Решение по делу № 2-3707/2013 от 01.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2013 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Красновой Ю.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/2013 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Профсервис-С» к Прыгуновой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Профсервич-С» обратилось в суд с иском к ответчику Прыгуновой О.Ю. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Длительное время ответчик не выполняет обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В связи с длительным не исполнением ответчиком своих обязательств, истец просил взыскать с последней в его пользу пени в размере <данные изъяты>. Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

29 августа 2013 г. представитель истца по доверенности Поминов С.В. представил уточненное исковое заявление, согласно которому истец просил взыскать с ответчика в его пользу в счет погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29 августа 2013 г. уточненное исковое заявление ООО «Профсервис-С» принято.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Поминов С.В. (л.д. 5) уточненное исковое заявление поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Прыгунова О.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, указав, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги производила регулярно, однако оплачивала коммунальные услуги по квитанциям ТСЖ «Адмирал». О снижении неустойки (пени) не заявляла.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Адмирал» Мамаенко Н.Ю. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что двадцать пять процентов собственников жилых помещений в ТСЖ «Адмирал» оплачивали коммунальные услуги по квитанциям ТСЖ, остальные оплачивали истцу. При этом ТСЖ «Адмирал» оказывало коммунальную услугу только по транспортировки газа и отоплению, других коммунальных услуг не предоставляло. Однако в квитанциях, направляемых собственникам, указывало коммунальные услуги, предоставляемые истцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления (ч. 4).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, 23 июля 2008 г. ТСЖ «Адмирал» и ООО «Профсервис-С» заключили договор управления многоквартирным домом № 1/ТСЖ (л.д. 14-20).

При этом, ТСЖ «Адмирал» в рамках данного договора является представителем собственников помещений в многоквартирном <адрес> (далее – собственник), и ООО «Профсервис-С»(далее – управляющая компания) (п. 1.1 указанного договора).

Согласно п. 2.1 предметом данного договора является оказание ООО «Профсервис-С» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

Пунктом 3.1.3 названного договора предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; отопление (теплоснабжение). Для этого управляющая компания от своего имени и за свой счет заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. (л.д.15).

Пунктом 3.1.5 установлено, что управляющая компания обязуется принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги (л.д. 15).

Из указанного договора следует, что управляющая компания вправе принимать от собственника плату за жилищно-коммунальные услуги, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством (пп. 3.2.3, 3.2.5). Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в этом доме соразмерна доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4). Данная оплата вносится собственником в указанный срок на основании платежных документов, выставляемых управляющей компанией (п. 4.5)(л.д. 16).

Судом установлено, что Прыгунова О.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 59,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают Прыгунова О.Ю. и Абросимова Р.Н. (л.д. 22).

Судом установлено, что ответчику за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлялись услуги, предусмотренные договором № 1/ТСЖ от 23 июля 2008 г. Однако ответчик своих обязательств по этому договору не исполнил. Оплату за предоставленные ему услуги не вносил, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии указанной задолженности с требованием её погашения, однако оплата ответчиком на момент рассмотрения судом настоящего дела не произведена (л.д. 13).

Стороной истца представлен расчёт задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по мнению истца составляет <данные изъяты>л.д. 37-38).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик пояснила, что с данным расчетом задолженности не согласна. Однако указанный расчёт ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут. Своего расчета задолженности ответчик не представила.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив, представленный истцом расчёт, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Профсервис-С» о взыскании в его пользу с ответчика указанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учётом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Утверждение ответчика о том, что решением общего собрания членов ТСЖ «Адмирал» от 31 января 2010 г. названный выше договор на управление многоквартирным домом расторгнут, является необоснованным.

Как усматривается из протокола № 2 общего собрания членов ТСЖ «Адмирал» от 31 октября 2010 г. (л.д. 96-105), решения о расторжении договора управления многоквартирным от 23 июля 2008 г. № 1/ТСЖ общее собрание членов ТСЖ не принимало. Иных решений относительно названного договора управления многоквартирным домом общее собрание членов ТСЖ «Адмирал» не принимало.

Также судом установлено, что ТСЖ «Адмирал» к ООО «Профсервис-С» с требованиями о расторжении упомянутого договора не обращалось.

Оснований считать, что договор управления многоквартирным от 23 июля 2008 г. № 1/ТСЖ является расторгнутым, не имеется.

Довод ответчика о том, что за спорный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги ею вносилась по квитанциям ТСЖ «Адмирал», не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Профсервис-С». Данное обстоятельство не освобождает ответчика от ее обязательств, предусмотренных пп. 4.4 и 4.5 договора управления многоквартирным от 23 июля 2008 г. № 1/ТСЖ.

При этом ответчик не лишена права в установленном законом порядке взыскать с ТСЖ «Адмирал» денежные средства, уплаченные ею по квитанциям ТСЖ «Адмирал» за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Профсервис-С» к Прыгуновой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Прыгуновой О.Ю. в пользу общества ограниченной ответственностью «Профсервис-С» задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Прыгуновой О.Ю. в пользу общества ограниченной ответственностью «Профсервис-С» пени в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2013 г.
Судья	Селивёрстова А.А.