Решение по делу № 2-3826/2013 от 07.02.2013

                               Дело№2-3826/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года                                          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:     Кадыровой Э.Р.

при секретаре :             Печенкиной Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф.Ф., К.А.Х., К.Д.Х. к Г.Р.И., <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о регистрации, признании недействительным сделки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности, о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.Ф.Ф., К.А.Х., К.Д.Х. к обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о регистрации права собственности <данные изъяты> на <адрес>, мотивируя тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира находилось в общежитии в жилом фонде <данные изъяты> и была предоставлена истцам на основании решения профсоюзного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается корешком-разрешения№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с К.Ф.Ф. и <данные изъяты> на аренду жилого помещения-квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>" зарегистрировало право собственности на объект недвижимости- <адрес>. Считают, что <данные изъяты>" направомерно зарегистрировал право собственности на спорный объект на себя, право собственности у Ответчика не возникло и не подтверждается документально.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ Заказчиком строительства жилого №ти этажного дома по адресу: <адрес> выступал <данные изъяты> т.е. государственное предприятие, однако документов, которыми регулируются отношения между государственным предприятием и акционерным обществом на регистрацию не представлено (решение соответствующего органа об утверждении плана приватизации и план приватизации с приложением актов оценки имущества).

В акте приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ также отражено, что строительство осуществлено на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. № указанного <данные изъяты> земельный участок площадью № га под проектирование и строительство №-ти этажного общежития по <адрес> опытному заводу индустриального трубостроения <данные изъяты>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>" на спорный объект в ДД.ММ.ГГГГ году основанием для государственной регистрации послужило в т.ч., постановление главы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № " О признании жилого строения № по <адрес> жилым домом для посемейного заселения".

Постановление главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено на основании Положения о порядке предоставления жилой площади в общежитиях, пользования ею, платы за жилье и коммунальные услуги, утв. постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положение о порядке предоставления жилой площади в общежитиях, пользования ею, платы за жилье и коммунальные услуги, утв. постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на момент государственной регистрации действовало и утратило силу в ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Указом <данные изъяты> «О передаче предприятий, организаций, объектов недвижимости и государственных пакетов акций <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено передать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в муниципальную собственность.

Указом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N № внесены изменения в приложение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N №, жилой м с инженерными сетями, расположенный по адресу: <адрес> исключен перечня объектов, передаваемых в собственность <адрес>.

Вместе с тем, на момент государственной регистрации права собственности Указ <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ действовал, жилой дом с инженерными сетями, расположенный по адресу: <адрес> был включен в перечень объектов передаваемых в муниципальную собственность.

В соответствии с п. № распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности" объекты, полностью соответствующие требованиям приложения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N № подлежат передаче в муниципальную собственность в двухмесячный срок со дня регистрации перечня.

Не исключенные из перечня объекты считаются переданными в муниципальную собственность района, города с момента принятия решения о его передаче <данные изъяты> округа или по истечении №-месячного срока с момента регистрации перечня, если соответствующее решение не было принято.

Поскольку в установленный законодательством срок решение об исключении спорного объекта из перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность, не принято, данный объект считается муниципальной собственностью.

Сведения о передаче <данные изъяты>» каких-либо вещных прав на здание общежития, а также документы, подтверждающие наличие у <данные изъяты> полномочий по распоряжению спорным объектом, отсутствуют.

В связи с чем, основания для регистрации права собственности <данные изъяты> на объект недвижимости отсутствовали.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Спорная квартира является объектом муниципальной собственности в силу закона и сделки по ее отчуждению являются ничтожными.

Таким образом, в данном случае государственная регистрация права собственности <данные изъяты> на спорную квартиру произведена регистрирующим органом на основании ничтожной сделки, поэтому подлежит признанию недействительной.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передало объект недвижимости <адрес> по разделительному балансу <данные изъяты>

Далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> продана <данные изъяты> О.П.П..

Поскольку право собственности на спорную квартиру у <данные изъяты>» зарегистрировано в нарушение требований закона и является ничтожной сделкой, последующие сделки по передаче спорной квартиры также признаются ничтожными, как противоречащие положениям ст.209 ГК РФ, так как государственная регистрация права, основанная на ничтожной сделке, не может быть сохранена.

