Решение по делу № 2-1654/2016 от 20.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “07” февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца Андриевского А.В.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2017 по исковому заявлению Андриевского ФИО10 к администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андриевский А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления главы Кармало-Аделяковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № “О выделении земельного участка под строительство Андриевскому А.В.” является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ г. обратился в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что отсутствует графический материал, что препятствует для дальнейшего проведения работ. Отмечает, что земельным участком пользуется более 15 лет. Никто не оспаривал границы земельного участка.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, ст. 209 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации просил: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Кармало-Аделяково, <адрес>А, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

В судебном заседании истец Андриевский А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, добавив, что границы спорного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существуют на местности более 15 лет.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> Карягин О.М., представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” Анцинов О.Ю. в судебное заседание не прибыли, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, ссылаясь, что истец в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН о спорном земельном участке не обращался.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления главы Кармало-Аделяковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № “О выделении земельного участка под строительство Андриевскому А.В.” земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>А, принадлежит на праве собственности истцу Андриевскому А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером №, без межевания, граница земельного участка не установлена, площадь <данные изъяты> разрешенное использование – под строительство дома и надворных построек (л.д. 10).

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что отсутствует графический материал, что препятствует для дальнейшего проведения работ, что отражено в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 8), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, согласованы в установленном законом порядке (л.д.11).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кармало-Аделяково от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки для зоны Ж1 составляет <данные изъяты>

По информации МКУ “Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ/3 спорный земельный участок согласно документов территориального планирования <адрес> расположен в двух зонах – Ж1 и Р3.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с <данные изъяты>., указанных в сведениях кадастра, <данные изъяты>., что не превышает <данные изъяты> - установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, которое суд считает тождественным разрешенному использованию – под строительство дома и надворных построек.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Андриевского А.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андриевского ФИО11 к администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Кармало-Аделяково, <адрес>А, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 13 февраля 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов