Решение по делу № 2-8185/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-8185-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Глушенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волканова С.Е. к ООО «Веста-Д» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волканов С.Е. обратился в суд с иском к ООО «Веста-Д» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи прав собственности на квартиру за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, в обоснование иска указав следующее. <дата> между ним и ООО «Веста-Д» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1 договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес> Согласно п.п. 1.2, 1.4 указанного договора, застройщик ООО «Веста-Д» приняло на себя обязательства по окончанию строительства жилого многоквартирного дома и передаче инвестору Волканову С.Е. двухкомнатной квартиры № с черновой отделкой, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной в подъезде № на четвертом этаже в <дата>, т.е. до <дата> В последствии сроки ввода жилого дома в эксплуатацию неоднократно изменялись застройщиком - <дата> <дата> Также п. 1.6 договора установлено, что в стоимость квартиры включено: стяжка на полах, металлопластиковые окна, разводка по квартире медных электропроводов, подвод холодного водоснабжения, канализации и газа. На момент подписания договора № от <дата> сторонами определена стоимость приобретаемой квартиры, которая составляет <данные изъяты>. Указанная сумма внесена инвестором в полном объеме и в обусловленные договором сроки (п.1.5, 2.1 и 2.3 договора № от <дата> что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от <дата> и № от <дата> В соответствии с п. 2.5 ООО «Веста-Д» обязалось в 2-х месячный срок, со дня сдачи жилого дома, представить документы на дом в БТИ, Учреждение юстиции и другие организации для регистрации права собственности на недвижимое имущество для дальнейшего оформления права собственности инвестора на квартиру. До настоящего времени ответчик свое обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию и предоставлению документов на жилой дом, необходимых для государственной регистрации прав собственности истца на квартиру, не выполнил. Ранее истец уже обращался с иском о взыскании неустойки за просрочку за период с <дата> по <дата>. В связи с тем, что ответчик продолжает не исполнять принятые на себя обязательства на дату обращения в суд <дата>, с момента ранее удовлетворенного судом периода, просрочка составила <данные изъяты> дней (общий срок просрочки составляет - <данные изъяты> дней). Дом завершен строительством ориентировочно на 90%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Сумма неустойки за период с <дата> по <дата> (момент предъявления настоящего иска) составляет: <данные изъяты> х 3% х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты> Однако в силу п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги). Следовательно, размер неустойки составляет <данные изъяты>. Грубым нарушением условий договора ответчик наносит истцу нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывала в нем чувство страха и беспокойства за вложенные им в строительство значительные денежные средства. Ежедневно, ожидая передачи квартиры, Волканов С.Е. постоянно находилась в стрессовом состоянии, нервничает, не может нормально спать. Положение усугубляется тем, что направляемые в адрес ответчика письма им не получаются. Моральный вред, причиненный и причиняемый ответчиком, истцом оценивается в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи прав собственности на квартиру за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> взыскать с ООО «Веста-Д» в пользу Волканова С.Е. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; взыскать с ООО «Веста-Д» в пользу Волканова С.Е. судебные расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Алексеев О.А., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи прав собственности на квартиру за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Волканов С.Е. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Веста-Д» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>. между истцом и ООО «Веста-Д» был заключен договор № инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1 договора стороны вступают в долевое участие по строительству жилого дома по адресу: <адрес>л.д.12).

Согласно условиям договора инвестирования, а именно п. 1.4 срок ввода жилого дома ориентировочно <дата> Затем срок ввода жилого дома продлевался – <дата> <дата>

Согласно п. 2.5 ООО «Веста-Д» обязалось в двухмесячный срок, со дня сдачи жилого дома, представить документы на дом в БТИ, Учреждение юстиции и другие организации для регистрации права собственности на недвижимое имущество для дальнейшего оформления права собственности инвестора на квартиру, в соответствии с действующим законодательством.

Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла <данные изъяты>

Истец Волканов С.Е. условия договора исполнил, денежные средства в сумме <данные изъяты> оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от <дата> и № от <дата> (л.д.13).

Между тем ООО «Веста-Д» свои обязательства по договору № от <дата> нарушило, жилой дом в эксплуатацию не введен, документов для государственной регистрации прав собственности истца на квартиру, не предоставило.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязательства, лежит на ответчике.

Ответчик свои обязательства по договору № об инвестировании строительства жилья в срок не выполнил.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, за период с <дата> по <дата> (день предъявления иска в суд), количество дней за указанный период составило <данные изъяты> дней. Цена договора – <данные изъяты> Таким образом, подлежащая уплате неустойка составляет: <данные изъяты>. х 3% х <данные изъяты> дн. = <данные изъяты>.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в полном размере <данные изъяты>

В силу же ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, степени вины нарушителя, который до настоящего времени свои обязательства не исполнил, суд определяет сумму компенсации морального вреда, подлежащую к взысканию в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи, с этим с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Волканова С.Е. в размере 50% от взысканной суммы <данные изъяты>

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Волкановым С.Е. понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером на оказание юридических услуг по договору от <дата>. Данная сумма отвечает принципу разумности и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> (от имущественных требований в сумме <данные изъяты>) и <данные изъяты> от неимущественного требования компенсации морального вреда, а всего подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волканова С .Е. к ООО «Веста-Д» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Веста-Д» в пользу Волканова С.Е. неустойку за нарушение сроков по договору в размере 1 <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Веста-Д» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2014 года.