В последующем истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и предъявили требования к Г.Р.И., <данные изъяты> и, где просят признать недействительным зарегистрированное право собственности <данные изъяты>» и признать недействительным договор купли-продажи квартиры.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и предъявили требования к Г.Р.И., <данные изъяты> и дополнили требования, где просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Г.Р.И., <данные изъяты>" на <адрес> в <адрес>, обязать включить в реестр муниципальной собственности спорную квартиру, признать право долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

Истцы К.Ф.Ф., К.А.Х., К.Д.Х. на судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов по доверенности Ш.Т.А., Б.Р.Р. в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Л.Т.К. в судебном заседании иск не признала в связи с необоснованностью, просила в иске отказать.

Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности Л.Т.Я. в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что решением суда ДД.ММ.ГГГГ. уже установлены все обстоятельства, связанные с регистрацией право собственности на спорное жилое помещение за юридическим лицом. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, установленный гражданским кодексом РФ.

Представитель ответчика Г.Р.И. по доверенности Л.Т.Я., в судебном заседании просит в иске отказать.

Ответчик Г.Р.И. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо представитель <данные изъяты> по доверенности К.А.Ф. считает иск обоснованным и просит удовлетворить.

Третьи лица <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу пункта "к" части 1 статьи 72 Конституции ФИО9 Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (часть 2 статьи 76 Конституции РФ).

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон (часть 5 статьи 76 Конституции РФ).

Согласно части 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку данные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, т.е. до введения в действие ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, необходимо применять нормы ЖК РФ в части, не противоречащей ЖК РСФСР в соответствии с ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» при разрешении данного иска.

Установлено, что согласно разрешению на временное занятие жилой площади в общежитии <данные изъяты>" №от ДД.ММ.ГГГГ К.Ф.Ф. и членам его семьи: К.А.Х.-дочь, К.Д.Х. -сын, К.Ф.Х. -муж предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В спорном жилом помещении истцы зарегистрированы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>" и Г.Р.И. заключен договор купли-продажи <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданный <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что решением исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> <данные изъяты> был предоставлен земельный участок, площадью № га, под строительство №-ти этажного общежития для малосемейных по адресу: <адрес>), которое впоследствии продлено решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № трест «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № трест «<данные изъяты> преобразован в <данные изъяты>

Во исполнение названного решения <данные изъяты> передал акционерному обществу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основные средства- непроизводственные фонды, в том числе жилищное хозяйство, приобретенное после ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается : выпиской из акта передачи основных средств, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты>

Как следует из приказа <данные изъяты>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> за счет чистой прибыли, полученной от хозяйственной деятельности, произведен полный выкуп <данные изъяты> - филиала акционерного общества с уставным фон<адрес>.р., в связи с чем, <данные изъяты>» был переименован » <данные изъяты>» с месторасположением в <адрес> впоследствии ДД.ММ.ГГГГ - в <данные изъяты> - производственная база.

При строительстве дома по указанному адресу привлекались средства семи организаций - дольщиков, в том числе <данные изъяты>», экспедиция № <данные изъяты>», Производственное объединение <данные изъяты> и акт приемки законченного строительством дома был подписан ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно актам приемки работ на строительство дома продолжалось и в ДД.ММ.ГГГГ. -было освоено № (в ценах ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается также актами освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

За период строительства дома заказчик, подрядчик и дольщики сменили организационно-правовые формы и жилая площадь между дольщиками была распределена между их правопреемниками. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения между участниками долевого строительства о распределении квартир в названном ранее доме, жилые помещения были распределены между правопреемниками дольщиков, и <данные изъяты> передано № квартир.

Из представленных документов следует, что доля государственной собственности в <адрес> составила №% от стоимости всех жилых помещений: из них №% <данные изъяты>» и №% - <данные изъяты>».

В соответствии с абзацем № пункта № соглашения о распределении жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной собственности прав на недвижимое имущество в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> оформило свое право собственности на № квартир в <адрес>.

Общим собранием акционеров <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» - производственная база реорганизован в форме выделения в <данные изъяты>» и на основании разделительного баланса в собственность <данные изъяты> перешло № квартир, в том числе <адрес>, право собственности на которые было оформлено за ним в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кабинетом <данные изъяты> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден «Перечень предприятий, передающих в ДД.ММ.ГГГГ года жилищный фонд в муниципальную собственность» и постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № с жилого строения, расположенного по адресу: город <адрес>, был снят статус общежития для малосемейных и дом признан жилым домом для посемейного заселения.

