аренды от 31.05.2012 года, который ответчиком не оспорен. Указанный расчет составлен истцом на основании актов энергопотребления от ОАО «Пермэнергосбыт» за указанные периоды.

Суд, исследовав фактические обстоятельства, приходит к выводу, о ненадлежащем исполнении ответчиком договорных обязательств, поскольку, исходя из положений действующего гражданского законодательства пользование имуществом является платным, а согласно ст. 641 КГ РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела, сумма задолженности не погашена.

Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм с учетом просрочки поставки со стороны истца, суд находит его правильным. Ответчик не представил доказательств неправильности расчета.

На основании изложенного требования истца об оплате арендной платы являются обоснованными подлежат взысканию в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку размер пени согласован сторонами при подписании договора аренды, ходатайства об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало, то при таких обстоятельствах оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, так как гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поэтому также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в ползу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при обращении с настоящим иском.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО к ФИО1 о взыскании суммы арендных платежей, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО сумму арендных платежей по договору от 31.05.2012г. в размере 348718 рублей 90 копеек, пени в размере 46197 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 7149 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 09 сентября 2013 года

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова