Решение по делу № 2-2704/2016 от 23.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сманцер Г. М. к Степанову С. А., ЗАО «...» о признании договора аренды действительным и признании права аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «...» с одной стороны и Степановым С.А. с другой стороны земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель:..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес) признать за истцом право аренды на основании договора уступки права аренды от (дата) заключенного между истцом и Степановым С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель:..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата)г. между истцом и Степановым С.А. был заключен договор уступки права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель:..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес). Земельный участок принадлежал Степанову С.А. на основании договора аренды № от (дата), заключенного между АО «...» с одной стороны и Степановым С.А. с другой сроком на ... лет. Однако по независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «...» против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истцом выполняются все обязанности арендатора по договору аренды.

Ответчик Степанов С.А. просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО просил провести судебное заседание без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации ( в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По делу установлено, что (дата)г. между истцом и Степановым С.А. был заключен договор уступки права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель:..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес).

Земельный участок принадлежал Степанову С.А. на основании договора аренды № от (дата), заключенного между АО «...» с одной стороны и Степановым С.А. с другой сроком на ... лет.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен КН №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось ответчиками, что условия договора переуступки права аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по целевому назначению. Право аренды истца на земельный участок никем не оспаривается.

По независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу, с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сманцер Г. М. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «...» и Степановым С. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель:..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес).

Признать за Сманцер Г. М. право аренды на основании договора уступки права аренды от (дата) заключенного между истцом и Степановым С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метров, категория земель:..., разрешенный вид использования: ..., местоположение: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2016 года

Судья Н.Ю.Ануфриева