Указом <данные изъяты> «О передаче предприятий, организаций, объектов недвижимости и государственных пакетов акций в <данные изъяты>» за №№ от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено передать жилой дом, расположенный по адресу: город <адрес>, общей площадью № кв.м., в муниципальную собственность <данные изъяты>.

Фактически передача <адрес> в <данные изъяты> не состоялась.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № было отменено постановление главы <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указом <данные изъяты> за №УП-№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> исключен из числа объектов недвижимого имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность.

Следовательно, строительство жилого <адрес> фактически начато после утверждения проектно-сметной документации в ДД.ММ.ГГГГ года; дата начала и окончания работ (ДД.ММ.ГГГГ года), указанная в акте приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, относится к созданию проекта строительно-монтажных работ; строительство велось за счет средств семи участников долевого строительства, в том числе за счет средств <данные изъяты> который к началу строительства жилого дома был уже преобразован в <данные изъяты>

В последующем № квартир, в том числе <адрес>, были зарегистрированы на праве собственности за <данные изъяты> на основании соглашения о распределении жилья в названном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а не в связи с приватизацией предприятия, что не допускается согласно действующему законодательству.

Таким образом, жилые помещения, переданные <данные изъяты>», являлись собственностью акционерного общества, за счет средств которого они были построены без привлечения средств государства. Именно по этой причине впоследствии названным ранее Указом <данные изъяты>, жилой <адрес> был исключен из числа объектов недвижимого имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность и постановлением главы <данные изъяты>, последний отменил ранее изданное им постановление о снятии с этого дома статуса общежития для малосемейных и признания его жилым домом для посемейного заселения.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

в удовлетворении иска К.Ф.Ф., <данные изъяты> К.Д.Х.,ДД.ММ.ГГГГ.р., К.А.Х. к <данные изъяты>, Г.Р.И. о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, признании сделки недействительной и прекращении права собственности на жилое помещение- отказать.

В удовлетворении иска Г.Р.И. к К.Ф.Ф., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына К.Д.Х., К.А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства- отказать.

Кассационным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба -без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанные обстоятельства также были установлены названным решением суда.

Таким образом, исходя из вышеизложенного иск К.Ф.Ф., К.Д.Х., К.А.Х. о признании отсутствующим право собственности <данные изъяты> и Г.Р.И. на спорную квартиру, аннулировании записи о регистрации права собственности <данные изъяты> подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке...

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истцы просят признать недействительным зарегистрированное право собственности <данные изъяты> на спорное жилое помещение недействительным в силу их ничтожности поскольку они не соответствуют закону. Исполнение указанных сделок началось в ДД.ММ.ГГГГ году.

Кроме того, истцы просят признать договор купли -продажи, заключенный между <данные изъяты>» и Г.Р.И. недействительным. Указанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где Г.Р.И. передается в собственность двухкомнатная <адрес>, общей площадью № кв.м. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Оснований для признания такой сделки недействительной не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым, удовлетворить ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности к требованиям истцов, поскольку в соответствии со ст.199 ч.2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. В статье 181 ГК РФ, на основании пункта 1 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение указанных сделок началась в ДД.ММ.ГГГГ., а в суд за защитой своих нарушенных прав истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с истечением срока, более чем на ДД.ММ.ГГГГ лет.

Суд полагает, что истцами пропущен срок для защиты своего права, в связи с чем предъявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. Каких-либо доказательств о пропуске данного срока по уважительной причине, либо его приостановления и перерыва, ими суду не представлены.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что спорный жилой <адрес> в <адрес>, в т.ч. и спорное жилое помещение -<адрес> построен на средства акционерного общества, следовательно оснований для обязания <данные изъяты> включить в реестр муниципальной собственности спорной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования К.Ф.Ф., К.А.Х., К.Д.Х. к Г.Р.И., <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о регистрации, признании недействительным сделки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности, о признании зарегистрированного права отсутствующим подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Ф.Ф., К.А.Х., К.Д.Х. к Г.Р.И., <данные изъяты> о признании недействительным зарегистрированного права собственности, аннулировании записи о регистрации, признании недействительным сделки, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обязании включить жилое помещение в реестр муниципальной собственности, о признании зарегистрированного права отсутствующим- ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова