Решение по делу № 2-790/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-790/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2014 года        г. Козьмодемьянск                                                               

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

с участием истца Петрова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Волга», администрации муниципального образования «Троицкопосадское сельское поселение», Петровой В.М. (третьи лица Петров А.А., Петрова Г.А.) о признании договора приватизации недействительным в части,

у с т а н о в и л :

Истец Петров Н.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл. <адрес> недействительным в части включения Петрова Н.А. в настоящий договор, определить доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, Петрова В.М. - 1/2 доля в праве собственности на квартиру, Петров А.А. -1/4 доля в праве собственности на квартиру, Валеева (Петрова) Г.А. -1/4 доля в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что в настоящее время он намерен воспользоваться субсидией на улучшение жилищных условий по месту службы (УФСИН России по РМЭ). При сборе документов на получение субсидии обнаружил, что между совхозом «Волга» и Петровой В.М., ФИО1 Петровым Н.А., Петровым А.А., Петровой Г.А. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Троицко-Посадском сельском совете. Считает указанный договор приватизации недействительным в части включения его в состав собственников квартиры, так как, в данной квартире он никогда не был зарегистрирован, заявления о приватизации не подавал, желания приватизировать указанную квартиру не имел, договор приватизации не подписывал, о его существовании до настоящего времени не знал, во время приватизации квартиры служил в Вооруженных Силах. Наличие данного договора нарушает его права на получение жилищной субсидии, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Кроме того, при оформлении договора приватизации в состав участников были включены пять человек Петрова В.М., ФИО1, Петров Н.А., Петров А.А., Валеева (Петрова) Г.А.. Полагает, что был включен в состав собственников квартиры незаконно и, руководствуясь ст. 167 ГК РФ, просит суд применить последствия недействительности части договора приватизации, а именно распределить 1/5 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую истцу, между другими собственниками в следующем порядке. В случае не включения истца в договор приватизации, другие четверо собственников получили бы по 1/4 доле в праве собственности на квартиру. После смерти ФИО1, открывшееся после нее наследство, в виде 1/4 доли квартиры, фактически приняла ее дочь Петрова В.М.. В случае признания договора приватизации квартиры недействительным в части, необходимо применить последствия недействительности договора в части, и определить доли в праве собственности на квартиру в следующем порядке. Петрова В.М. 1/2 доля в праве собственности на квартиру, Петров А.А. - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Валеева (Петрова) Г.А. - 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Волга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Троицкопосадское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Петрова В.М. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третьи лица Петров А.А., Валеева Г.А. в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Троицко-Посадского Совета народных депутатов, Петровой В.М. на состав семьи из 5 человек: Петрова В.М., ФИО1, сын Коля 1967 г, дочь Галя 1975 г., сын Саша 1969 г., предоставлена квартира по адресу: <адрес> Эл. <адрес>..

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ2 года, данный договор был заключен между совхозом «Волга» в лице директора ФИО2 и Петровой В.М..

По условиям указанного договора в собственность Петровой В.М.(глава) ФИО1(мать), Петрова Н.А.(сын), Петрова А.А.(сын), Петровой Г.А.(дочь) было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> Эл. <адрес>.

В соответствии со справкой администрации Троицко-Посадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Петрову Н.А. согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доля квартиры по адресу: <адрес> Эл. <адрес>., адрес присвоен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиру по адресу: <адрес> Эл. <адрес> правопритязания на данное жилое помещение не имеется.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР.

В силу ст.2 Закона РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

Согласно ст.2 Закона РФ (в действующей редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.1 Закона РФ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.8 Закона РФ решение вопроса о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно выписок из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-1990г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2007 г.г., № ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г., истец Петров Н.А. по адресу: Республика Марий Эл. Горномарийский район, с. Троицкий Посад, ул. Молодежная, д.1, кв.6. зарегистрирован не был.

Из послужного списка Петрова Н.А. установлено, что в период с 1985 года по 1989 год Петров Н.А. обучался в высшем военном училище. С 1989 по 1998 года проходил военную службу в Вооруженных силах.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на момент приватизации Петров Н.А. являлся совершеннолетним, по указанному выше адресу не был зарегистрирован, был включен в указанный выше договор приватизации, хотя своего согласия на участие в приватизации данного жилого помещения не давал и указанный договор не подписывал, что подтверждается не только показаниями истца, а также отсутствием подписи Петрова Н.А. в договоре.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при совершении указанной выше сделки приватизации был нарушены требования закона, устанавливающие принцип добровольности участия в приватизации, так как истец не выражал своего намерения участвовать в приватизации данного жилого помещения, суд полагает необходимым признать указанный выше договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в части включения в договор Петрова Н.А. недействительным.

Требования об определении долей в праве общей долевой собственности не противоречат положениям ст. 254 ГК РФ и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части включения в договор Петрова Н.М. в состав собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес> Эл. <адрес>.

Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Эл. <адрес>., Петрова В.М. 1/2 доля в праве собственности на квартиру, Петров А.А. - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, Валеева Г.А. - 1/4 доля в праве собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий     С.Е. Мельников